Решение от 20 мая 2013 года №2-698/2013г.

Дело № 2-698/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2013 года      г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Антоновой В.Ю., с участием представителя истца Яблонской И.В., действующей на сновании доверенности от 07.02.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островский В.В. к администрации сельского поселения Солнечный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Островский В.В. обратился в суд с иском к администрации с.п. Солнечный Сургутского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи общей площадью 29 м2, тогда как в действительности площадь квартиры составляет 47 м2. Прежним собственником была произведена перепланировка квартиры, которая выразилась в увеличении площади квартиры за счет присоединения помещения и устройства жилой комнаты, изменения общей площади квартиры до 47 м2, изменение жилой площади квартиры до 29,7 м2, пробивке дверного проема. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома и ей более 18 лет, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном переустроенном состоянии.
 
    Истец Островский В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
        В судебном заседании представитель истца – Яблонская И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была добросовестно приобретена истцом в 1997 году в перепланированном, переустроенном состоянии. С этого времени истец добросовестно и открыто владеет комнатой 12,3 кв.м., принимает меры к сохранности, оплачивает за нее коммунальные услуги, налоги, полностью несет бремя содержания собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а значит, приобрел право собственности на данную комнату в силу приобретательной давности.
 
    Свидетель Откупчикова Т.М. суду пояснила, что знает истца, он ее сосед по дому с 1997 года, с тех пор, как он стал проживать в <адрес>. С 1995 года в квартире проживала Редич Н.В. Много раз бывала в квартире, квартира всегда была переустроена, перепланирована.
 
    Свидетель Меснянкина М.И. суду пояснила, знает истца, он купил <адрес> 1997 году у своей сестры Редич Н.В., которая купила ее, уже в перепланированном состоянии, в 1995 году у Суюнова Ю.И. Сама не один раз была в квартире, квартира всегда была двухкомнатной.
 
    Представитель ответчика администрации с.п. Солнечный, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, глава сельского поселения Солнечный А.В.Дворников в своем отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации с.п. Солнечный, в исковых требованиях Островский В.В. просил отказать.
 
        Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.05.1997 года Островский В.В. приобрел в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой – 17,0 кв.м.
 
    Спорное жилое помещение принадлежало Суюнову Ю.И. на основании договора передачи квартиры в собственность от 01.03.1995 год №480, который продал ее Редич Н.В на основании договора купли-продажи от 17.03.1995 года, которая в свою очередь по договору купли-продажи от 07.05.1997 года продала ее Островскому В.В. С 1995 года владельцы указанной квартиры постоянно, открыто и добросовестно пользовались присоединенной комнатой, площадью 12,3 кв.м., оплачивали за нее жилищно-коммунальные услуги, производили в ней ремонт, претензии об освобождении этой комнаты от собственника не поступали.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании п. 17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, а также ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
 
    Согласно экспертному заключению № 013-03-13-050 от 27.03.2013 года ООО «Сургутский Независимый Экспертно-Оценочный Центр» – бытовое помещение общей площадью 12,3 кв.м., присоединенное к смежному жилому помещению – <адрес>, расположенных на первом этаже брусчатого двухэтажного <адрес> после выполнения перепланировки, соответствует строительным и градостроительным нормам Российской Федерации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодно к постоянному (круглогодичному) проживанию.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Переустройство и перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,являются самовольными. В результате перепланировки и переустройства, путем уменьшения общего имущества собственников помещений    в многоквартирном доме на нежилое помещение, расположенное на первом этаже площадью 12,3 кв.м., общая площадь квартиры изменена до 47 кв.м., жилая площадь изменена до 29,7 кв.м., выполнена пробивка дверного проема.
 
    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    Согласно решениям собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на проведение реконструкции с целью передачи нежилого помещения на первом этаже площадью 12,3 кв. м., рядом с жилым помещением, квартирой №8 Островский В.В., собственнику <адрес>.
 
    Согласно выкопировке плана <адрес>, составленным Сургутским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 11.12.2012 года <адрес>, расположенная по адресу :<адрес> и присоединенное смежное помещение представляют собой единое жилое помещение.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В данном случае, обязательные условия приобретения права собственности по давности владения: владение комнатой, площадью 12,3 кв.м. различными собственниками, открыто, добросовестно, непрерывно с 1995 года до настоящего времени, отсутствие со стороны владельцев действий, свидетельствующих о признании ими обязанности вернуть комнату собственнику, отсутствие со стороны собственника исков о возврате имущества нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными суду доказательствами. Таким образом, Островский В.В. приобрел право собственности на эту комнату в силу приобретательной давности.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В данном случае, произведенная перепланировка не влечет никаких ухудшений жилого помещения, не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, подтверждены представленными суду доказательствами
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Островский В.В. к администрации сельского поселения Солнечный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> ХМАО-Югры в перепланированном состоянии путем присоединения мест общего пользования – комнаты, площадью 12,3 кв.м., согласно которому: общая площадь квартиры составляет 47,00 кв.м., жилая – 29,7 кв.м., вспомогательная – 17,3 кв.м., согласно выкопировке по состоянию на 12.12.2012 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Согласовано. Судья Сургутского районного суда      Т.В.Новицкая.