Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-698/2013
Дело 2-698/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2013 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы в составе
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Акмаловой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллиной ФИО8 к ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Загидуллина ФИО10. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований истица указала, что она, является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из жилой комнаты, кухни, коридора и санузла, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по тому же адресу.
С момента вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время непрерывно проживает там, пользуется всеми правами нанимателя, несет обязанности нанимателя, в том числе бремя содержания и оплату коммунальных услуг согласно действующим тарифам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Загидуллиной (Усмановой) ФИО12 был заключен Договор социального найма №, тем самым истице было передано на бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты в доме общей площадью 10 кв.м.
Переданное помещение не отвечало требованиям для жилых помещений, отсутствовало водоснабжение. Для улучшения условий для проживания истицей была произведена перепланировка, включающая возведение перегородки из кирпича и обустройство кухни площадью 4,4 кв.м., санузла - 2,7 кв.м, коридора - 3,3 кв.м. Санитарно-технические приборы были присоединены к существующим, но не используемым стоякам водоснабжения и канализации. В санузле осуществлена гидроизоляция пола.
В результате перепланировки общая площадь помещения увеличилась с 10,0 кв.м. до 20,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней - 10,0 кв.м.
После перепланировки комнаты истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки комнаты. Для чего истцом был представлен проект перепланировки комнаты №д, <адрес>, выполненной Филиалом ООО «Партнер» в <адрес>, технические паспорта до перепланировки и после, а также положительное техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ООО «Партнер» в <адрес> по результатом обследования конструкций квартиры на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке.
Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплутационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.
В результате перепланировки к жилой комнате были присоединены МОП площадью 10,4 кв.м. До перепланировки эти помещения никем фактически никем не использовались. Ранее здание по адресу: <адрес>, являлось общежитием Башкирского отделения - структурного подразделения Куйбышевской железной дороги, филиала ОАО «РЖД», поэтому проектом были предусмотрены места общего пользования - санузлы, общие кухни.
В связи с передачей здания в муниципальную собственность, здание утратило статус общежития. Наниматели обустроили свои жилые помещения санузлами и кухнями. Санузлы и кухни общего пользования перестали использоваться. Поэтому присоединение площади 10,4 кв.м. не нарушило ничьи права.
Однако заключениями: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «УЖХ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответами: КУМС ФИО13 ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Отказ в удовлетворении просьбы истца на том основании, что перепланировка комнаты №д противоречит требованиям ЖК РФ, СНиП, Санитарным правилам, противоречит Пожарной безопасности и ущемляет жилищные условия и права, проживающих в общежитии граждан, считает необоснованным и незаконным.
Согласно технической документации Филиала ООО «Партнер» в <адрес>, перепланировка комнаты №д по вышеуказанному адресу, соответствуют требованиям экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Из выводов представленного технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатом обследования конструкций квартиры на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке комнаты 2д <адрес>, следует, что «согласно результатом визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена».
В связи с тем, что перепланировка комнаты выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>.2д в перепланированном состоянии, состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора и санузла, общей площадью 20,4 кв.м. и признать право собственности на данную комнату в порядке приватизации.
Истец Загидуллина ФИО14. и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить. Пояснили, что
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании п.п. 4 и 5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ <адрес> и Загидуллиной (Усмановой) ФИО15. был заключен Договор социального найма №, тем самым истице было передано на бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты в доме общей площадью 10 кв.м.
Согласно техническому паспорту на комнату, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная комната имела жилую площадь 10,0 кв.м. и общую площадь - 10,0 кв.м.
Для улучшения условий для проживания истицей была произведена перепланировка, включающая возведение перегородки из кирпича и обустройство кухни площадью 4,4 кв.м., санузла - 2,7 кв.м, коридора - 3,3 кв.м. Санитарно-технические приборы были присоединены к существующим, но не используемым стоякам водоснабжения и канализации. В санузле осуществлена гидроизоляция пола.
В результате перепланировки общая площадь помещения увеличилась с 10,0 кв.м. до 20,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней - 10,0 кв.м.
Для получения разрешительной документации по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.2д истица обратилась с заявлением в Администрацию городского округа <адрес>.
В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, улю.Центральная,1/2 не соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым домах и помещениях» ( с изменениями и дополнениями).
Письмом МУП «УЖХ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ответами ФИО16 ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что перепланировка мест общего пользования противоречит требованиям санитарных норм (СП №), требований Правил пожарной безопасности (п.3, п.51, п.53, п.40 ППБ 01-03) и строительных норм и правил ( п. 4.3 СНиП 21-01-97). Кроме того, указано, что изъятие мест общего пользования ущемляет жилищные условия и права проживающих граждан и нарушает установленные жилищным законодательством требования к жилому помещению.
На данную перепланировку имеется техническое заключение ООО «партнер» от ДД.ММ.ГГГГ по результатом обследования конструкций квартиры на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке комнаты 2д <адрес>, следует, что «согласно результатом визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена».
Также имеется поэтажный план и технический паспорт жилого помещения с произведенными изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки указанная квартира стала иметь следующие технико-экономические показатели: общая площадь 20,4 кв.м., жилая площадь 10,0 кв.м., кухни 4,4 кв.м., коридора 3,3 кв.м., санузла площадью 2,7 к.м.
Установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Каких-либо возражений по иску ответчиком не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки комнаты существенных конструктивных изменений, ухудшающих условия эксплуатации и проживания граждан, не произошло. Какие-либо права и законные интересы граждан не нарушаются и не создают угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения - комнаты №д в <адрес> в перепланированном состоянии, не противоречит закону и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Управления Росреестра по РБ от 05.04. 2013 г. истица не использовала право на приватизацию.При таких обстоятельствах суд находит, что иск является подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Загидуллиной ФИО17 к ФИО18 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, состоящую из жилой комнаты 10,0 кв.м., кухни 4,4 кв.м., коридора 3,3 кв.м., санузла 2,7 кв.м. согласно поэтажному плану ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Загидуллиной ФИО19 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты 10,0 кв.м., кухни 4,4 кв.м., коридора 3,3 кв.м., санузла 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
..