Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-698/2013
Дело № 2-698/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Жилина С.И.
при секретаре Мерк Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск
03 июня 2013 года
гражданское дело по исковому заявлению Асмоловой В.П. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Асмолова В.П. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.
В <дата> году её муж Асмолов В.И. приобрел у ФИО2 усадьбу, расположенную по адресу: <адрес> и строительные материалы. В <дата> году на указанном земельном участке муж построил жилой дом. Архитектурно-планировочное задание на строительство дома и акт ввода объекта в эксплуатацию, документы на земельный участок под строительство не оформляли. На сегодняшний день правоустанавливающие документы на земельный участок, кроме купчей от <дата>, а также на дом отсутствуют. Строительство дома было осуществлено за счёт собственных средств мужа и своими силами. Строительство выполнено с соблюдением существующих градостроительных норм и регламентов. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № от <дата> условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. С момента строительства дома и по настоящее время проживает в данном доме с мужем, с которым несут расходы по его содержанию, осуществляют текущие и капитальные ремонты, уплачивают необходимые налоги. Муж не возражает, чтобы правоустанавливающие документы на дом были оформлены на её имя. Зарегистрировать право собственности на спорное домовладение не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок (сообщение Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> № об отказе в государственной регистрации права). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует. На дом составлен технический паспорт. По данным технической инвентаризации дом состоит из <...>х комнат, общей площадью <...> жилой площадью <...>. Инвентаризационная стоимость дома по состоянию на 2013 г. составляет <...> рублей.
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена на земельном участке, не отведенном для этих целей и без получения необходимых разрешений. Земельный участок по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа. Обращалась в КУМИ Анжеро-Судженского городского округа по вопросу оформления прав на земельный участок. КУМИ письмом № от <дата> известил, что для рассмотрения обращения по оформлению земельного участка следует представить документы, согласно приведённому перечню. К таким документам, в частности, относятся документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Таким образом, оформить право на земельный участок нет возможности, поскольку для этого следует предоставить правоустанавливающие документы на строения, расположенные на спорном земельном участке. В свою очередь легализовать самовольную постройку невозможно, поскольку отсутствуют оформленные права на землю. КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа не возражает против предоставления земельного участка под возведённый индивидуальный жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке позволит оформить права на домостроение и земельный участок. Иной способ легализации самовольной постройки, кроме как признания права в судебном порядке, отсутствует.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <...> жилой площадью <...>, состоящий из <...> комнат.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Анжеро-Судженск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из <...>х жилых комнат.
Представитель истца Александрова И.А., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Анжеро-Судженского городского округа, Семёнова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила рассмотреть дело без его участия, возражений по предъявленным исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица – КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Асмолов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал, что не возражает по поводу оформления документов на дом и земельный участок на имя своей супруги Асмоловой В.П.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п.25) следует, что силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31).
Как следует из материалов дела и установлено судом в <дата> году Асмолов В.И. приобрёл у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». Данное обстоятельство подтверждается купчей от <дата>. У суда нет оснований сомневаться в достоверности, указанных в купчей сведений, и в её подлинности.
В <дата> году Асмолов В.И. построил на указанном земельном участке жилой дом.
Из справки БТИ от <дата> следует, что сведений о собственнике жилого дома по <адрес>А <адрес> до 2000 года не имеется. Общая площадь дома <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат – <...>. Процент износа дома на 2009г. – 19%. Инвентаризационная стоимость дома на 2013г.- <...> рублей.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что по <адрес>А <адрес> находится жилой дом; год постройки <дата>; жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.; инвентарный №; имеются надворные постройки; в графе собственник, основание возникновения собственности - сведений не указано.
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, выданному <дата> филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>», условия проживания в жилом доме по <адрес>А в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест».
Свидетельство о заключении брака от <дата> подтверждает, что Асмолов В.И. заключил брак со ФИО4. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Асмолова.
Асмолов В.И. не возражает, чтобы документы на жилой дом были оформлены на имя его супруги ФИО5, о чём указал в своем письменном заявлении.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> Асмоловой В.П. отказано в регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес> <адрес> <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта на указанный дом.
Из письменного ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> на обращение Асмоловой В.П. следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно, так как к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию прилагается разрешение на строительство. В данном случае заявления о выдаче разрешения на строительство объекта не поступало и разрешение на строительство не выдавалось. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом.
Согласно выпискам из ЕГРП от <дата> в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) по <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с градостроительным обоснованием возможности предоставления земельного участка под жилое строение по <адрес> <адрес>, выданное <дата> Управлением архитектуры и градостроительства, следует, что размещение самовольной постройки на территории городского округа не нарушает существующих градостроительных регламентов, санитарных расстояний.
Свидетели ФИО9 и ФИО10, являющиеся соседями истца, в судебном заседании подтвердили, что строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимался Асмолов В.И. Начал он строительство дома в <дата> года, а окончил в <дата> году. Ранее на месте его дома находился небольшой завалившийся дом, который Асмолов В.И.. купил у ФИО2 Он снёс завалившийся дом и построил на его месте новый дом, а также стайку. С одной стороны дома Асмолова В.П. находится лог, а с другой жилой дом. Между домами забор. Проблем с соседним домом по границам земельного участка у Асмолова В.П. нет с момента постройки дома. Его дом и стайка не соприкасаются с соседним участком. Асмолов В.И.. проживает в указанном доме со своей женой Асмоловой В.П.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...> кв. построен в <дата> году Асмоловым В.И.
Судом установлено, что истец Асмолова В.П. состоит в законном браке с Асмоловым В.П. с <дата> года, фактически проживает в <адрес> по <адрес>, несёт все расходы по содержанию дома, Асмолов ВИ.. не возражает по поводу оформления всей документации в отношении жилого дома на имя своей супруги, поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, что не противоречит действующему законодательству.
Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительному регламенту, не нарушает санитарных расстояний, а также права и законные интересы других лиц, поэтому возможно считать, что истец Асмолова В.П. имеет право собственности на жилой <адрес> по <адрес>.
Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Асмоловой В.П. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.
Признать право собственности Асмоловой В.П., <дата>, уроженки <адрес> на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>», общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из <...>х жилых комнат.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
