Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-698/14
Дело № 2 - 698/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
при секретаре Щербина В.А.,
с участием: представителей истца по доверенности Степаненко И.В. и Терентьевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Палагиной С.Г. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку к дому, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л:
Палагина С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку к дому, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, из которого усматривается, что истица является собственницей 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. ******, общей площадью *** кв.м., и земельного участка, площадью *** кв.м. под ИЖС.
Согласно технического паспорта, истцу принадлежат следующие жилые помещения: в литере «а 3» -помещение № 3, площадью 6,7 кв.м, в литере «а4» - помещение 4а, площадью 3,6 кв.м., помещение 4б, площадью 2,9 кв.м., в литере А – помещение № 1,площадью 14, 5 кв.м., помещение № 2, площадью 13, 4 кв.м. Остальные жилые помещения принадлежат другому совладельцу – Кучеренко Л.И.
Истцом самовольно была выполнена реконструкция своей части жилого дома, а именно: снос одноэтажной пристройки литер «а 4» и строительство новой одноэтажной пристройки литер «а 4» для размещения коридора пом. № 4 и кладовой пом № 4 б.
При реконструкции были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка кон6тсрукций одноэтажной пристройки литер «а 4»; возведение строительных конструкций новой одноэтажной пристройки литер «а 4»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литер А между жилой комнатой пом. № 2 и коридором пом № 4а, выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.
В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» № 52-14 от *** г. по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении условий эксплуатации в соответствии с нормативными правилами и инструкциями.
Истица обращалась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд признать за Палагиной С.Г. право собственности на самовольную пристройку литер «а 4»: помещение № 4а, площадью 3,6 кв.м., коридор и помещение № 4 б, площадью 2,9 кв.м., кладовую, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
Истец Палагина С.Г. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.
Представители истца по доверенности Степаненко И.В. и Терентьева Ю.В., в судебном заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Кучеренко Л.И. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как усматривается из материалов дела, истцу Палагиной С.Г. на основании Постановления главы города от **** г. № **** на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 329 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ****.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***** г., Палагиной С.Г. принадлежит 1/2 доля домовладения № **** по адресу: г. Ставрополь, ул. ****
Согласно технического паспорта по состоянию на **** г г. на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. **** литер «а 4» является самовольным строением, разрешение на его строительство, а равно возведение или переоборудование не предъявлено. Общая площадь домовладения на указанный период составляла **** кв. м., жилая – **** кв.м. Также было произведено переоборудование в границах жилого дома, право собственности на которое зарегистрировано за истцом и никем не оспорено.
Реконструкцией выполнено: снос одноэтажной пристройки литер «а 4», строительство новой одноэтажной пристройки литер «а 42, для размещения коридора пом. № 4 и кладовой пом. № 4 б.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка конструкций одноэтажной пристройки литер «а 4»,
- возведение строительных конструкций новой одноэтажной пристройки литер «а 4»;
- демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литера «А2 между жилой комнатой пом. № 2 и коридором пом № 4а;
- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.
Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а4» к жилому дому, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. **** поскольку отсутствует согласование с органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что самовольная пристройка к жилому помещению и реконструкция жилого дома (литер «а 4») по ул. **** в г. Ставрополе были произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Третье лицо в своем заявлении указала, что ее права и законные интересы не нарушаются, просила иск удовлетворить.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключениями № ****, выполненного МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «а 3», «а 4») по ул. **** в г. Ставрополе установлено, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении условий эксплуатации в соответствии с нормативными правилами и инструкциями.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что возведенная пристройка к домовладению соответствует требованиям закона, что подтверждает техническое заключение и при этом не нарушаются права третьих лиц.
На основании изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Палагиной С.Г. - удовлетворить.
Признать за Палагиной С.Г. право собственности на пристройку литер «а 4»: помещение № 4а, площадью 3,6 кв.м., коридор и помещение № 4 б, площадью 2,9 кв.м., кладовую, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. **** г. Ставрополя.
Сохранить жилой дом по ул. ***** г. Ставрополя в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2014 года.
Судья Н. М. Кузнецова
Решение суда не вступило в законную силу
