Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-698/14
Дело № 2-698/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
М.Е.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,указав, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартир № и №2, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 68-68-10/007/2007-107, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АА 676248, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 68-68-10/004/2008-678, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АА 754139, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Данное домовладение состояло из двух квартир, которые являлись изолированными и обособленными друг от друга. В соответствии с разрешением на строительство № «RU68304000»-«38», выданным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им произведена реконструкция жилых помещений квартир № и № в двухквартирном жилом доме под магазин промышленных товаров. В соответствии с разрешением № «RU68304000»-«84» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, реконструированный объект капитального строительства по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Таким образом, принадлежащие ему <адрес> №2, расположенные по адресу: <адрес>, представляют собой единое изолированное нежилое помещение, которое имеет единый вход, электро-, газо-, водоснабжение, канализацию, единое индивидуальное отопление. В настоящее время по независящим от него причинами оформить право собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец М.Е.С. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил прекратить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на <адрес> №68:68:10/004/2008-678 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,3 кв.м., инвентарный номер 3774/Б/188, реестровый номер 68:27:000/000/0041/36.
Представитель администрации <адрес> – Б.Е.С., действующий по доверенности, возражений против удовлетворения иска не имел.
Третьи лица - Ш.А.В., И.И.Н., П.Ю.О., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От них имеется соглашение, из которого следует, что они не возражают против признания за М.Е.С. права собственности на нежилое помещение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск М.Е.С. обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, №<адрес>, №528416, реестр №8119, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> Ц.Н.В., зарегистрированный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №68-68-10/007/2007-093, М.Е.С. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 68-68-10/007/2007-107.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АА 754139, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, серия АА 611519, реестр №1955, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> К.С.В., зарегистрированный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №68-68-10/004/2008-677, М.Е.С. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 68-68-10/004/2008-678.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект - здание магазина, литер Б,Б1, расположенное по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истец М.Е.С. произвел реконструкцию жилых помещений квартир № и № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, под магазин промышленных товаров. В настоящее время истец М.Е.С. не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на реконструированную часть жилого помещения, однако им получено разрешение на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, который введен в эксплуатацию.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки допущено не было.
Согласно разрешению на строительство № «RU68304000»-«38» от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> разрешена реконструкция объекта капитального строительства – жилых помещений квартир № и № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, под магазин промышленных товаров.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № «RU68304000»-«84» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект капитального строительства по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 223,3 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым иск М.Е.С. удовлетворить, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права М.Е.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права М.Е.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за М.Е.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,3 кв.м., основной – 205,3 кв.м., в том числе площадь торгового зала – 194,9 кв.м., литер Б,Б1, инвентарный номер 3774/Б/188, реестровый номер 68:27:000/000/0041/36.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.Е.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права М.Е.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права М.Е.С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за М.Е.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 223,3 кв.м., основной – 205,3 кв.м., в том числе площадь торгового зала – 194,9 кв.м., литер Б,Б1, инвентарный номер 3774/Б/188, реестровый номер 68:27:000/000/0041/36.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е. Акимушкина
