Решение от 02 июня 2014 года №2-698/14

    Дело № 2-698 /14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июня 2014 года     г. Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    при секретаре - Козменко Е.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Глотовой С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество по договору долевого участия,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Глотова С.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стройинвест» о признании за ней права собственности на квартиру № с техническим помещением №3, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. Исковые требования обосновал тем, что истица 08.06. 2005 года с ООО «Стройинвест» -застройщиком, заключила договор №, и 09.09.2005 г. договор №, в соответствии с которыми застройщик обязался выполнить работы по строительству однокомнатной квартиры с техническим помещением в жилом <адрес>. В соответствии с условиями договора истица выполнила свои обязательства в полном объеме, внеся в кассу ООО «Стройинвест» денежную сумму в размере 763 720 руб., перечислив денежные средства на счет. ООО ««Стройинвест» фактически передал истице квартиру и техническое помещение, которыми она уже пользуется. Однако, застройщик, ООО «Стройинвест» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.20910 г. был признан банкротом и ликвидирован, не успев подготовить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты истицы. То есть, по вине ответчика, она не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, переданные ей по договорам долевого участия. В связи с тем, что она свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры и технического помещения выполнила, имущество передано по акту приема - передачи и она уже пользуется им, просит признать за истицей право собственности на вышеуказанное имущество по договору долевого участия. В настоящее время жилой дом передан в управление ТСЖ «Стройинвест».
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Стройинвест» в судебное заседание не явился, были извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом суд полагает возможным принять во внимание представленный ТСЖ «Стройинвест» письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования они признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что Глотова С.П. заключила с ООО «Стройинвест» 08 июня 2005 года договор № долевого участия в строительстве жилья по адресу: <адрес> литер 3. Также стороны заключили 09 сентября 2005 года договор долевого участия на строительство технического помещения, в соответствии с которыми истица принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры и технического помещения по адресу: <адрес>
 
    Согласно условиям договоров Глотова С.П., выступающая в качестве «участника долевого строительства», обязалась участвовать в строительстве технического помещения и жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «Стройинвест» -«застройщика», а последний обязался принять средства в счет долевого участия, выполнить работы по данному договору, предоставить истцу указанный объект недвижимости, а также предоставить необходимые документы для регистрации права собственности.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исследованные в судебном заседании договора на участие в строительстве объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> совершены в надлежащей форме, содержат все существенные и необходимые для данных видов договоров условия - предмет, цена, порядок расчетов, обязанности сторон. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий, за исключением, случаев, предусмотренных законом.
 
    Как видно из представленных материалов истец свои обязательства по оплате стоимости технического помещения и квартиры исполнил в полном объеме, произведя оплату по квартире - платежными поручениями № от 16.06.2005, № от 23.06.2005 г.,, банковскими переводами от 30.11.2005 года и 12.12.2005 года; по техническому помещению банковскими квитанциями от 19.10.2005 г., 07.11.2005 г., банковскими переводами от 12.12 и 21.12.2005 года, и платежным поручением от 19.10.2005 года, на счет ответчика оплатила денежную сумму, оговоренную договором долевого участия, что подтверждается представленными квитанциями. ООО «Стройинвест» выполнил обязательства по строительству домов, которое осуществлено в установленном порядке, то есть при наличии выделенной для этих целей земли и разрешения на строительство № от 12.01.2004 года. Указанные в договорах техническое помещение и жилая квартира строительством окончена, что подтверждается актом передачи истцу указанного имущества от 08 июня 2010 года, при этом при передаче имущества адрес присвоен <адрес> Однако, в нарушении условий заключенного договора, застройщик до настоящего времени не предоставил истцу необходимую документацию для регистрации права собственности, чем нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, построенным за счет принадлежащих ему денежных средств. Согласно акта передачи от 19 мая 2008 года законченный строительством жилой <адрес> был передан ООО «Стройинвест» товариществу собственников жилья «Стройинвест», в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным признать за Глотовой С.П.. право собственности на помещение гаража № и квартиру №, расположенные в <адрес> по договору долевого участия.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Глотовой С.П. удовлетворить.
 
    Признать за Глотовой С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 33.8 кв. метров, и на нежилое помещение- гараж, общей площадью 13.6 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья:           А.И.Рябцева