Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-697/2014
Дело № 2-697/2014г.
Изготовлено 26.05.2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ярославль 28 апреля 2014г.
Ярославский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Орловой Ю.В.
при секретаре Мартьяновой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко Л.М. к Торосяну С.Р. о взыскании арендных платежей, расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Тимченко Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Торосяну С.Р., в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и арендатором Торосяном С.Р., взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 11 марта 2013г. она заключила с Торосяном С.Р. договор аренды земельного участка. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 30.10.1992г. №191. В соответствии с п.5.1 договора ответчик обязан вносить ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Указывает, что с момента заключения договора ответчиком платежей в счет арендной платы не производилось, от расторжения договора во внесудебном порядке ответчик уклоняется. Указывает, что обременение земельного участка в виде аренды не позволяет распоряжаться участком в полной мере.
Истец Тимченко Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что желает снять обременение с ее земельного участка в виде аренды, т.к. ответчик земельным участком не пользуется, арендную плату не вносил ни разу.
Ответчик Торосян С.Р. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства был извещен заранее, надлежащим образом. В материалах дела имеется конверт с отметкой о возврате «по истечении срока хранения». Судом с учетом мнения истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, 11 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).
Согласно п.5.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата в размере указанном в п.5.1 договора, передается арендатором наличными деньгами ежемесячно (п.5.2).В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что арендатор не исполнил условия договора, связанные с внесением платы за пользование имуществом истца, оплата не производилась с момента заключения договора, данный факт подтверждается пояснениями истца. Ответчик каких-либо возражений не представил.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с тем, что обременение в идее аренды ограничивает ее права.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.7.2 договора – договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении договора другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Судом установлено, что истцом ответчику направлялось требование о расторжении договора, однако от его выполнения ответчик уклоняется, в связи с чем суд считает, что договор подлежит расторжению.
В соответствии с ч. 1 т. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тимченко Л.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 11 марта 2013 года между Тимченко Л.М. и Торосяном С.Р..
Взыскать с Торосяна С.Р. в пользу Тимченко Л.М. задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В.Орлова
