Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: 2-697/2014
Дело №2-697/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.
при секретаре Грибченко А.В.
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Татьяны Евгеньевны к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Евсеева Татьяна Евгеньевна (пайщик) заключила с потребительским жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> (кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома но <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 15 этаже, в осях (М-Ж; 4-6). расположенной в 16-ти этажной секции № 3, площадь квартиры с учетом лоджий 57.57 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира».
Пунктами 2.1.1., 2.1.2 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в первом полугодии 2008 г.) Кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и соответствующие документы на квартиру.
В соответствии с п. 3.1. паевой взнос устанавливается из расчета 14 000 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 805 980 рублей. Согласно п. 3.2. Договора пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 17 % паевого взноса в сумме 140000 рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 665 980 рублей вносится с момента внесения паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3. Договора внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.
Евсеева Т.Е. внесла паевой взнос в размере 805 980 рублей, что подтверждается квитанциями к кассовым чекам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 312 000 рублей, № 80, 81 на сумму 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на суму 53 980 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало Евсеевой Т.Е. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,8 кв.м., из них жилая 24,8 кв.м.
Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Т.Е. Заключение 06-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес> - согласно которому <адрес> имеет: коридор - № (10.7 кв.м.), жилую комнату № (24.8 кв.м.), санузел № (3.3 кв.м.), туалет № (1,2 кв.м.), кухню № (13.5 кв.м.), кладовая № (1.3 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.<адрес> составляет 54,8 кв.м. Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 06-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
Воронежский центр судебной экспертизы составил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Инструментально-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> (4 секции) с выдачей технического заключения с выводами по результатам обследования. В данном экспертном исследовании были сделаны следующие выводы: Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Т.к., конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у л, Моисеева, <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, <данные изъяты> не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, Евсеева Т.Е. лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец являлась участником кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, Евсеева Т.Е. приобрела право собственности на указанную квартиру.
Факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав па этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.
Истец просила признать за ней право собственности на <адрес> лит. А4 расположенную по адресу <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> в пользу Евсеевой Татьяны Евгеньевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Лаврецкая А.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду сообщено не было, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакоплепия, полностью внесшие паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
В силу требований п. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
Из содержания п. 1 ст. 110. ст. 113. ст. 125 ЖК РФ также следует, что договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.
В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских нрав как признание права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.
Данное основание является производным способом приобретения права собственности.
После внесения полного паевого взноса за квартиру, последняя без особого волеизъявления меняет собственника.
Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи ГК РФ носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дед. установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГНК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Евсеева Татьяна Евгеньевна (пайщик) заключила с потребительским жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома но <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 15 этаже, в осях (М-Ж; 4-6), расположенной в 16-ти этажной секции № 3, площадь квартиры с учетом лоджий 57.57 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира».
Пунктами 2.1.1., 2.1.2 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в первом полугодии 2008 г.) Кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и соответствующие документы на квартиру.
В соответствии с п. 3.1. паевой взнос устанавливается из расчета 14 000 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 805 980 рублей.
Согласно п. 3.2. Договора пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 17 % паевого взноса в сумме 140000 рублей.
Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 665 980 рублей вносится с момента внесения паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.3. Договора внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.
Евсеева Т.Е. внесла паевой взнос в размере 805 980 рублей, что подтверждается квитанциями к кассовым чекам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 312 000 рублей, № 80, 81 на сумму 300 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на суму 53 980 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало Евсеевой Т.Е. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,8 кв.м., из них жилая 24,8 кв.м.
Согласно справке БТИ Ленинского раойна <адрес> однокомнатная квартира, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеет номер 174 (л.д. 68).
Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Т.Е. Заключение 06-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес> - согласно которому <адрес> имеет: коридор - № (10.7 кв.м.), жилую комнату - № (24.8 кв.м.), санузел № (3.3 кв.м.), туалет № (1,2 кв.м.), кухню № (13.5 кв.м.), кладовая № (1.3 кв.м.).
Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.
<адрес> составляет 54,8 кв.м.
Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 06-11-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
Воронежский центр судебной экспертизы составил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Инструментально-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> (4 секции) с выдачей технического заключения с выводами по результатам обследования. В данном экспертном исследовании были сделаны следующие выводы: Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Т.к., конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у л, Моисеева, <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, <данные изъяты> не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, Евсеева Т.Е. лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец являлась участником кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, Евсеева Т.Е. приобрела право собственности на указанную квартиру.
Суд считает, что факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав па этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.
На основании изложенного, необходимо заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение <адрес> лит. А4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Евсеевой Татьяны Евгеньевны к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Евсеевой Татьяной Евгеньевной право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> в пользу Евсеевой Татьяны Евгеньевны расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб.
Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Евсеевой Татьяны Евгеньевны на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в <данные изъяты> областной суд.
Судья А.В. Ботвинников
