Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-697/2013
Дело № 2-697/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново. 19 июня 2013г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
с участием представителя истца Администрации Черепановского района _______ – Кузьминич Д.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ – Забулдыгиной Ю.Н. действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица А. муниципального образования Пятилетского сельсовета _______ – Кононова В.Н., действующего на основании доверенности,
при секретаре Селецкой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черепановского _______ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _______ Черепановский отдел об исключении записи из ЕГРП
у с т а н о в и л :
Истец Администрация Черепановского района _______ обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области Черепановский отдел об исключении записи из ЕГРП указав, что между администрацией Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области и З.М.К. был заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования Пятилетского сельсовета № от _____г. Земельный участок, общей площадью ............ кв.м. расположен по адресу _______. Кадастровый №. Срок действия договора с _____г. по _____г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Таким образом, полномочия, установленные абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, осуществляются в силу закона с 01.07.2006г. органами местного самоуправления муниципального района (администрация Черепановского района _______), на территории которого расположено муниципальное образование Пятилетского сельсовета, только в период до разграничения государственной собственности на землю, в связи с чем, истцом по данному делу является администрация Черепановского района _______. З.М.К. умерла _____г., о чем свидетельствует актовая запись от _____г. №. В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Истец обратился в адрес Черепановского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с письмом № от _____г. о расторжении вышеуказанного договора аренды. Письмом от _____г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (_______) отказало в расторжении договора, по основаниям, предусмотренным п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда. Согласно п.2 ст. 29 ГПК иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии _______ исключить запись из ЕГРП огосударственной регистрации договора аренды земельного участка на территориимуниципального образования Пятилетского сельсовета № от _____г. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, дополнив исковое заявления требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № от _____г., заключенного между администрацией Пятилетского сельсовета Черепановского _______ и З.Т.К..
В судебном заседании представитель истца Кузьминич Д.А. настаивал на уточненных исковых требованиях по основаниям и доводам, указанным в заявлении. В судебном заседании пояснил, что между А. Пятилетского сельсовета Ч. _______ и З.М.К. был заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования Пятилетского сельсовета № от _____г. на срок с _____г. по _____г. На арендованном земельном участке располагался жилой дом З.М.К. Дом сгорел и стал непригодным к проживанию, разрушен. З.Т,К. умерла _____г. После смерти З.М.К. земельный участок не используется по его целевому назначению, зарос травой. Наследственное имущество, открывшееся после смерти З.М.К., в том числе и на право аренды земельного участка по адресу НСО, _______, никем принято не было.
Представитель ответчика Забулдыгина Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Кононов В.Н. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что между администрацией Пятилетского сельсовета _______ и З.М.К. был заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования Пятилетского сельсовета № от _____г.. На арендованном земельном участке располагался жилой дом арендатора З.М.К. Срок договора аренды истекал _____г. _____г. З.Т,К. умерла. Дом сгорел и стал непригодным к проживанию, разрушен. После смерти З.М.К., на протяжении нескольких лет, земельный участок не используется по его целевому назначению, не обрабатывается, зарос сорной травой. Арендная плата за земельный участок с _____г.. не производится. Наследственное имущество, открывшееся после смерти З.М.К., в том числе и на право аренды земельного участка по адресу _______, принято не было. Так как договор юридически не расторгнут, и не снят с учета в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______, истец был вынужден обратится в суд с целью расторжения вышеуказанного договора аренды.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что возможно принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования.
Исковые требования подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что между администрацией Пятилетского сельсовета _______ и З.М.К. был заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального образования Пятилетского сельсовета № от _____г. Земельный участок, общей площадью ............ кв.м. расположен по адресу _______ Кадастровый №. Срок действия договора с _____г. по _____г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется архивная справка отдела ЗАГС _______ о том, что в архиве отдела ЗАГС _______ имеется запись о смерти акта о смерти № от _____г. З.М.К., проживавшей по адресу: _______.
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В силу ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему….
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абз.1 ч.1 ст. 1154 ГК РФ), то есть со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст.450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст.452 ГК РФ «1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».
Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд считает возможным заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка от _____г. удовлетворить.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска, представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования истца.
Принять признание исковых требований представителем ответчика.
Расторгнуть договор № от _____г. аренды земельного участка общей площадью ............ кв.м. по адресу: _______ с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, цель – для ведения личного подсобного хозяйства, занимаемый в границах плана земельного участка, расположенный на землях населенного пункта _______.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______ исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: _______ с кадастровым номером № от _____г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Г.Ю. Иванова
