Решение от 15 апреля 2014 года №2-697/14

дело №2-697/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    «16» апреля 2014 года г.Ижевск
 
    Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нартдиновой Г.Р., при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак З.У к Бакирову Р.Ф о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Щербак З.У. обратилась в Устиновский районный суд г.Ижевска с иском к Бакирову Р.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. Продавцом и собственник вышеуказанной квартиры являлся ФИО1., по условиям договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. На момент совершения сделки в квартире в качестве члена семьи собственника квартиры зарегистрирован ответчик Бакиров Р.Ф. После совершения сделки, ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права настоящего собственника. Ответчик членом семьи истца не является и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Щербак З.У. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Ответчик Бакиров Р.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по УР в Устиновском районе г.Ижевска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
 
    По условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал, а покупатель Щербак З.У. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В силу п.12 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель поставлены в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: ФИО1 и Бакиров Р.Ф, продавец ФИО1. обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц и освободить отчуждаемую квартиру в течение четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой собственника, не имеется.
 
    Право собственности Щербак З.У. зарегистрировано в установленном законом порядке, собственнику жилого помещения выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом помещении по состоянию на день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Бакиров Р.Ф., собственник жилого помещения Щербак З.У., член семьи настоящего собственника ФИО2
 
    Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор безвозмездного пользования, либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.
 
    Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бакиров Р.Ф. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, содержания искового заявления, объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными сторонами.
 
    Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Разрешая гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
 
    Ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище и недопустимость его произвольного лишения.
 
    Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности включает в себя права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
 
    На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчик вселен бывшим собственником жилого помещения в качестве члена его семьи и приобрел предусмотренное ст.31 ч.1 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением в качестве такового.
 
    В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
 
    Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.
 
    Таким образом, с переходом права собственности от собственника ФИО1. к собственнику Щербак З.У., имевший статус члена семьи прежнего собственника ФИО1. –Бакиров Р.Ф. утратил право пользования спорным жилым помещением.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде, ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после обращения истца в суд с настоящим иском. Таким образом, нарушение прав истца, как собственника спорного жилого помещения, добровольно устранено ответчиком, требования истца, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу, добровольно исполнены ответчиком, предмет спора отсутствует.
 
    Поскольку при рассмотрении заявленного истцом спора судом установлено отсутствие нарушения прав истца в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении исковых требований Щербак З.У к Бакирову Р.Ф о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Г.Р.Нартдинова