Решение от 16 июля 2014 года №2-696/2014

Дело № 2- 696/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
16 июля 2014 года г. Палласовка
 
    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лобачевой В.Б. единолично,
 
    с участием представителя истца Умарова К.Ш.- Захарова М.В.,
 
    при секретаре Муратовой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умарова ФИО7 к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Захаров М.В., действующий на основании доверенности, обратился в интересах Умарова К.Ш. с иском в суд к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за Умаровым К.Ш. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в с 2005 года Умаров К.Ш. проживает в изолированной части жилого дома по вышеуказанному адресу. Ранее, с 1995 года, в данной изолированной части жилого дома проживала ФИО1 со своей семьёй. ФИО1 владела до октября 2005 года указанной изолированной частью жилого дома, а затем Умаров К.Ш. открыто и непрерывно владеет как своей собственной названной изолированной частью жилого дома. На протяжении всего времени владения ФИО5, Умаров К.Ш. никогда не предпринимали мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом. При этом никаких документов на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> ими не оформлялись. В указанной изолированной части жилого дома Умаров К.Ш. проживает по настоящее время. С момента регистрации в данной изолированной части жилого дома и по настоящее время он никуда не выбывал, добровольно, открыто и честно владел ею как своей собственной, уплачивал предусмотренные законодательством платежи, сборы и налоги, а также производил оплату коммунальных платежей. Право собственности на изолированную часть жилого дома не может быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области не иначе как на основании решения суда.
 
    Истец Умаров К.Ш. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании права собственности на изолированную часть жилого дома поддерживает полностью, просит их удовлетворить.
 
    Представитель истца Умарова К.Ш.-Захаров М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив доводы, аналогично доводам искового заявления. Просил признать за Умаровым К.Ш. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика - администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом.
 
    Третье лицо ФИО1 судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2 ст.234 ГК РФ).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).
 
    Как следует из п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении ;
 
    давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Справками № выданными ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, подтверждено, что ФИО1 с 1995 года до октября 2005 года проживала, а Умаров К.Ш. с октября 2005 года по настоящее время проживает в домовладении по адресу: <адрес>, за время своего проживания они добровольно уплачивали коммунальные платежи, сборы, налоги, предусмотренные действующим законодательством, добросовестно ухаживали за домовладением и прилегающей территорией (л.д.7,8).
 
    Сообщением Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подтверждено, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Палласовское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес>, не располагает (л.д.11).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, общая площадь спорной изолированной части жилого дома, расположенной вышеуказанному по адресу составляет <данные изъяты>.(л.д.9).
 
    Таким образом, истец Умаров К.Ш. является правопреемником ФИО1, у которой он приобрёл спорное домовладение.
 
    При установленных обстоятельствах, с учётом правопреемства, истец Умаров К.Ш. владеет более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно недвижимым имуществом – спорным жилым помещением, в силу ст. 234 ГК РФ(приобретательная давность) иск о признании права собственности на него подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Умарова ФИО8 к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Умаровым ФИО9 право собственности в силу приобретательной давности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности в Палласовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца.
 
    Судья В.Б.Лобачева