Решение от 02 апреля 2013 года №2-696/2013

Дело № 2-696/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.
 
    при секретаре Лидер Л.Т.
 
    рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 2 апреля 2013 года гражданское дело по иску Мельниченко Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о признании незаконным бездействия, об обязанности возобновить строительство жилого дома, завершить работы по строительству жилого дома, передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мельниченко Г.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» с требованиями о признании незаконным бездействие ООО «РоКАС» в части непринятия мер по завершению строительства жилого дома № 9, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, об обязании возобновить строительство жилого дома № 9, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу, об обязании завершить работы по строительству жилого дома <адрес> и получить необходимые для выдачи заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативным правовым актам, в срок до 30.06.2013, об обязани ООО «РоКАС» передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, расположенную на № этаже в секции «№» жилого многоэтажного дома <адрес>, согласно Приложениям № 1, 2 в срок до 31.08.2013 включительно, о взыскании судебных расходов и государственной пошлины в установленном размере.
 
    В обоснование исковых требований указано, что 06.03.2008 между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее - ООО «РоКАС») заключен договор участия в долевом строительстве № (далее -договор), согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру <адрес>, согласно Приложениям № 1,2. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 1.3 договора - 2 квартал 2009 года. В силу п. 8.3 договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев. К договору участия в долевом строительстве № сторонами дополнительных соглашений не заключалось. В указанный в договоре долевого строительства срок жилой дом № 9 не построен, квартира ей до настоящего времени не передана. Согласно последних изменений внесенных в проектную декларацию, опубликованных ООО «РоКАС» в газете Омский Пригород № 44 от 08.11.2012 срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2013. ООО «РоКАС» неоднократно направлял уведомления о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (990/ОП от 29.10.2010, от 23.04.2012 № 47/ОП, от 02.08.2011 № 159/ОП). Вместе с тем дополнительные соглашения к указанным договорам долевого участия о переносе срока ввода строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома участниками долевого строительства с ООО «РоКАС» не заключалось. Кроме того, ранее сроки завершения строительства жилого дома № 9 неоднократно переносились, в настоящее время строительство приостановлено, что свидетельствует о бездействии ООО «РоКАС» в части ненадлежащего осуществления деятельности по строительству данного жилого дома и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства данного жилого дома, а также об отсутствии у застройщика намерений завершить данное строительство, что подтверждается письмами контролирующих органов и ООО «РоКАС». На основании п.п. 8.2, 8.3 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения такого разрешения застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении 2 месяцев. Таким образом, нарушение ООО «РоКАС» положений законодательства и условий договора долевого участия в части сроков завершения строительно-монтажных работ и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства повлекли причинение существенного вреда правам и законным интересам участникам долевого строительства.
 
    В судебном заседании истец Мельниченко Г.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «РоКАС» Янин С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между сторонами действительно был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира в доме имеющим строительный номер 9. Срок сдачи дома нарушен, в связи с тяжелым финансовым положением ООО «РоКАС», в отношении которого в настоящее время введена процедура конкурсного производства.
 
    Представитель третьего лица Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из содержания ст. 8 Гражданского Кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 06.03.2008, заключенного между ООО «РоКАС» с одной стороны и Мельниченко Г.М. с другой стороны, согласно которого ответчик обязан построить и сдать в эксплуатацию во II квартале 2009 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру - объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора цена квартиры составила 906000 рублей.
 
    Пунктом 3.1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено внесение задатка в размере 10000 рублей, который засчитывается в счет оплаты цены договора, п. 3.1.2 договора не позднее 12 календарных дней с момента заключения настоящего договора Участник долевого строительства оплачивает 100 % - 896000 рублей.
 
    Свои обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными суду документами, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 07.03.2008 на сумму 10000 рублей, от 14.03.2008 года на сумму 896000 рублей.
 
    Согласно п. 1.3 договора срок завершения строительства объекта – IV квартал 2008 года, срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2009 года.
 
    Исходя из содержания обязанностей, установленных договором, застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору, готовит проектно-сметную документацию, получает в соответствующих органах разрешение на строительство, готовит и освобождает площадку под строительство, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с нормами продолжительности строительства, обеспечивает поставку оборудования и материалов по заказным спецификациям. Обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренные договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Участники долевого строительства обязуются своевременно вносить платежи в размерах и в сроки, установленные договором.
 
    Обязанность по выполнению действий, необходимых для завершения строительства объекта, следует из содержания пунктов 1.1 и 4 Договора. Пункт 1.1 Договора предусматривает, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую собственность в равных долях.
 
    Согласно публикации ООО «РоКАС» в газете «Омский пригород» за 08.11.-15.11.2012 № 44 (8479) срок ввода в эксплуатацию дома № 9 – 1 квартал 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
 
    Из содержания Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «РоКАС» и Мельниченко Г.М. следует, что у ответчика перед истцами возникли обязательства по завершению строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию нарушен по вине ответчика.
 
    Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
 
    В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок.
 
    Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела с очевидностью следует, что свои обязательства - осуществить работы по завершению строительства жилого дома <адрес>, необходимые для получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативных правовых актов, ООО «РоКАС» не выполнило.
 
    Не выполнение вышеуказанных обязательств существенным образом затрагивает права и законные интересы участников долевого строительства и инвестирования строительства многоквартирного дома Мельниченко Г.М,
 
    В соответствии с п. 8 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев. Участники долевого строительства, получившие сообщение от застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Срок передачи объекта долевого строительства участникам может быть перенесен при изменении сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, действий по исполнению обязательств ответчик не предпринимает, что свидетельствует о его бездействии, которое суд считает незаконным.
 
    Таким образом, суд полагает, что исковые требования Мельниченко Г.М. к ООО «РоКАС» о признании бездействия незаконным, об обязанности возобновить строительство жилого дома, завершить работы по строительству жилого дома и передачи квартиры подлежат удовлетворению.
 
    Однако, суд полагает, что сроки в исковом заявлении, указаны истцом без учета фактических обстоятельств и особенностей финансового положения ответчика в период введения конкурсного производства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. С учетом тяжелого финансового положения ответчика, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» в части непринятия мер по завершению строительства жилого дома № 9, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, незаконным.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» возобновить строительство жилого дома № 9, строительство которого ведется по адресу: <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» завершить работы по строительству жилого дома № 9, строительство которого ведется по адресу: <адрес> и получить необходимые для выдачи заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативным правовым актам.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» передать Мельниченко Г.М. объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру <адрес>, жилой комплекс «Ясная Поляна», в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 06.03.2008г.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» в местный бюджет госпошлину в размере 1 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    СУДЬЯ:
 
    Мотивированный текст решения изготовлен: 07.04.2013г.