Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-696/2013
Дело № 2 – 696/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «30» июля 2013 года
Кемеровский районный суд в составе:
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ковча АН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ковча А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, и на основании уточненных требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54.2 кв.м., жилой площадью 34.7 кв.м.
Требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи дома, она приобрела у Старочервовского сельского Совета, в лице его председателя ФИО2, деревянный дом по адресу: <адрес>.
Договор был удостоверен секретарем Старочепрвовского сельского Совета.
С этого времени она проживает в данном доме, оплачивает все необходимые платежи, каждый год страхует его.
ДД.ММ.ГГГГ в Старочервовском сельском Совете народных депутатов ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №
В соответствии с данным свидетельством, решением Старочервовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуального жилищного строительства ей был предоставлен земельный участок площадью 2840 кв.м. в собственность бесплатно.
С этого времени она пользуется данным земельным участком, оплачивает необходимые налоги.
В настоящее время она обратилась в филиал №8 БТИ Кемеровского района с целью оформления документов на земельный участок и жилой дом, однако договор купли-продажи дома в БТИ Кемеровского района не приняли, указав на то, что в договоре имеются неоговоренные исправления, а именно: в фамилии «ФИО» буква «в» напечатана поверх другой буквы, а в написании улицы «<данные изъяты>» буква «е» также напечатана поверх другой.
Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения, <адрес> переименована на <адрес>, а адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес>.
Внести исправления в договор невозможно, в связи с упразднением Совета депутатов.
Кроме того, после получения технического паспорта на жилой дом выяснилось, что площадь дома, указанная в договоре, не соответствует фактической.
Фактическая общая площадь дома составляет 54.2 кв.м., жилая 34.7 кв.м., в то время как в договоре указана жилая площадь 72 кв.м.
Несоответствие площадей произошло потому, что площадь дома никогда до 2013 г. не измерялась.
С момента постройки дом не перестраивался.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, не оспаривается.
Истец Ковча А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.
Суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, в котором проживает с 1990 г. по настоящее время. С момента приобретения дома, дом не перестраивался, однако при технической инвентаризации установлено, что площади жилого дома не совпадают с площадями, указанными в договоре купли-продажи, поскольку на момент заключения договора инвентаризация не производилась. В настоящее время должным образом оформить документы на жилой дом она не может, поскольку в договоре имеются неоговорённые исправления.
Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района Зоркин В.В., действующий на основании доверенности №940 от 30.11.2012 г., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от 04.07.2013 г., - Администрации Елыкаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Старочервовским сельским Советом Кемеровского района, в лице председателя исполнительного комитета - ФИО2, и Ковча АН был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым, Ковча А.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой площадью 72 кв.м.
Как следует из содержания данного договора, указанный жилой дом продан Ковча А.Н. за <данные изъяты>., оплаченных ею до заключения договора полностью.
Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Старочервовского сельского Совета Кемеровского района, зарегистрирован в Старочервовском сельском Совете народных депутатов Кемеровского района за №.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии со справкой, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Старочервовским ТОРО Кемеровского района Кемеровской области, дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял на балансе Старочервовского сельского Совета Кемеровского района и ДД.ММ.ГГГГ был продан Ковча АН на основании договора купли-продажи дома, о чем соответствует запись в похозяйственной книге №, л.счет № за 1986 по 1990 г.
При таком положении, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на указанный жилой дом, на основании названного договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами.
Имеющиеся в договоре опечатки в фамилии «ФИО» (буква «в» напечатана поверх другой буквы» и ул. «<данные изъяты>» (буква «е» напечатана поверх другой буквы) по мнению суда, являются техническими, и не отражаются на действительной воли сторон относительно предмета договора, а потому не могут повлечь недействительности указанного договора.
Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в Старочервовском сельском Совете народных депутатов.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ковча А.Н. приобрела в собственность жилой дом, жилой площадью 72 кв.м.
Вместе с тем, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном после проведения инвентаризации спорного строения, общая площадь жилого дома составляет 54,2 кв.м.
Истец Ковча А.Н. в судебном заседании пояснила, что фактически, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м.
Свои пояснения в этой части мотивирует тем, что при заключении договора купли-продажи площадь этого помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась.
При таком положении, возникла необходимость в толковании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом является жилой дом, общая площадь которого составляет 54,2 кв.м, жилая площадь 34,7 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи дома была направлена на передачу в собственность Ковча А.Н. жилого дома, общей площадью 54,2 кв.м., жилой 34,7 кв.м., а не общей площадью 72 кв.м., как указано в договоре.
Согласно справке, выданной Администрацией Елыкаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства, жилому дому, принадлежащему Ковча А.Н. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен новый адрес: <адрес>
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Ковча А.Н. по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м, жилой – 34,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Ковча АН удовлетворить.
Признать за Ковча АН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
Мотивированное решение изготовлено: 01.08.13г.
Судья: Н.Н. Филиппова
