Решение от 13 мая 2013 года №2-696/2013

Дело № 2-696/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 г. г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Лихачева В.И.,
 
    при секретаре Левончук Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кореневой Любови Васильевны к Гурову Валерию Евгеньевичу, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки и изменении долей собственников домовладения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коренева Л.В. обратилась в суд с иском к Гурову В.Е., Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей собственников домовладения.
 
    В обосновании заявленных требований указав, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В 2004 году истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении строительства в указанном домовладении. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гражданке Кореневой Л.В. в домовладении 40 по <адрес> строительство жилой пристройки, размером <данные изъяты>, на втором этаже комнат <данные изъяты>. Совладелец домовладения Гуров В. Е. не возражал против строительства истицей на первом этаже комнат <данные изъяты>, на втором этаже комнат <данные изъяты>., о чем предоставил в Сектор индивидуального строительства Управления архитектуры и градостроительства <адрес> согласие с письменной форме. Аналогичное согласие предоставили владельцы домовладения 38 по <адрес> Безрукавникова Т.Н., Ставцев Н.Н. и Ставцева М. Д.
 
    Истицей были осуществлены строительные работы, в том числе: возведена кирпичная пристройка лит. А4, (общей площадью 12,1 кв.м.), произведена перепланировка лит. А, А2 (общей площадью <данные изъяты> возведена новая наружная стена пристройки лит. А2 с устройством нового бетонного фундамента под нее, устройство нового межэтажного перекрытия по деревянным балкам, устройство мансарды (лит. А5) (общей площадью 41,2 кв.м.), монтаж лестницы и перегородок по деревянному каркасу, закладка оконного проема, обшивка наружных стен сайдингом, установка сантехнического оборудования с подводками. В результате увеличилась общая площадь <адрес> жилого <адрес>, которая в настоящее время составляет 102,9 кв.м.<адрес> составляет <данные изъяты>.м., общая площадь здания - <данные изъяты>
 
    Исходя из этого, изменились доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом: доля Кореневой JI.В. составляет 31/50 (в соответствии со следующим расчетом: <данные изъяты>
 
    В связи с чем, просит сохранить жилое помещение лит. А по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Кореневой Любовью Васильевной право собственности на жилую пристройку под лит. «А2», общей площадью 12,1 кв.м., жилую пристройку под лит. «А4», общей площадью 13,5 кв.м., жилую пристройку под лит. «А5» (мансарда), общей площадью 41,2 кв.м. <адрес>. Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Кореневой Любовью Васильевной право на 31/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Гуровым Валерием Евгеньевичем право на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истица Коренева Л.Н. и ее представитель Прозецкая Ж.В. исковые требования уточнили. Просили сохранить жилое помещение лит. А по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГПризнать за Кореневой Любовью Васильевной право собственности на жилую пристройку под лит. «А2», общей площадью 12,1 кв.м., жилую пристройку под лит. «А4», общей площадью 13,5 кв.м., жилую пристройку под лит. «А5» (мансарда), общей площадью 41,2 кв.м. <адрес>. Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за Кореневой Любовью Васильевной право на 103/165 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,1- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание ответчик Гуров В.Е. не явился, представил заявление в письменном виде, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, не возражал против удовлетрения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица ГУП ОО «МБ БТИ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
 
    использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
 
    соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
 
    В судебном заседании установлено, что истице Кореневой Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли в праве долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Сособственником домовладения является Гуров В.Е., которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на домовладение.
 
    Кроме того, истица имеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 937 кв.м. при вышеуказанном домовладении.
 
    В 2004 году Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданке Кореневой Л.В. разрешено строительство жилой пристройки, размером <данные изъяты>, на втором этаже комнат <данные изъяты>. Совладелец домовладения Гуров В.Е. не возражал против строительства истицей на первом этаже комнат <данные изъяты>, на втором этаже комнат <данные изъяты>., о чем предоставил в Сектор индивидуального строительства Управления архитектуры и градостроительства <адрес> согласие с письменной форме. Аналогичное согласие предоставили владельцы домовладения 38 по <адрес> Безрукавникова Т.Н., Ставцев Н.Н. и Ставцева М.Д.
 
    В связи с чем, истицей были осуществлены строительные работы, в том числе: возведена кирпичная пристройка лит. А4, (общей площадью <данные изъяты> произведена перепланировка лит. А, А2 (общей площадью <данные изъяты> возведена новая наружная стена пристройки лит. А2 с устройством нового бетонного фундамента под нее, устройство нового межэтажного перекрытия по деревянным балкам, устройство мансарды (лит. А5) (общей площадью <данные изъяты>.), монтаж лестницы и перегородок по деревянному каркасу, закладка оконного проема, обшивка наружных стен сайдингом, установка сантехнического оборудования с подводками. В результате увеличилась общая площадь <адрес> жилого <адрес>, которая в настоящее время составляет <данные изъяты>.<адрес> составляет 62,2 кв.м., общая площадь здания - <данные изъяты>
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения по адресу <адрес> (лит. А, А2, А3, А4, А5) составляет <данные изъяты>
 
    В установленном законом порядке истица обратился в Администрацию <адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещении (жилого дома лит. А) по адресу <адрес>, но ей было отказано, поскольку в составе представленных истицей документов отсутствует разрешение на строительство жилой пристройки и второго этажа, кроме того, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не является разрешительным документов на строительство указанных объектов, так как истицей не выполнен п. 2.2 данного постановления, предписывающего получение разрешения на строительство.
 
    В соответствии с представленным истицей Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес> после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой, реконструкция <адрес> заключает в возведении кирпичной пристройки лит. А4, перепланировке лит. А, А2 и установке сантехнического оборудования с подводками.
 
    По результатам проведенного обследования <адрес> жилого дома по адресу <адрес> после реконструкции с перепланировкой и переустройством установлено, что все несущие конструкции обследуемой <адрес> (стены, покрытия, крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии.
 
    Выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация <адрес> жилого дома в целом сохраняется.
 
    <адрес> после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством составляет 102,9 кв.м.
 
    Технические решения соответствуют требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом.
 
    Согласно письма МПП ВКХ «Орелводоканал», вблизи строений, расположенных по адресу <адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под лит. А2, А4, А2 расположен участок уличной водопроводной сети, находящийся в хозяйственном ведении МПП «Орелводоканал» на удалении 17 м. и далее, что соответствует своду правил СП ДД.ММ.ГГГГ «Градостроительство».
 
    В соответствии с сообщением Орловского филиала ОАО «Ростелеком», пристройки под лит. А2. А4, А5 по адресу <адрес> коммуникациям, принадлежащим Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» помех не создают.
 
    В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности <адрес> в ходе рассмотрения установлено, что при размещении построек и помещений под лит. А2, А4, А5, А по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.
 
    Кроме того, МГТ «Орелгоргаз» сообщает, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что возведенные постройки (лит. А2, А4, А5) и перепланировка помещений лит. А по этому адресу, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.
 
    Согласно письма ОАО «Орелоблэнерго» постройки под лит. А4 (кухня), А2 (коридор), А5 (мансарда), а также перепланировка жилой комнаты под лит. А, расположенные в указанном домовладении, не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будут создавать препятствие при их обслуживании.
 
    В соответствии с экспертным заключением по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований (испытаний), измерений №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют допустимым нормативам, указанным СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №).
 
    Градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая пристройка под лит. «А2», общей площадью 12,1 кв.м., жилая пристройка под лит. «А4», общей площадью 13,5 кв.м., жилая пристройка под лит. «А5» (мансарда), общей площадью 41,2 кв.м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального доступа от границы земельного участка и не нарушают строительные нормы и правила.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При рассмотрении дела установлено, что спорные постройки возведены истцом Кореневой Л.В. за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорных пристроек А2, А4, А5 и перепланировка лит. А создает угрозу жизни и здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в ходе рассмотрения дела не установлено. Сособственник домовладения Гуров В.Е. указал, что исковые требования Кореневой Л.В. подлежат удовлетворению, его законные интересы не затронуты, права не ущемлены.
 
    Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования истца Кореневой Л.В. обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд, исходя из общей площади всего жилого дома, а также занимаемой площади каждого из сособственников, признает за Кореневой Л.В. 103/165 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кореневой Любови Васильевны к Гурову Валерию Евгеньевичу, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей собственников домовладения – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение лит. А, состоящее из: жилой комнаты (<данные изъяты>.
 
    <данные изъяты>
 
    Изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом, признав за Кореневой Любовью Васильевной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
 
    СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ