Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-695/2014г.
№ 2-695/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2014 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Рублёвой Л.И.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатов Н.М. к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
В Советский районный суд города Тамбова обратился Филатов Н.М. с иском к администрации города Тамбова о сохранении квартиры в доме города Тамбова в переустроенном и перепланированном виде, заключающемся в возведении жилой пристройки , холодной пристройки .
от Филатов Н.М. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать на нее право собственности в порядке приватизации.
В заявлении указано, что Филатов Н.М. является нанимателем квартиры дома г.Тамбова согласно Договора социального найма жилого помещения В процессе эксплуатации спорной квартиры с целью улучшения жилищных условий, истцом произведено переустройство и переоборудование квартиры на основании постановления администрации города Тамбова . Истцом возведена жилая пристройка площадью 33,20кв.м. с установкой газовых и санитарно-технического приборов; возведена холодная пристройка площадью 5,00кв.м.; снесены перегородки; устроены перегородки, выделяющие ванную и туалет с установкой санитарно-технических приборов в помещении ; заделан оконный проем в стене помещения . Однако истцу было отказано в вводе квартиры в эксплуатацию по причине того, что реконструкция квартиры произведена с увеличением технико-экономических показателей объекта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Курганова Н.В. поддержала исковые требования, дополнив, что в результате перепланировки квартира включает в себя помещения: коридор площадью 5,40кв.м.; коридор площадью 3,70кв.м.; ванную площадью 3,80кв.м.; жилую комнату площадью 14,80кв.м.; жилую комнату площадью 10,90кв.м., жилую комнату площадью 6,79кв.м.; жилую комнату площадью 9,40кв.м., кухню площадью 13,40кв.м.; туалет площадью 1,00кв.м., общей площадью 69,1кв.м., в том числе жилой- 41,8кв.м. К данной квартире относится холодная пристройка площадью 5,00кв.м.
Дело было рассмотрено в отсутствие представителя администрации города Тамбова согласно поступившего заявления.
Выслушав представителя истца по доверенности Курганова Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира площадью 26,0кв.м. в доме г.Тамбова была предоставлена Филатов Н.М. на состав семьи из трех человек: Филатов Н.М., Филатова В.Д. (жена), Филатова М.Н. (дочь) на основании ордера выданного КЭЧ Тамбовского района. В настоящее время спорная квартира является муниципальной собственности, в связи, с чем с Филатов Н.М. заключен Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.
На основании Постановления администрации города Тамбова о согласовании перепланировки квартиры в жилом доме г.Тамбова истцом произведена перепланировка квартиры.
По данным технического паспорта, выполненного МУП «Тамбов-недвижимость» реконструкция спорной квартиры произведена с увеличением технико-экономических показателей объекта, согласно сообщения председателя Комитета градостроительства администрации города Тамбова ввести в эксплуатацию квартиру жилого дома г.Тамбова не представляется возможным
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение жилой пристройки общей площадью 33,20кв.м. с установкой газовых и санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки площадью 5,00кв.м., устройство перегородок; установка санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры жилого дома в городе Тамбове возможно.
В силу существования самовольной перепланировки, истец лишен возможности реализовать свое право приватизации жилого помещения во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»
граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."
Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцам в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.
Данных о том, что спорный дом находится в санитарно-защитной зоне, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру в жилом доме в городе Тамбове, в переустроенном и перепланированном виде, заключающемся: в возведении жилой пристройки общей площадью 33,20кв.м. с установкой газовых и санитарно-технического приборов; возведении холодной пристройки площадью 5,00кв.м; сносе перегородок; устройстве перегородок, выделяющих ванную и туалет с установкой санитарно-технических приборов в помещении ; заделке оконного проема в стене помещения .
Признать за Филатов Н.М. право собственности на квартиру в доме города Тамбова общей площадью 69,10 кв.м. (в том числе жилой- 41,80 кв.м.), состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,40кв.м; ванная площадью 3,80кв.м.; жилая площадью 14,80кв.м.; жилая площадью 10,90кв.м.; коридор площадью 3,70кв.м.; жилая площадью 6,70кв.м.; жилая площадью 9,40кв.м.; кухня площадью 13,4кв.м., туалет площадью 1,00кв.м. К данной квартире относится холодная пристройка площадью 5,00кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 21.04.2014г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: судья:
