Решение от 04 июля 2014 года №2-695/2014

    Дело № 2-695/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Гульновой Н.В.,
 
    при секретаре Учителевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области
 
04 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Старикова Г.Е. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Андрееву А.А,, Бескоровайному А.В., Машечкиной Н.Б. о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Стариков Г.Е. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Андрееву А.А,, Бескоровайному А.В., Машечкиной Н.Б. о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи части дома от <дата> он является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м. Фактически он приобрел квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. Договор купли-продажи части дома зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Анжеро-Судженска за номером №
 
    Согласно справке Филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <...> кв.м., жилая площадь - <...>. С целью получения свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На стадии консультаций о полноте собранного пакета документов для регистрации права собственности на квартиру, сообщили, что указанная в договоре купли-продажи части дома от <дата> ? доля жилого помещения по площади не совпадает с занимаемой квартирой, а именно ? доли в доме по <адрес> составляет <...> кв.м., тогда как по данным БТИ занимаемая им квартира имеет <...> кв.м. Кроме того, ему было указанно на тот факт, что соседние жилые помещения зарегистрированы в ЕГРП как квартиры, а не как доли жилого дома. При этом действующим законодательством не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания. По этой причине в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи части дома от <дата> <...> жилого дома по <адрес> ему будет отказано.
 
    После уточнения требований просит суд признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...>.м., жилой площадью <...> кв.м. квартирой № в доме по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (лд.91).
 
    Истец Стариков Г.Е. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Вайс Д.А., действующий на основании доверенности от <дата> года, уточнённые исковые требования поддержал.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не имеет (л.д.37).
 
    В судебное заседание не явились ответчики Андреев А.А, Бескоровайный А.В., Машечкина Н.Б., третьи лица Растыгин С.М., Афонин А.В., о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Судом установлено, что согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от <дата> №, выданного истцу Старикову Г.Е. Анжеро-Судженским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена по следующим причинам: В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи (дома) части дома от <дата> Согласно договору продавец ЗЛП продала, а покупатель Стариков Г.Е. купил <...> долю в праве общей долевой собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> <дата> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду того, что уже зарегистрировано право собственности на квартиру в данном доме. Один и тот же объект недвижимости не может являться одновременно и объектом долевой собственности и многоквартирным жилым домом. Таким образом, выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами (л.д.16-18).
 
    Как следует из материалов дела, истцом Стариковым Г.Е. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от <дата> приобретена ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> В договоре указаны характеристики дома: жилая площадь – <...> кв.м., полезная площадь, <...> кв.м. (л.д.6).
 
    По сведениям филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ? доля жилого дома по <адрес> принадлежит Старикову Г.Е. Общая площадь квартиры -<...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат -2 (л.д.30,36).
 
    Из справки МП «ЕКРЦ» от <дата> следует, что Стариков Г.Е. проживает в <адрес> (л.д.31).
 
    Из сведений паспорта истца следует, что он зарегистрирован в <адрес> (л.д.5).
 
    В разделе «Характеристики помещения» технического паспорта, составленного на <дата> на объект по <адрес> следует: количество квартир - <...>, количество комнат - <...>, общая площадь - <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м., отопление печное (л.д.57).
 
    Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> во всех учреждениях и организациях, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, указана как квартира <адрес>.
 
    Допрошенная в судебном заседании инженер по технической инвентаризации филиала БТИ №1 г.Анжеро-Судженска СИР суду показала, что согласно сведений технических документов, составленных по результатам инвентаризации <...> общая площадь дома <адрес> составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м., дом состоит из 4 квартир: по квартире № данных о собственниках нет, общая площадь <...> кв.м, жилая <...> кв.м., квартира № принадлежит Андрееву А.А,, общая площадь <...> кв.м, жилая <...> кв.м, по квартире № данных о собственниках нет, общая площадь <...> кв.м, жилая <...> кв.м, квартира № принадлежит Старикову Г.Е., общая площадь <...> кв.м, жилая <...> кв.м. В договоре купли-продажи(дома) части дома от <дата> указаны данные предыдущей инвентаризации, поэтому сведения разнятся. При составлении справки БТИ № от <дата>. (лд.30) возможно допущена ошибка, в компьютерной базе ошибочные данные. Согласно сведений из технического паспорта на дом, таких технических характеристик как указаны в справке № по результатам никакой инвентаризации не было.
 
    Из материалов дела следует, что квартира № в жилом доме по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. на сновании договора социального найма № от <дата> предоставлена Машечкиной Н.Б. (л.д.40-47,84).
 
    Квартира № в жилом доме по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. на сновании договора приватизации № от <дата> принадлежит Андрееву А.А, (л.д.58, 59,86).
 
    Квартира № в жилом доме по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. на сновании договора социального найма № от <дата> предоставлена Бескоровайному А.В. (л.д.48-55,85).
 
    Также из выписки из технического паспорта на квартиру следует, что жилые помещения №№ по <адрес> являются квартирами (л.д. 89).
 
    Из экспликации и плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из четырёх структурно обособленных помещений – квартир (л.д. 90).
 
    Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира истицы, представляет собой четыре секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме по <адрес>: квартира состоит из <...>, общая площадь <...> кв.м. жилая <...> кв.м, вспомогательная площадь <...> кв м., имеется подполье, в котором грунтовые воды отсутствуют. На момент обследования условия проживания соответствуют Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175) приложение №2 (лд.69-70).
 
    Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, из которых видно, что жилой дом <адрес> состоит из 4 обособленных квартир, с отдельными входами, отдельным печным отоплением, суд считает установленным, что ? доля жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., принадлежащая истцу, является квартирой <адрес>
 
    Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
 
    При установленных обстоятельствах суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
 
    Требования истца законные, обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Старикова Г.Е. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Андрееву А.А,, Бескоровайному А.В., Машечкиной Н.Б. о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру - удовлетворить:
 
    Признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. является квартирой № в доме по адресу: <адрес>;
 
    признать за Стариковым Г.Е., <дата> года рождения, уроженца с<...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Председательствующий: