Решение от 20 июня 2013 года №2-695/2013

Дело № 2-695/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2013 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием истца Гнутовой О.И.,
 
    представителя истца адвоката Иванчук З.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя ответчика Скочиловой Л.М. по доверенности
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнутовой О.И. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору, в порядке наследования и приобретательной давности,
 
установил:
 
    Гнутова О.И. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору, в порядке наследования и приобретательной давности.
 
    Свои требования обосновывает тем, что с 1996 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 27 апреля 1998 года истец с мужем купили у АО «Маркс -1» в лице конкурсного управляющего ФИО6 нежилое здание (гараж), площадью 88 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.<адрес> за 3150 рублей.
 
    Договор купли-продажи нежилого здания (гараж) оформлен на ФИО2, но в Бюро технической инвентаризации Марксовского района Саратовской области он своевременно не был зарегистрирован. После покупки нежилого здания (гаража) площадью 88 кв.м в конце апреля 1998 года АО «Маркс-1», в лице конкурсного управляющего ФИО6 разрешило ФИО2 пользоваться прилегающими к этому гаражу помещениями еще двух гаражей, при этом общая площадь всех гаражей составляла 206, 1 кв.м.
 
    ФИО2, являясь индивидуальным предпринимателем, в данных гаражах открыл станцию технического обслуживания, где до последних дней своей жизни занимался ремонтом автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2умер. После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в недвижимости (гараж), находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Гнутова О.И. является наследницей по закону после смерти своего мужа – ФИО2 Поэтому полагает, что имеет право на 1/2 долю объекта недвижимости - нежилого здания (гараж).
 
    За оформлением наследства Гнутовой О.И. обратилась к нотариусу нотариального округа г. Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО7, но получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в порядке, установленном законодательством. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи нежилого здания (гараж) в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью мужа.
 
    Супруги Гнутовы на протяжении тринадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимого имущества, а после смерти ФИО2 данным нежилым зданием продолжает владеть истец.
 
    Истец просит признать за ней право собственности как пережившего супруга на ? долю нежилого здания (гараж) площадью 88 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на ? долю указанного нежилого здания, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж) площадью 118,1 кв.м., находящееся по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Иванчук З.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Представители администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Скочилова Л.М. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
        Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что у АО «Маркс-1» было три гаража под одной крышей площадью около 200 кв.м. с двумя въездами. В апреле 1998 года ФИО2 купил один из указанных гаражей, два остальных гаража затем были также предоставлены ФИО2, которые он использовал для ремонта автомобилей с апреля 1998 года по день смерти.
 
    Суд, выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
 
    Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у АО «Маркс-1» в лице конкурсного управляющего ФИО6 нежилое здание (гараж), площадью 88 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> за 3150 рублей. Расчету между сторонами договора произведены в полном объеме, имущество было передано покупателю, претензии у сторон сделки друг к другу отсутствуют, спора не имеется, договор фактически исполнен. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором купли-продажи и никем не оспариваются. На момент совершения данной сделки ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с Гнутовой О.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. 34, 38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Таким образом, доли Гнутовой О.И. и умершего ФИО2 в праве собственности на нежилое здание (гараж), площадью 88 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> составляют по 1/2 доли у каждого. Поэтому требование истца о признании права собственности на указанное имущество по договору подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
        Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
 
    Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доли нежилого здания (гаража), площадью 88 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, следовательно указанная доля подлежат включению в наследственную массу после его смерти.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются в совокупности исследованными материалами дела, пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетелей и ничем не опровергаются.
 
    Наследником первой очереди после умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является его супруга Гнутова О.И., что подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Саратовской области, свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Сведения об иных наследниках в материалах дела не имеется.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым признать за Гнутовой О.И. право собственности на 1/2 доли указанного недвижимого имущества в порядке наследования.
 
        В соответствии со ст. 234 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
        В судебном заседании, из объяснений истца, установлено, что 27 апреля 1998 года истец с мужем купили у АО «Маркс -1» нежилое здание (гараж), площадью 88 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    После покупки указанного недвижимого имущества АО «Маркс-1» ФИО2 было разрешено пользоваться прилегающими к этому гаражу помещениями еще двух гаражей, площадь которых составляет 118, 1 кв.м. Супруги Гнутовы на протяжении тринадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимого имущества, а после смерти ФИО2 данным нежилым зданием более пятнадцати лет продолжает владеть истец.
 
    Состав и описание объекта – нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> описаны в выписке № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», где в качестве собственника указано акционерное общество «Маркс-1». В настоящее время АО «Маркс-1» ликвидировано.
 
    Факт предоставления спорного имущества по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 никем не опровергается, а также то обстоятельство, что супруги Гнутовы на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимого имущества, а после смерти ФИО2 данным нежилым зданием продолжает владеть истец
 
        Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1998 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет и несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей, а также материалами дела и соответственно имеет право в силу ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
 
        В силу ст. ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Гнутовой О.И., право собственности на ? долю нежилого здания (гараж) площадью 88 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по договору.
 
    Признать Гнутовой О.И., право собственности на ? долю нежилого здания (гараж) площадью 88 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    <адрес> <адрес> <адрес> в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                           Г.Д. Арсланова.