Решение от 17 апреля 2014 года №2-694/2014

    К делу № 2-694/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года
 
    г. Новокубанск
 
            Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
 
        председательствующего судьи                  Пиронкова К. И.,
 
        при секретаре                              Давыдовой А. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писарева В. А. к администрации Прочноокопского сельского поселения о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Писарев просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 72,1 квадратных метров, жилой площадью 40,4 квадратных метра, в том числе на пристройку лит. А4 площадью 20,4 кв. метра, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.06.1992 года. В 2013 году им было произведена переоборудование квартиры и возведена отапливаемая пристройка литер а4 в связи с чем общая площадь квартиры составляет 72,1 квадратных метров, жилая площадь 40,4 квадратных метра. Поскольку разрешения на возведение отапливаемой пристройки, переоборудование квартиры получено не было, зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе на объект недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством, у истца нет возможности.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Заровный А. А. не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что, правообладателями земельного участка (право собственности) на котором истец самовольно возвела пристройку, являются сособственники – физические лица, в том числе и ответчик, право которого на землю не зарегистрировано.
 
    Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
 
    Напротив, в деле есть Техническое заключение о состоянии строительных конструкций вышеуказанной квартиры, согласно которому конструкции квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
 
    При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Писарева В. А. удовлетворить.
 
    Признать за Писаревым В. А. право собственности на квартиру общей площадью 72,1 квадратных метров, жилой площадью 40,4 квадратных метра, в том числе на пристройку лит. А4 площадью 20,4 кв. метра, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                           К.И. Пиронков