Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-694/2014
Дело №2-694/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014 г.
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Козлова О.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении государственной регистрации права собственности, регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Козлов О.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении государственной регистрации права собственности, регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности на гараж.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что хх.хх.ххххг. между ним и Пасека В.Д. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью хх кв., полезной –хх кв.м, расположенного по адресу: г.ххххххх, площадка №х, гараж №хх, рядх. Данный договор был составлен в простой письменной форме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Все условия сделки исполнены в полном объеме, составлена расписка о получении денежных средств в сумме хххххх рублей. Однако договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, так как продавец Пасека В.Д. уклонялся от регистрации. Хх.хх.ххххг. Пасека В.Д. умер. В настоящее время он, как покупатель (собственник) владеет и пользуется указанным гаражом, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не имеет возможности. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не может в связи со смертью продавца Пасека В.Д.
Просил суд прекратить государственную регистрацию права собственности Пасека В.Д. на гараж, расположенный по адресу: ххххххххххх область, г.ххххххх, площадка №х, участок №хх, рядх, произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: ххххххххххх область, г.ххххххх, площадка №х, участок №хх, рядх, произвести государственную регистрацию перехода права собственности гаража от Пасека В.Д. к нему (Козлову О.В.).
Истец Козлов О.В. в судебном заседании уточнил свои требования, просил суд признать договор купли-продажи гаража от хх.хх.ххххг. заключенный между Пасека В.Д. и Козловым О.В. действительным, произвести регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ххххххххххх область, г.ххххххх, площадка №х, участок №хх, рядх от Пасека В.Д. к Козлову О.В. и признать за ним право собственности на указанный гараж.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором исковые требования Козлова О.В. не признает (л.д.15).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей О., К., исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что хх.хх.ххххг. между Козловым О.В. и Пасека В.Д. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец Пасека В.Д. продал, а покупатель Козлов О.В. купил гараж, расположенный по адресу: ххххххххххх область, г.ххххххх, площадка №х, участок №хх, рядх.
Согласно п.х договора купли-продажи продавец продал покупателю гараж за хххххх руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.6).
Во исполнение вышеуказанного пункта договора купли-продажи гаража хх.хх.ххххг. истцу была выдана расписка, в которой указано, что Пасека В.Д. получил от Козлова О.В. денежные средства в сумме хххххх руб. за продажу гаража (л.д.13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.ххххг., собственником гаража, расположенного по адресу: ххххххх, площадка №х, гараж №хх, ряд х, является Пасека В.Д., на основании распоряжения администрации г.ххххх от хх.хх.ххххг. № ххх-Р, договора о возведении индивидуального гаража от хх.хх.ххххг. №хххх, акта приемки законченного строительством от хх.хх.ххххг., распоряжения администрации г.хххххх от хх.хх.ххххг. №хххх-Р «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» (л.д.7).
Из материалов дела следует, что по сведениям, имеющимся в филиале №20 БТИ г.ххххх гараж, расположенный по адресу: ххххххх область, г.хххххх, площадка №х, ряд №х, гараж №хх значится за Пасека В.Д. на основании договора о возведении индивидуального гаража №ххх от хх.хх.ххххг., выданного администрацией г.ххххххх (л.д.28).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.ххххг. собственником гаража, расположенного по адресу: ххххххххх область, г.хххххххх, площадка №х, ряд №х, гараж №хх является Пасека В.Д. (л.д.26).
Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи гараж был оформлен в простой письменной форме.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи гаража, заключенный междуПасека В.Д. и Козловым О.В. хх.хх.ххххг., соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432, 550, 554, 555, 556 ГК РФ.
Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: расчет за гараж жилой дом произведен полностью, что подтверждается п.4 указанного договора купли-продажи, спорное имущество - гараж передан истцу и им принят.
Расчет за гараж произведен полностью, что подтверждается п.4 указанного договора купли-продажи, спорное имущество - гараж передан истцу и им принят.
Однако, Пасека В.Д. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество – гараж не выполнил, поскольку умер.
Согласно актовой записи о смерти №ххх от хх.хх.ххххг. по органу ЗАГС г.хххххх хххххххххх области, Пасека В.Д., хх.хх.хххх года рождения, умер хх.хх.хххх года (л.д.29).
В связи со смертью Пасека В.Д. истец в настоящее время не может зарегистрировать право на гараж в установленном законом порядке.
Из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса Топкинского нотариального округа хххххххххх следует, что после смерти Пасека В.Д., умершего хх.хх.хххх года, наследственное дело не заводилось (л.д.30).
Из пояснений истца, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей О., К. установлено, что с ххххх г. и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
Поскольку сделка между сторонами была исполнена, условия сделки исполнены в полном объеме, с хххххх г. и по настоящее время истец Козлов О.В. открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, что подтверждается пояснениями самого истца, показаниями свидетелей. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой. Поскольку круг наследников не определен, суд считает требования Козлова О.В. к Управлению федеральной государственной регистрации, с кадастра и картографии по Кемеровской области обоснованными.
При таких обстоятельствах, суд находит права Козлова О.В. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова О.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи гаража, площадью хххх кв.м, с кадастровым номером ххххххххх, расположенного по адресу: ххххххххх область, г.хххххххх, площадка №х, гараж №хх, рядх, заключенного хх.хх.хххх года между Пасека В.Д. и Козловым О.В.
Признать за Козловым О.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: хххххххххх область г.ххххххх, площадка №х гараж № хх ряд х.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Козлову О.В. на гараж, расположенный по адресу: ххххххххххххххх область, г.ххххххххх, площадка №х, ряд №х, гараж №хх, на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.ххххгода между Пасека В.Д. и Козловым О.В.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Васенина
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2014 года.
Решение не вступило в законную силу.
Согласовано
Судья О.А. Васенина
Дело №2-694/2014
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014 г.
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Козлова Олега Владиславовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении государственной регистрации права собственности, регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности на гараж,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Олега Владиславовича удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи гаража, площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером 42:35:0402039:0000:3-8431, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Топки, площадка №7, гараж №20, ряд 2, заключенного 04.10.2001 года междуПасека Валерием Дмитриевичем и Козловым Олегом Владиславовичем.
Признать за Козловым Олегом Владиславовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу Кемеровская область г.Топки площадка №7 гараж № 20 ряд 2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Козлову Олегу Владиславовичу на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, площадка №7, ряд №2, гараж №20, на основании договора купли-продажи, заключенного 04.10.2001 года между Пасека Валерием Дмитриевичем и Козловым Олегом Владиславовичем.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
