Решение от 16 апреля 2014 года №2-694/14

№ 2-694/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
 
    председательствующего судьи: Прасоловой В.Б.
 
    при секретаре: ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Дальневосточная строительная компания», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Строитель» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Дальневосточная строительная компания» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (строительный номер 28) и <адрес> (строительный номер 28а), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» (далее по тексту-ЗАО «ДВСК) был заключен договор № РО-134а долевого участия в строительстве жилого комплекса «Новое столетие» (проект «Индивидуальный жилой дом переменной этажности по <адрес> в <адрес>»). Во исполнение условий договора он передал ответчику денежные средства в размере 2220240 руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор № РО-28,28а долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес>, III пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»). Застройщиком жилого комплекса «Ласточкино гнездо» является ОАО «Строитель», генеральный подрядчик – ЗАО «ДВСК». Сумма оплаты в размере 2220240 руб. по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принята в счет оплаты за <адрес> (строительный) и 28а (строительный) по договору № РО-28,28а от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес>, III пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), стоимость которых согласно п.2.1 договора составила 2220240 руб. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДВСК» привлекает сторону по договору в качестве Дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью получения Дольщиком по окончании строительства Объекта в собственность жилых помещений: однокомнатной квартиры с уловным № (строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Ав2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,92 кв.м., с учетом площади лоджии и вставки с коэффициентом 1,0, однокомнатной квартиры с условным № 28а(строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Бв2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,31 кв.м., с учетом площади вставки с коэффициентом 1,0.
 
    Согласно п.3 ч.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае выполнения Дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме в соответствие с условиями Договора Общество обязуется передать Дольщику по акту приема- передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.3 Договора, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты приема Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ г., однако обязательство по передаче квартир ответчиком не исполнено.
 
    Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «ДВСК» возложена обязанность передать ему по акту приема- передачи жилые помещения: однокомнатную квартиру с уловным № (строительный), расположенную на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Ав2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,92 кв.м., с учетом площади лоджии и вставки с коэффициентом 1,0, однокомнатную квартиру с условным № 28а(строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Бв2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,31 кв.м., с учетом площади вставки с коэффициентом 1,0, находящиеся по адресу: <адрес>, 2, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, до настоящего времени не исполнено.
 
    Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру с уловным № (строительный), расположенную на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Ав2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,92 кв.м., с учетом площади лоджии и вставки с коэффициентом 1,0, и на однокомнатную квартиру с условным № 28а(строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Бв2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,31 кв.м., с учетом площади вставки с коэффициентом 1,0, находящиеся по адресу: <адрес>, 2, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Уточнил, что просит признать за ним право собственности <адрес> (строительный номер №28), общей площадью 50,6 кв.м, и <адрес> (строительный номер 28а), общей площадью 57,9 кв.м., расположенные в доме по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по плате госпошлины в размере 200 руб.
 
    Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений о причинах неявки суду не предоставили.
 
    При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ДВСК» был заключен договор № РО-134а долевого участия в строительстве жилого комплекса «Новое столетие» (проект «Индивидуальный жилой дом переменной этажности по <адрес> в <адрес>»).
 
    Во исполнение условий договора ФИО2 передал ЗАО «ДВСК» денежные средства в размере 2220 2540 руб.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № РО-28,28а долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес>, III пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»). Застройщиком жилого комплекса «Ласточкино гнездо» является ОАО «Строитель», генеральный подрядчик – ЗАО «ДВСК».
 
    Оплата в размере 2220240 руб. по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принята в счет оплаты за <адрес> (строительный) и 28а (строительный) по договору № РО-28,28а от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес>, III пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), стоимость которых согласно п.2.1 договора составила 2220240 руб.
 
    По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДВСК» привлекает сторону по договору в качестве Дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью получения Дольщиком по окончании строительства Объекта в собственность жилых помещений: однокомнатной квартиры с уловным № (строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Ав2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,92 кв.м., с учетом площади лоджии и вставки с коэффициентом 1,0, однокомнатной квартиры с условным № 28а(строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Бв2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,31 кв.м., с учетом площади вставки с коэффициентом 1,0, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.3 ч.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае выполнения Дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме в соответствие с условиями Договора Общество обязуется передать Дольщику по акту приема- передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.3 Договора, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты приема Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение № RU2530400-40/2012 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2.
 
    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 свои обязательства по договору долевого участия исполнил надлежащим образом, уплатив ЗАО «Дальневосточная строительная компания» денежные средства в размере 2220240 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «ДВСК» возложена обязанность передать ему по акту приема- передачи жилые помещения: однокомнатную квартиру с уловным № (строительный), расположенную на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Ав2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,92 кв.м., с учетом площади лоджии и вставки с коэффициентом 1,0, однокомнатную квартиру с условным № 28а(строительный), расположенной на 7 этаже вставки В-2, в осях 7сЗ-4в2/Бв2-Вв2, и имеющей проектную общую площадь 58,31 кв.м., с учетом площади вставки с коэффициентом 1,0, находящиеся по адресу: <адрес>, 2, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., до настоящего времени не исполнено.
 
    Доказательств обратного ответчиком, в силу требования ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время <адрес> (блок-секции № 4,5, вставка В-2) в <адрес> введен в эксплуатацию, однако у ФИО2 отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры, что лишает его возможности обратиться в Управление Росреестра по<адрес>.
 
    Как следует из сообщения Филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно данных о распределении квартир в блок- секции 4,5 вставки В-2 в жилом <адрес> в <адрес>, подписанных генеральным директором ОАО «Строитель», квартире со строительным номером 28 был присвоен фактический номер 176, квартире со строительным номером 28а был присвоен фактический номер 177.
 
    Согласно учетным данным инвентарного дела указанные квартиры в <адрес> имеют следующие технические характеристики:
 
    - <адрес> (ранее строительный номер 28) общей площадью 45,2 кв.м., с учетом лоджии, общая площадь составляет 50,6 кв.м.;
 
    - <адрес> (ранее строительный номер 28а), общей площадью 57,9 кв.м.
 
    Согласно сообщениям Управления Росреестра по<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении прав и обременении на спорные квартиры отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать на истцом право собственности на вышеуказанные квартиры.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ЗАО «ДВКС» подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы, в виде возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (строительный номер 28) общей площадью 45,2 кв.м., с учетом лоджии общей площадью 50,6 кв.м., жилое помещение по адресу: <адрес> (строительный номер 28а), общей площадью 57,9 кв.м.
 
    Взыскать с ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.
 
    Судья: В.Б. Прасолова
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
 
    Копия верна. Судья