Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-694/14
к делу №2-694/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «16» июля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца - Иваненко П.И., действующей на основании доверенности - Дубининой О.Г.,
представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район по доверенности - Кубыниной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Иваненко П.И. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Иваненко П.И. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что ему работающему в отделении Северо-Кавказской железной дороги с 1975 года на основании совместного постановления Руководства и Райпрофсожа Краснодарского отделения по Туапсинскому направлению Северокавказской железной дороги № от 18 августа 1998 года по договору приватизации от 18 августа 1998 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 29 августа 1998 года, передана в совместную собственность с женой - Иваненко О.А. и сыном - Иваненко Д.П., квартира расположенная по адресу:<адрес>. В целях улучшения жилищных условий, так как квартира не отвечала нормам предоставления жилой площади, ему администрация и профсоюзный комитет отделения железной дороги разрешили выполнить пристройку и внутреннюю перепланировку в квартире, так как жилищный фонд был собственностью предприятия. Учитывая трудное материальное положение сдать своевременно в эксплуатацию пристройку с выполненной внутренней перепланировкой он не смог. После окончания работ строительства пристройки и перепланировки в квартире в 2005 году он обратился в администрацию отделения железной дороги по сдачи в эксплуатацию, в чем ему отказали в связи с передачей жилого фонда предприятия в собственность города Туапсе и порекомендовали обратиться в администрацию города Туапсе. В 2014 году он обратился в отдел архитектуры и градостроительства города Туапсе с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после законченной перепланировки и пристройкой к квартире. Однако получил отказ, так как не смог предоставить разрешающие документы, которые он утратил. В связи, с чем просит признать право собственности на жилое помещение-<адрес> в г. Туапсе, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 07 февраля 2014 года, Туапсинскому отделу Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес> в <адрес>.
Истец - Иваненко П.И. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, явился его представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Дубинина О.Г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель ответчика по доверенности Кубынина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что на основании договора от 18 августа 1998 года Туапсинским отделением Сев.Кав.ж.д. передана в совместную собственность: Иваненко П.И., Иваненко О.А., Иваненко Д.П., <адрес> в г.Туапсе общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.
Согласно заключению №15-ТГС-14 от 11.04.2014 года, выполненному ООО «Строительно-техническая экспертиза» в <адрес> в г.Туапсе была выполнена перепланировка и строительство пристройки Лит-А8. В соответствии с указанным заключением указанная квартира, после перепланировки и строительства пристройки Лит-А8, имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания, на сегодняшний день она снабжена централизованным водопроводом, канализацией, отоплением, электроснабжением и естественной вентиляцией, соответствует требованиям п.п. 5.3, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 6.4 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.
Согласно техническому паспорту <адрес> в г.Туапсе по состоянию на 07 февраля 2014 года общая площадь квартиры составляет - 36,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 28,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 8,4 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка, что произведена перепланировка, переоборудование, возведена пристройка лит.А8, без разрешительной документации.
Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, являются собственниками земельного участка на котором возведен жилой дом, а также его придомовой территории в долях, то суд считает, что за собственниками <адрес> в г.Туапсе возможно признать право собственности на пристройку Лит.А8.
Собственники квартир №№1,4 в <адрес> в г.Туапсе не возражают против пристройки к <адрес> этом же доме, что подтверждается их заявлениями представленными в материалы дела.
Таким образом, у суда имеются основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Туапсе, а также возведенную к ней пристройку лит.А8, в судебном порядке, так как переустройство и перепланировка данной квартиры, а также возведение пристройки лит.А8 не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иваненко П.И. - удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> края, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 28,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 8,4 кв.м.
Признать право совместной собственности за Иваненко П.И., Иваненко О.А., Иваненко Д.П. на <адрес> края, общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 28,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 8,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
