Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-693/2014.
Дело № 2 - 693/2014.
Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 13 мая 2014 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: истцов – Гридасовой В.А., Гридасова Н.А., Жингалова А.В., представителя ответчика по доверенности – Зайцевой В.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридасовой ФИО9, Гридасова ФИО10, Жингалова ФИО12 к администрации муниципального образования «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием муниципальный район "<данные изъяты> район и г. <данные изъяты>" <данные изъяты> области и Гридасовой В.А., Гридасовым Н.А., Жингаловым А.В. был заключен договор на передачу бесплатно в собственность по 1\3 доли в праве каждому двухкомнатной квартиры № <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
Дело инициировано иском Гридасовой В.А., Гридасова Н.А., Жингалова А.В. Просят признать за ними право долевой собственности по 1\3 доли каждому на часть жилого дома № <данные изъяты> по пер. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Гридасовой В.А., Гридасова Н.А., Жингалова А.В. на квартиру <адрес> за № <данные изъяты>. В обоснование иска сослались на то, что фактическим им по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира. К их части дома прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании. При обращении в администрацию <данные изъяты> района по вопросу передачи земли в собственность или аренду, им было разъяснено, что земля к квартире не положена.
В судебном заседании истцы Гридасова В.А., Гридасов Н.А., Жингалов А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. Дополнили, что изначально им по договору приватизации была предоставлена часть жилого дома, а не квартира, т.к. у них отдельные коммуникации, свой двор, вход-выход в дом. К их части жилого дома прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании под огородом. Между ими и собственником другой части дома сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Спора нет. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района Зайцева В.В. в судебном заседании исковые требования Гридасовой В.А., Гридасова Н.А., Жингалова А.В. признала. Пояснила, что принадлежащая истцам квартира действительно является частью жилого дома, расположена в двухквартирном жилом доме. Другая часть этого дома находится в муниципальной собственности. К каждой части жилого дома имеется отдельный вход-выход, коммуникации, свой двор и огород. Спора нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
Согласно договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. истцам предоставлена в собственность квартира <адрес>
Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> БТИ на жилой дом № <данные изъяты> по пер. <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа-выхода, обособленные две части. Элементов общего имущества у сособственников дома не имеется. Собственники домовладения являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.
Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Администрацией <данные изъяты> района, являющейся в настоящее время собственником другой половины дома, данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» <данные изъяты> области поясняла, что при признании права собственности на часть жилого дома истцам будет предоставлен земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома в аренду либо в собственность за плату.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
Гридасова В.А., Гридасов Н.А., Жингалов А.В. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия: приняли недвижимое имущество, после заключения договора и оформления документов владеет, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению
В связи с разделом выше указанного имущества, наличием регистрационной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о праве собственности на спорное имущество за Гридасовой В.А., Гридасовым Н.А., Жингаловым А.В., суд находит возможным принять решение об исключении записей о квартире из реестра для дальнейшего переоформления прав сторон на выше указанное имущество.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Гридасовой ФИО13, Гридасова ФИО14, Жингалова ФИО15 удовлетворить.
Признать за Гридасовой ФИО16, Гридасовым ФИО17, Жингаловым ФИО18 право долевой собственности по 1\3 доли каждому на часть жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Гридасовой ФИО19, Гридасова ФИО20, Жингалова ФИО21 на квартиру <адрес> за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 19.05.2014г.
Судья: Лемижанская И.В.
