Решение от 17 июня 2014 года №2-693/2014

Дело № 2-693/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года г.Мичуринск
 
    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поповой Н.В.,
 
    при секретаре Акмаевой О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора»/ далее ООО УК «Климат нашего двора» / к Белоусову С. С.чу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилья многоквартирного дома,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Белоусов С.С. является нанимателем <адрес>. ООО УК «Климат нашего двора» обратилось в суд к Белоусову С.С. о взыскании задолженности за неуплату коммунальных услуг, ремонт, содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и судебных расходов.
 
    Представитель истца Дегтярева М.И. исковые требования поддержала, пояснила, что указанным домом с 2010 года управляло ТСЖ «Уютный дворик». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО УК «Климат нашего двора» заключен договор управления многоквартирными домами, который действует по настоящее время. На основании этого договора ООО УК «Климат нашего двора» поставляло коммунальные услуги, заключало договоры с организациями, представляющими услуги электро- водо- снабжения, аренды коммунальной инфраструктуры. Белоусов С.С. не оплачивал коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, поэтому за период с ноября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Белоусов уведомлен о наличии задолженности, но до настоящего времени ее не погасил. Просила взыскать задолженность, пени и судебные расходы: <данные изъяты>. – уплату госпошлины.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается /ч. 14 ст. 155 ЖК/.
 
    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ст. 39 ЖК РФ).
 
    Установлено, что ответчик Белоусов С.С. является собственником <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Уютный Дворик».
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уютный дворик» и ООО УК «Климат нашего двора» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Климат нашего двора» обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания законных владельцев жилья, сохранность, управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлять коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В силу ч.11 ст. 161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещения в данном доме предоставляются управляющей организацией.
 
    Согласно представленному расчету задолженность Белоусова С.С. составляет: холодное водоснабжение <данные изъяты>. Суду не представлено доказательств того, что в спорный период Белоусов С.С. нес расходы, предусмотренные ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, то есть надлежащим образом исполнял обязанности собственника жилого помещения. На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с Белоусова С.С. указанную задолженность и пени.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика судебные расходы – уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск ООО УК «Климат нашего двора» удовлетворить.
 
    Взыскать с Белоусова С. С.ча в пользу ООО УК «Климат нашего двора» задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
 
 
    Председательствующий
 
    судья Попова Н.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 года