Решение от 31 мая 2013 года №2-693/2013

Решение по гражданскому делу
                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                       Именем Российской  Федерации
 
 
    31 мая 2013 года                                                                                                       г.о. Жигулевск
 
 
    Мировой судья судебного участка № 61 Самарской области Темрязанская Е.Н.,
 
    с участием представителя истца Алексеева В.П. - <ФИО1>, действующей на основании доверенности от  21.<НОМЕР>.2013 года,
 
    при секретаре Кочеровой О.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/13 по иску Алексеева <ФИО2> к Вишняковой <ФИО3>  о признании сделки купли - продажи  земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности и  признании права собственности на земельный участок,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                Алексеев В.П. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью  0,0024 га, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <АДРЕС>, ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>, признать сделку купли - продажи  спорного земельного участка состоявшейся, прекратить право собственности Вишняковой В.А. на спорный земельный участок. В иске указав, что Вишняковой В.А. управлением главного архитектора г. Жигулевска, был выдан ордер <НОМЕР> на занятие помещения гаражного бокса <НОМЕР>, расположенного на территории <АДРЕС> г. Жигулевска, ряд <НОМЕР>. Ордер был выдан Вишняковой В.А. на основании решения исполкома г. Жигулевска <НОМЕР> от <ДАТА3> Земельный участок площадью 0,0024 га, находящийся по адресу: г. Жигулевск, <АДРЕС>, ряд <НОМЕР>, место <НОМЕР>, расположенный под вышеназванным гаражом, на основании свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР>/3, выданного <ДАТА4> Вишняковой В.А. комитетом по земельной реформе г. Жигулевска, принадлежал последней на праве собственности. Впоследствии, около двадцати лет назад, рассматриваемый земельный участок и гараж, расположенный на нем, были проданы Вишняковой В.А. -   Алексееву В.П. Сделка купли-продажи земельного участка и гаража не была совершена в надлежащей форме, как того требовало, действовавшее на тот момент законодательство РФ, по причине юридической неграмотности сторон, а также по причине того, что продавцу необходимо было срочно выехать за пределы г. Жигулевск, в связи с чем указанная сделка была оформлена лишь внесением соответствующих записей в документы ГСК, находившиеся у председателя гаражно-строительного кооператива без составления и оформления необходимого соглашения (договора купли-продажи). С момента приобретения данного земельного участка и гаража, расположенного на нем, у предыдущего владельца, Вишняковой В.А. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу и, в полном объеме, несет бремя их содержания.
 
                В судебном заседании представитель истца <ФИО1> заявленные требования поддержала. 
 
    В судебное заседание ответчица Вишнякова В.А.не явилась. Представителем истца представлена копия паспорта Вишняковой В.А. и письменное заявление, согласно которому исковые требования истца Алексеева В.П. признает. Также в заявлении указано, что Вишнякова В.А. продала истцу гараж и земельный участок в 1987 году по расписке. С этого времени им пользуется Алексеев В.П. поэтому  не возражает против признания за Алексеевым В.П. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ГСК -12, ряд <НОМЕР> мест <НОМЕР>.
 
    Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.
 
      Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
     Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
       Согласно  п. <НОМЕР> Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
 
      В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Из представленных суду документов следует, что на основании  решения исполкома <НОМЕР> от <ДАТА6> Вишняковой В.А. был выдан ордер <НОМЕР> от <ДАТА>.1981г.  на занятие помещения бокса:  <НОМЕР> ряд <НОМЕР> место ГСК -12.  Гараж был построен по указанному адресу общей площадью 22,1 кв.м., что подтверждается  техническим паспортом на здание. <ДАТА8> Вишняковой В.А было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <АДРЕС>, ряд <НОМЕР>, место <НОМЕР>, площадью 0,0024 га. Из справки <АДРЕС> следует, что Алексеев В.П. является пользователем гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ряд <НОМЕР>, место <НОМЕР> и выплачивает членские взносы. Согласно уведомлению  из управления Росреестра по Самарской области сведения о собственниках нежилого помещения по указанному адресу отсутствуют.
 
    Из пояснений представителя истца, заявления Вишняковой В.А. следует, что АлексеевВ.П. пользуется гаражом и земельным участком, расположенными по адресу:  Самарская область, г.о. Жигулевск, <АДРЕС>, ряд <НОМЕР> гараж <НОМЕР>  по расписке более 20 лет, полагая, что земля ему продана.
 
    В связи с этим, оснований для признания права собственности на спорный земельный участок  за Алексеевым В.П. в силу приобретательной давности  не  имеется.
 
    Требования Алексеева В.П. о признании сделки купли - продажи  спорного земельного участка состоявшейся  и прекращении на него права собственности за  Вишняковой В.А. не могут быть удовлетворены судом, поскольку договор купли - продажи на земельный участок, расположенный по адресу:  Самарская область, г.о. Жигулевск, <АДРЕС>, ряд <НОМЕР> место <НОМЕР> в установленном законом порядке между Алексеевым В.П. и Вишняковой В.А. заключен не был.
 
                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                               Р Е Ш И Л:
 
                В удовлетворении исковых требований Алексееву <ФИО2>  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Жигулевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы  мировому судье. 
 
                В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2013 года.
 
 
    <ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья судебного участка №61
 
    Самарской области                                                                                            Е.Н. Темрязанская