Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-693/2013
Дело №2-693/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2013г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Курбановой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаева ФИО1 к администрации <данные изъяты>,ГУП <данные изъяты>» о включении имущества в наследственную массу, признании права долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Камаев ФИО1. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, указав, что по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Камаева ФИО2. купила у продавца <данные изъяты> лесхоза в лице Багаутдинова ФИО3 действующего на основании приказа МЛХ № от ДД.ММ.ГГГГчасть домовладения в виде жилой комнаты площадью № кв.м. и двух веранд площадью № кв.м на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Камаева <адрес>. После её смерти открылось наследственное имущество, которое стоит из части домовладения в виде жилой комнаты площадью № кв.м. и двух веранд площадью №кв.м., бани, гаража части земельного участка. Этим имуществом наследодатель владела и пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ
После смерти матери истец к нотариусу не обращался,но фактически принял наследство: проживал в указанном доме, осуществлял его ремонт, нёс расходы по его содержанию, вёл приусадебное хозяйство на земельном участке.
В течении всего периода владения домом никто не оспаривал право владения, пользования этим имуществом.
В соответствии стехническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № дом состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>7не является самостроем. Какая либо информация о незаконно возведенных постройках отсутствует.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ когда истец обратился к нотариусу Фаткуллиной ФИО4, с заявлением о вступлении в наследственные права и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение, нотариус отказала истцу на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное домовладение и рекомендовала обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанное домовладение.
ДД.ММ.ГГГГ под № истцом был полученкадастровый паспорт на земельный участок выданный органом Федерального Государственного учреждения «<данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь земельного № кв.м.
Согласно справки ГУПБТИ РБзарегистрированных прав на объект недвижимости - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГне располагает.
Согласно выписки изЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
В соответствиич.2 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, чтонаследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследниквступил во владениенаследственным имуществом, произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, истец принял наследство, оставленное матерью - Камаевой ФИО2
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности.. ..на недвижимоеимущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестреорганами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее ФЗ) оснований, способным установить право собственности истца на жилое строение на земельном участке является вступившее в законную силу решение суда, поскольку право собственности у наследодателя на указанное имущество возникло до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Наследодатель регистрацию права собственности указанного имущества не произвел, в виду чего на момент смерти у него отсутствовали правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права] на указанный дом и земельный участок.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на принятое истцом по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.
Истец просил признать за ним право общей долевой собственности на домовладение с определением доли 48/100 от общей площади домовладения, составляющей № кв.м по адресу: <адрес> кордон, <адрес> по наследству.
Впоследствии истец обратился с уточненным иском, просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Камаевой ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Признать за истцом право общей долевой собственности на домовладение с определением доли 48/100 от лбщей площади домовладения, составляющей № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> по наследству.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен <данные изъяты> лесхоз.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик <данные изъяты> лесхоз заменен на ответчика ГУП <данные изъяты> «<данные изъяты>».
Истец Камаев ФИО1., его представитель по доверенности Узянбаева ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика ГУП <данные изъяты>» Хакимов ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, решение оставил на усмотрение суда, при этом, пояснил, что по данным ГУП <данные изъяты>» дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> находится на балансе ГУП <данные изъяты>», однако, подтверждающих документов не имеется.
Третье лицо Рафикова ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, занимает площадь дома, равную 52/100 долям от общей площади. Площадь дома равную 48/100 долям ранее занимала Камаева ФИО2., умершая в 2002 году, в настоящее время в данном доме на указанной площади проживает истец.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, третье лицо нотариус Фаткуллина ФИО8. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Камаева ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о смерти и свидетельством о рождении.
При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием на то, что в договоре купли-продажи дата его составления прописью указана как ДД.ММ.ГГГГ, а цифрами как ДД.ММ.ГГГГ; договор не зарегистрирован в органах регистрации; невозможно определить состав наследственного имущества, так как в договоре прописано - «часть дома».
Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ - прописью, ДД.ММ.ГГГГ - цифрами, <адрес> лесхоз продал, а Камаева ФИО2 купила часть домовладения, принадлежащего <данные изъяты> лесхозу, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 15 соток. На указанном земельном участке расположены: дом, сарай, баня, что подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Отчуждаемая часть дома принадлежит <данные изъяты> лесхозу. Указанная часть дома продана Камаевой ФИО2. за 5 115 руб., уплаченные до подписания договора полностью по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.
Однако, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником дома является Камаева ФИО2. на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Отметок о том, что жилой дом является самовольной постройкой, в техническом паспорте не имеется.
При этом, по сведениям Управления Росреестра по РБ ГУП БТИ <данные изъяты>, зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № государственные учреждения лесхозы Республики Башкортостан (в том числе <данные изъяты> лесхоз) реорганизованы путем их слияния в ГУП <данные изъяты> «<данные изъяты> который является правопреемником реорганизованных государственных учреждений лесхозов в объеме, указанных в передаточных актах.
Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты>» приняло от ГУ <данные изъяты> лесхоз основные средства.
В Перечне передаваемых от ГУ <данные изъяты> лесхоз к ГУП <данные изъяты>» основных средств, жилой <адрес> <адрес>, отсутствует.
Однако, в судебном заседании представитель ГУП <адрес>» пояснил, что по данным ГУП <данные изъяты>, жилой <адрес> <адрес>, указанный в п.1 Перечня - это и есть жилой <адрес>, в котором проживает истец. Несоответствие адреса объясняется ненадлежащим оформлением документации.
Согласно справке ГУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе ГУП <данные изъяты>
Из наследственного дела к имуществу Камаевой ФИО2 усматривается, что единственным наследником, вступившим в установленном законом порядке в наследство, является истец Камаев ФИО1 Истцом получено свидетельство о праве на наследство на домовладение по адресу: <адрес> принадлежавшее наследодателю Камаевой ФИО2. на праве собственности (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому паспорту жилого строения по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь указанного жилого дома составляет № кв.м.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что часть данного жилого дома при своей жизни занимала Камаева ФИО2 другую часть данного жилого дома занимает третье лицо Рафикова ФИО7 Регистрация Камаевой ФИО2. по данному адресу по месту своего жительства подтверждается домовой книгой. В настоящее время в указанном доме проживают истец Камаев ФИО1 и третье лицо Рафикова ФИО7 Между истцом Камаевым ФИО1. и третьим лицом Рафиковой ФИО7 достигнуто соглашение, согласно которому Камаев ФИО1. занимает 48/100 доли от общей площади жилого дома, а Рафикова ФИО7 - 52/100 доли.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. В соответствии с ч. 1 ст. 1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая, что факт заключения и исполнения договора купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес> ГУП <данные изъяты> «<данные изъяты>» не оспаривается, принятие истцом наследства после смерти матери подтверждается материалами наследственного дела, между истцом Камаевым ФИО1. и третьим лицом Рафиковой ФИО7 достигнуто соглашение относительно занимаемых долей в указанном жилом доме, а также учитывая отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, возражений против удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
При этом, суд также учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и отсутствие указания на площадь жилого дома и размер продаваемой доли препятствуют истцу оформить свои наследственные права в ином несудебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Камаева ФИО1. удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Камаевой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ - 48/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Признать за Камаевым ФИО1 право общей долевой собственности в размере 48/100 долей на жилой дом по адресу: <адрес> кордон, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 23 июля 2013г.
Согласовано судья Зубаирова С.С.
