Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-692/2014
Дело № 2-692/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.,
при секретаре: Ярцевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомич ВА к администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Фомич ВА обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, расположенную в городе Троицке Челябинской области, ссылаясь на то, что 27 декабря 2012 года она заключила договор купли-продажи с МНВ., в соответствии с которым она купила недвижимое имущество: комнату площадью 13,2 кв.м., обозначенная на поэтажном плане номером 3 в двухкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м. и комнату площадью 217 кв.м. номер на поэтажном плане 2.
Право собственности на указанные комнаты в квартире за ней зарегистрированы. Квартира является коммунальной. Ранее собственниками комнат в квартире являлись разные люди. В общем пользовании находились кухня, коридоры, санузел.
На данный момент она единолично является собственником комнат, расположенных в квартире, пользуется общим имуществом в квартире, несет бремя содержания общего имущества в спорной квартире, так как является собственником всех комнат в коммунальной квартире.
Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке она не имеет возможности, поскольку право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании истец Фомич В.А. и её представитель адвокат Кухарева Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обоснования, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещался о дате и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 41 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулировано понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, согласно части 1 указанной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Фомич ВА является собственником комнат площадью 13,2 кв.м. и 21,7 кв.м., расположенных в квартире по адресу: Челябинская область, город Троицк, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-6), договором купли -продажи от 27 декабря 2013 года (л.д.8).
Из кадастрового паспорта на квартиру и экспликации площади квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, город Троицк, <адрес>, усматривается, что общая площадь составляет 54,5 кв.м., состоит из двух комнат площадью 13,2 кв.м. и 21,7 кв.м., кухни 8,5 кв.м., двух коридоров 7 кв.м. и 1,80 кв.м., туалет 1,5 кв.м., двух встроенных шкафов по 0,40 кв.м. (л.д.9, 30).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город Троицк, <адрес>, не зарегистрировано.
Указанная квартира в реестре муниципальной собственности города Троицка Челябинской области не состоит.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Троицкого филиала ОГУП «ОБЛ,ЦТИ» по Челябинской области (л.д.12) сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрация прав (л.д.7), показаниями свидетеля СТВ
На день рассмотрения спора в спорной квартире проживает истец Фомич ВА, которая оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на квартиру в целом ( л.д.17- 20).
Поскольку общее имущество собственника комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу статей 41 - 42 Жилищного кодекса Российской Федерации являться не может, при таких обстоятельствах следует признать за Фомич ВА право собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город Троицк, <адрес>, общая площадью 54,5 кв.м.
Руководствуясь статьями 14,56, 194 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за Фомич ВА право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Троицк Челябинской области, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Председательствующий:
