Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-692/2014
Дело №2-692/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием представителя истца Дубининой Е.В.
третьего лица Косолаповой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова ФИО8
ФИО8 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о
признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Косолапов С. В обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении с Косолаповым СВ. договора аренды земельного участка» ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства. После чего он приступил к возведению жилого дома на этом земельном участке. Завершив строительство дома, он обратился в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако в выдаче такого разрешения ему было отказано, так как им не было получено разрешение на строительство. При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом в регистрации ему также было отказано по вышеуказанным основаниям. В настоящее время получено согласование со службами района на возможность сохранения самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизнью и здоровью.
В судебное заседание истец Косолапов СВ. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Косолапова СВ. по основаниям, изложенным выше, дополнив, что поскольку он построил жилой дом на отведенном ему в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, строительные материалы приобретал за свой счет, то он имеет право на приобретение этого жилого дома в собственность. Просила суд удовлетворить исковые требования Косолапова СВ. и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
2
Третье лицо Косолапова Л.В. в судебном заседании пояснила, что является супругой истца Косолапова СВ., против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав представителя истца Дубинину Е.В., третье лицо Косолапову Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Косолапова СВ. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 263 Гражданского Кодекса собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, то есть отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании постановления главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области в лице главы района Мосолова Г.И. и Косолаповым СВ. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» сроком на 3 года /л.д.22/.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>.. Разрешение на возведение жилого дома не предъявлено /л.д.л.д.11-16/.
Суду представлен акт согласования со службами Задонского района, утвержденный начальником отдела градостроительной деятельности и реформирования
3
ЖКХ о возможности сохранения самовольно возведенного Косолаповым СВ. жилого дома, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д.л.д.29-31/.
Коль скоро жилой дом был возведен Косолаповым СВ. на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке в аренду для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды не истек, имеются согласования со службами района на возможность сохранения жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Косолапова СВ. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов и возврате госпошлины не обращался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Косолаповым ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А.Леонова
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2014 года.
Председательствующий Л.А.Леонова
