Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-692/2014
Дело № 2-692/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием истца Нестерова В.П.
с участием адвоката истца Несвитеева Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Марксе гражданское дело по иску Нестерова В.П., Нестеровой Р.И. к Беккер Г.И., Ролетор Л.Э., Ролетор С.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Нестерова В.П., Нестерова Р.И. обратились в суд с иском к Беккер Г.И., Ролетор Л.Э., Ролетор С.В. о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГна основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме они приобрели у ответчиков часть жилого дома общей площадью 84,96 кв.м., расположенного по адресу: . Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ответчикам на основании договора на приватизацию. При этом право собственности у ответчиков на указанное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации недвижимого имущества и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке в органах БТИ произведена не была, по причине того, что ответчики не предприняли мер к ее государственной регистрации. Истцы же в свою очередь, как покупатели недвижимого имущества, в силу своей юридической неграмотности не обратилась к продавцам с требованием зарегистрировать данную сделку в регистрирующем органе. В 1994 году ответчики выбыли на постоянное место жительства в Германию в связи с чем, регистрация спорной части жилого дома в установленном законом порядке не возможна, в связи с отсутствием одной из сторон сделки купли-продажи. Истцы указали, что при оформлении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости им было отказано регистрирующим органом по причине отсутствия правоустанавливающего документа на часть жилого дома по адресу: . В связи с изложенным, истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 79,10 кв.м., в том числе жилой площадью 56,80 кв.м., расположенного по адресу: приобретенного на основании договора купли-продажи от 08.10.19987 года у ответчиков.
Нестерова Р.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Нестеров В.П. в судебном заседании пояснил, что с момента приобретения спорного жилого дома, они вселились, до настоящего времени проживают в нем, произвели ремонт дома, пользуются земельным участком, оплачивают коммунальные услуги.
Ввиду того, что фактическое место нахождения ответчиков суду не известно, им на основании статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Несвитеев Д.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований исходя из интересов представляемых им лиц, поскольку позиция ответчиков по данному делу ему не известна.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся ответчиков..
Выслушав стороны по делу, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между продавцами Ролетор Л.Э,, Ролетор С.В., Беккер Г.И. и покупателями Нестеровым В.П. и Нестеровой Р.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы продали за 25 000 рублей часть жилого дома общей площадью 84,96 кв.м., расположенного по адресу: . Данный договор составлен в простой письменной форме, денежная сумма по договору передана продавцам (л.д.18).
До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателями не зарегистрировано.
Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам: Ролетор Л.Э., Ролетор С.В., Беккер Г.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в за №в администрации (л.д.19-20).
Право собственности на часть жилого дома у ответчиков возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, о чем свидетельствует технический паспорт Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода, согласно которому субъектами права на жилой дом общей площадью 79,10 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м., расположенной по адресу: значатся ответчики Ролетор Л.Э., Ролетор С.В., Беккер Г.И. (л.д.12-16).
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2. ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи, согласно которого Нестеров В.П. и Нестерова Р.И. приобрели в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес: сторонами подписан, расчеты по нему произведены в полном объеме, покупатели добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, иных лиц, оспаривающих права на данный объект не имеется. Таким образом, между покупателем и продавцом сложились "фактические договорные отношения" в отношении купли-продажи данного объекта, поскольку: имеется договор, заключенным при несоблюдении сторонами предусмотренной законодательством для сделок подобного рода формы; есть доказательства его исполнения и принятия другой стороной такого исполнения. Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании и никем не оспариваются.
Согласно справке администрации Осиновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГследует, что Беккер Г.И., Ролетор Л.Э., Ролетор С.В. были зарегистрированы и проживали по адресу: выбыли на постоянное место жительства в Германию в сентябре 1994 года (л.д.10).
Судом установлено, что в настоящее время по спорному адресу проживают истцы Нестеров В.П. и Нестерова Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
При этом согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГНестерову В.П. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: , кВ. 2.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истца нарушено и подлежит судебной защите.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доказательств опровергающих доводы истца в суд не представлено.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Нестеровым В.П. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Нестеровой Р.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 79,10 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С.Уваров
