Решение от 21 апреля 2014 года №2-692/2014

                                                                                                                       Дело № 2-692/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «21» апреля 2014 года                                                                              сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.
 
    с участием истца Комарова Е.В.,
 
    представителя истца - Ефименко М.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя ответчика - Будченко Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    третьего лица Хачатрян В.Э.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комарова Е.В. к Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - Хачатрян В.Э., Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области,-
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Комаров Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ .Хачатрян В.Э.
 
передал ему в собственность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данная расписка оформлена в присутствии свидетелей: МАИ и КГЭ Расписка дана в том, что Хачатрян В.Э. получил от него денежные средства в размере ххх рублей, вследствие чего он передал ему в собственность участок земли и дом, принадлежащий ему (Хачатрян В.Э.).
    Указанное домовладение и земельный участок ему (Хачатрян В.Э.) в свою очередь передала в собственность по расписке ЛМА которая наследовала данное недвижимое имущество после смерти своего мужа ЛВК. Однако в силу возраста и болезни не смогла вступить в наследство и надлежащим образом оформить право собственности. Однако постоянно проживала в домовладении, оплачивала налоги. После продажи домовладения она уехала на постоянное место жительства к своей сестре. Где проживает её сестра и жива ли сама ЛМА., ему не известно.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ЛВК на праве собственности (частной собственности).
 
    В настоящее время он решил надлежащим образом оформить право собственности на дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, поэтому вынужден обратиться в суд.
 
    Истец указывает, что ЛМА., являлась наследником ЛВК первой очереди. Однако в силу возраста и состояния здоровья у нее не было возможности вступить в наследство и надлежащим образом оформить право собственности после смерти своего мужа.
 
    В судебном заседании истец Комаров Е.В. поддержал исковые требования в полном объем по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд рассмотреть дело по его иску к Администрации Болдыревского сельского поселения по существу, пояснив, что необходимости запрашивать иные сведения нет, уточнять исковые требования не намерен, считает Администрацию Болдыревского сельского поселения надлежащим ответчиком по его делу. Также пояснил, что он купил дом № по <адрес> и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Хачатрян В.Э. за ххх рублей для себя.
 
    Представитель истца - Ефименко М.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала позицию своего доверителя и просила удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области - Будченко Т.В., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что в похозяйственной книги на домовладение № по <адрес> собственником значится ЛВК. ЛМА выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По всей видимости, она не вступила в наследство после смерти ЛВК., который умер ДД.ММ.ГГГГ По слухам Комаров Е.В. приезжает в хутор и поддерживает земельный участок по <адрес>. Администрация сельского поселения к этому земельному участку не имеет никакого отношения.
 
    Третье лицо Хачатрян В.Э. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что дом и земельный участок по <адрес> он купил у ЛМА за ххх рублей. Потом он продал дом и земельный участок Комарову Е.В. за ххх рублей по расписке. Когда он купил дом у ЛМА она там еще жила. Потом её забрала сестра. ЛМА. сказала, что земельный участок принадлежит её мужу, по закону должен достаться ей. Он не знает, каким образом истец будет все оформлять.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, показания свидетеля МАИ., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.
 
    Как следует из п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    На основании ч. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ххх кв.м, находится в собственности (частная собственность) ЛВК, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
 
    Истец, в обоснование заявленных им требований о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он приобрел данный земельный участок и дом у Хачатрян В.Э. за ххх рублей.
 
    Исследовав доводы истца, изучив представленные документы, суд полагает, что основания для удовлетворения требований истца на момент рассмотрения дела, отсутствуют.
 
    Суд учитывает, что согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В силу положений ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Исследовав расписку, на которую истец ссылается в обосновании своих требований (л.д.12), суд отмечает, что данная расписка не содержит сведений о том, какой именно земельный участок и дом был передан Хачатрян В.Э. истцу Комарову Е.В. В расписке лишь указано, что Хачатрян В.Э. получил от Комарова Е.В. ххх рублей, вследствие чего передает ему в вечное пользование участок земли и домик, принадлежащие ему. Таким образом, в данном случае отсутствует условие о предмете договора.
 
    Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых информаций Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГл.д. 13, 14), отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здания, сооружения и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Как пояснил в судебном заседании третье лицо Хачатрян В.Э. дом № по <адрес> вместе с земельным участком он купил по расписке у ЛМА. ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако, как указывалось выше, данный земельный участок находится в собственности (частная собственность) ЛВК в связи с чем, ЛМА. не могла распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. По указанным основаниям и Хачатрян В.Э. также не мог им распоряжаться.
 
    В ходе рассмотрения дела сторонами не представлено суду каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на момент написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ .Л М.А., а также на момент написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ .Хачатрян В.Э. являлись собственниками спорного земельного участка.
 
    Представленную в материалы дела расписку от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЛМА. (л.д.10), а также ее же расписку без даты (л.д.11), суд не принимает во внимание как доказательства, подтверждающие наличие у Хачатрян В.Э. на момент написания расписки ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный земельный участок, поскольку они не являются надлежащим и допустимым документами, подтверждающим наличие такого права.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как указано в п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
 
    Согласно п.2 ст.8 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Таким образом, для возникновения гражданских прав на недвижимую вещь необходимо несколько последовательно совершаемых юридических действий (фактический состав). В данном случае при покупке земельного участка и дома Хачатряном В.Э. должен быть заключен договор купли-продажи, а затем в установленном порядке осуществлена регистрация приобретенного по договору дома и земельного участка. Только после регистрации возникает право собственности на дом и участок.
 
    Истцу было предложено представить дополнительные доказательства в обоснование заявленных им требований, однако истец пояснил, что необходимости запрашивать иные сведения нет, уточнять исковые требования, он не намерен, считает Администрацию Болдыревского сельского поселения надлежащим ответчиком по его делу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд учитывает, что право собственности - это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Право собственности имеет исключительный характер: оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд полагает, что истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств наличия права собственности у заявленного ответчика Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, а равно у продавца - третьего лица Хачатрян В.Э. на объект недвижимости - земельный участок на момент сделки, то есть зарегистрированного права продавца на спорный объект недвижимости. В силу чего сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законодательством.
 
    Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.
 
    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Оснований полагать, что сделка купли-продажи спорного земельного участка является действительной, не имеется, поскольку при заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества. При этом в силу ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    К показаниям свидетеля МАИ в судебном заседании суд относиться критически и не принимает их во внимание, поскольку каких-либо сведений, позволяющих суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, ею не представлено.
 
    Суд считает, что право определения юридической судьбы спорного земельного участка, то есть право распоряжения им, у ЛМА. и Хачатрян В.Э., не имелось. Выдача ЛМА на имя Хачатрян В.Э. расписок не свидетельствует о принадлежности Хачатряну В.Э. данного земельного участка на праве собственности.
 
    Правила продажи недвижимости предоставляют возможность распоряжаться недвижимостью одному лишь ее собственнику. Лицо, не ставшее собственником вещи, не вправе ею распоряжаться.
 
    Поскольку у Хачатрян В.Э. право собственности на спорный земельный участок не возникло, какие-либо основания считать, что выданная им истцу расписка может являться основанием, влекущим приобретение Комаровым Е.В. право собственности на данный земельный участок, отсутствуют.
 
    Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Обстоятельства дела указывают на то, что на момент оформления расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о том, что Хачатрян В.Э. не являются собственником земельного участка, что прямо следует из пояснений истца, третьего лица и содержания расписки, однако данное обстоятельство было оставлено истцом без должного внимания.
 
    Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    В ходе рассмотрения дела истцу были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Однако истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.
 
    При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Комарова Е.В. к Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - Хачатрян В.Э., Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области - отказать.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья:       А.В.Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2014 года.