Решение от 22 апреля 2013 года №2-692/13

    Дело № 2-692/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
22 апреля 2013 года                                                                                     г.Борисоглебск
 
                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                            Тиверикиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кульбацкой Татьяны Викторовны к Хаимову Игорю Альбертовичу о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3, договор купли – продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре по<адрес>.
 
    Согласно условиям данного договора купли – продажи ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 20 % и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    При этом, как утверждает ФИО2, свои обязательства по указанному договору купли – продажи стороны сделки исполнили полностью.
 
    Договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, а также – в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
 
    В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается фактом выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №.
 
    Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.
 
    В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.
 
    Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре по<адрес>, был поставлен истцом на государственный технический учет в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.
 
    Кроме того, как указывает ФИО2, в 2012 году ею было завершено строительство жилого <адрес> в <адрес>, который был сдан истцом в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU36301000-1041 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Поскольку правоустанавливающий документ ФИО2 в отношении спорного жилого дома (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на достроенный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В связи с чем ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно условиям данного договора купли – продажи ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в собственность незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 20 % и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, а также – в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
 
    В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается фактом выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №.
 
    Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.
 
    В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
         Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.
 
    В 2012 году истцом было завершено строительство жилого <адрес> в <адрес>, который был сдан ФИО2 в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU36301000-1041 от ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> данного жилого дома составила 138,5 кв.м.
 
    Согласно представленным истцом кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 138,5 кв.м., в том числе жилую – 63,5 кв.м.
 
    Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой – 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой – 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: