Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-69/2014
Дело № 2-69/2014
Поступило в суд 05.12.2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г.Обь Новосибирской области «5» февраля 2014 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
Помощника прокурора г.Оби НСО Федосеева С.С.,
При секретаре Петровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Сапроновой Елене Николаевне, Сапронову Дмитрию Владимировичу, Сапронову Александру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Кит Финас Капитал» обратился в суд с иском к Сапроновой Е.Н., Сапронову Д.В., Сапронову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, в котором указал следующее:
Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из домовой книге, в указанной квартире зарегистрированы: Сапронова Елена Николаевна, Сапронов Дмитрий Владимирович, Сапронов Александр Владимирович. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 27.09.2013г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. В материалы дела представлены копии телеграмм, направленных ответчикам, а также копии квитанций об их отправлении. Кроме того, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив данная статья обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением, освободить его. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела его отсутствие, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчики Сапронова Е.Н., Сапронов Д.В., Сапронов А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, пришел к выводу об удовлетворении заявленных КИТ Финанс Капитал (ООО) требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, КИТ Финанс Капитал (ООО) принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается представленными им документами: решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО6, Сапроновой Елене Николаевне, с указанных лиц была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2919491 руб. 71 коп, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по договору от 07.08.2007, принадлежащую ФИО6 и Сапроновой Е.Н., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2230000 рублей 00 копеек.
Определением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).
Учитывая, что КИТ Финанс Капитал (ООО) приобрел право собственности на <адрес> на основании решения Обского городского суда Новосибирской области, оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением для бывших собственников и членов их семьи нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.
Признать Сапронову Елену Николаевну, Сапронова Дмитрия Владимировича, Сапронова Александра Владимировича прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Сапронову Елену Николаевну, Сапронова Дмитрия Владимировича, Сапронова Александра Владимировича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
