Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-69/2014
Дело № 2-69/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием представителя истца по доверенности Л.Н., представителя ответчика Л.А. по доверенности С.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. к Л.А., Л.В., Б.О., Администрации Орловского района Ростовской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Л.А. 09 декабря 2013г. (вх. №5884) обратился в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации после смерти Л.Е., обосновав иск следующим.
*****г. умерла Л.Е. – мать истца, которая на момент смерти проживала совместно с мужем Л.В. по адресу *****. *****г. умер Л.В. отец истца, не успев оформить наследственные права после смерти жены Л.Е. На момент смерти родители истца проживали в жилом доме усадебного типа по адресу *****. Указанное жилое помещение (квартира) согласно договору о передачи жилья в собственность № от *****. заключенного между Л.В. и Администрации райСовета было передано в собственность на семью, состоящую из двух человек, включая жену Л.Е. Однако при оформлении наследственных прав, согласно архивной выписки № от *****., в приватизации жилья квартиры по вышеуказанному адресу участвовали три человека, Л.В., жена Л.Е., сын (истец) Л.А.. При этом переданное по договору жилое помещение являлось не квартирой, а отдельным жилой дом, расположенным на отдельном земельном участке с хозяйственными и нежилыми постройками. По договору о передаче жилья в собственность, общая площадь жилого дома составляла 97,7кв.м., жилая площадь 70,5кв.м. В настоящее время, согласно техническому паспорту от 03 апреля 2012г. жилой дом имеет общую площадь 163,9кв.м., жилую площадь 70,6кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 10,8кв.м. и жилой площади на 0,7кв.м. произошло в связи с ранее не учтенной пристройки (литер а), площади подвала, возведения пристроек (литер а1, а2), за счет установки печи. Л.В. возвел указанные пристройки еще при жизни, не получив для этого соответствующего разрешения. Однако согласно заключению архитектуры и технической инвентаризации, увеличение площади дома не явилось следствием создания наследодателем при жизни, какого- либо нового объекта недвижимости, являющегося самозастроем. Согласно экспертному заключению № от 02 апреля 2013г. жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, СНиП, ГоСТов. Для реконструкции жилого дома до 01 марта 2015г. не требуется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец полагает, что предметом наследования после смерти Л.Е., Л.В., являются 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу *****, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Истец просит включить в состав наследства после смерти своего отца Л.В. 2/3 доли на жилой дом общей площадью 163,9 кв.м. по адресу *****, а также признать за истцом право собственности в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 163,9кв.м. по адресу *****.
В судебное заседание истец Л.А. явился, на иске настаивал.
Представитель истца по доверенности Л.Н. явился, исковые требования поддержал.
Ответчики Л.В., Б.О. о месте и времени судебного заседания извещены, представили в суд телефонограмму, в которой просили иск рассмотреть без их участия, против иска не возражали.
Ответчик Л.А. о месте и времени судебного заседания извещен, представил в суд заявление, в котором просил иск рассмотреть без его участия, с участием представителя С.Т., против иска не возражал.
Представитель ответчика Л.А. по доверенности С.Т. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель ответчика Администрации Орловского района Ростовской области по доверенности В.Р. о месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, заявлений ходатайств не поступило.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.11), Л.Е., ***** года рождения, умерла *****г.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12), Л.В., ***** года рождения, уроженец *****, умер *****г.
Согласно свидетельству о браке (на л.д.13) Л.В. и Б.Е. заключили брак *****г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – Л., жене – Л..
Согласно свидетельству о рождении (на л.д.15), Л.А. родился *****г., его родители: отец - Л.В., мать - Л.Е..
Истцом представлен государственный акт на право собственности на землю № (копия на л.д.27), согласно которому на основании постановления главы администрации ***** сельсовета от *****г. в собственность Л.В. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 0,0 675 га, (архивная выписка л.д.26, кадастровый паспорт земельного участка на л.д.25).
Как следует из материалов наследственного дела № от *****г. после смерти Л.Е. (на л.д.94-102), её наследник Л.В. обратился к нотариусу *****г.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от *****г. реестровый номер № (на л.д.102) Л.В. вступил в наследство после смерти Л.Е. состоящее из денежного вклада со всеми причитающимися процентами, хранящегося в *****.
Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет.
Как следует из наследственного дела № от *****г. после смерти Л.В. (на л.д.103-121), его наследники: внучка Б.О., внук Л.В. от имени которых обратилась на основании доверенности Л.С., подали заявление нотариусу *****г., сыновья Л.А., Л.А. обратились к нотариусу *****г., их заявления приняты.
Истцом представлен договор № от *****г. (копия на л.д.17), согласно которому Администрация райСовета передала в собственность Л.В. на семью из 2-х человек, квартиру, общей площадью 97,7кв.м., жилой площадью 70,5кв.м. по адресу *****, согласно отметки БТИ в договоре домовладение № по ***** зарегистрирован на праве личной собственности за Л.В.
Суду представлена архивная выписка на основании документов Бюро по приватизации жилья Орловского района от 08 февраля 2012г. №, из которой следует, согласно заявления на приобретение жилья в собственность, поступившего от Л.В. в приватизации ***** участвовали Л.В., Л.Е., Л.А. (на л.д.18).
В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1 от 04 июля 1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ст.8 указанного выше закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. … В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договору о приватизации Л.В. приобрел в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность жилой дом по *****, на семью из 3-х человек.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд исходит из того положения, что установленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 03 апреля 2012г. (на л.д.19-23) по адресу ***** расположен жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., из них жилая площадь 70,6кв.м.
Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 13 декабря 2013г. (на л.д. 35) площадь жилого дома по адресу: ***** не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность № от *****г. в связи с ранее не учтенной пристройкой (литер а), возведением пристроек (литер а1,а2), ранее не учтенной площадью подвала, за счет установки печи. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 163,9 кв.м., жилая площадь 70,6 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от 25 мая 2012г. (на л.д.37) общая площадь жилого дома по адресу ***** составляет 163,9кв.м.
Из ответа на обращение Л.А. в администрацию ***** (на л.д.24) следует, что согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом по адресу ***** не может быть квартирой, как записано в договоре № от ********** реконструкции жилого дома до 01 марта 2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, согласно части 4 ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006г. №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости».
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Истцом представлено экспертное исследование № от 02 апреля 2013г. (на л.д.28-34), согласно которому жилой дом расположенный по адресу: ***** с пристройками (литер а1, а2), соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Объект к ветхим или аварийным не относится.
Таким образом, из материалов дела следует, что произведенная в жилом доме реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования признать право общей долевой собственности истца в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 163,9кв.м., расположенный по адресу *****.
Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.
При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.
Как видно из иска, истец просил включить в состав наследственного имущества после смерти своего отца Л.В. 2/3 доли на жилой дом, а также вспомогательные строения и сооружения, суд полагает данные исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Л.В. указанного имущества.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы наследников по закону.
В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом полагает возможным в пределах исковых требований вынести решение о включении в состав наследства 2/3 доли жилого дома, а также вспомогательные строения и сооружения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Л.А. к Л.А., Л.В., Б.О., Администрации Орловского района Ростовской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации удовлетворить полностью.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.В., ***** года рождения, уроженца *****, умершего *****г., следующее имущество: 2/3 доли жилого дома, общей площадью 163,9кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу *****.
Признать за Л.А. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 163,9кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу *****.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2014г.
Председательствующий:
