Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-69/2014
Дело № 2-69/2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2014 года. гор. Великие Луки.
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федорова А.И.
при секретаре Фадеевой Л.А.
с участием:
истца Павловой М.А.,
ответчика Крылова В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой М.А. к Крылову В.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, нежилой дом и баню,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова М.А. обратилась в суд с иском к Крылову В.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, нежилой дом и баню, расположенные под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на территории сельского поселения «<данные изъяты>» Великолукского района. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и В., она купила у В. земельный участок под № и расположенные на нем нежилой дом и баню. Расчет по договору купли-продажи она полностью произвела и со дня продажи до настоящего времени пользуется земельным участком и домом. ДД.ММ.ГГГГ Великолукским районным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, дом и баню была приостановлена, так как не было нотариально удостоверенного согласия супруга В. на их продажу. ДД.ММ.ГГГГ В. умерла.
В судебном заседании Павлова М.А. иск поддержала.
Ответчик Крылов В.Е. иск признал и показал, что земельный участок и находящиеся на нем дом и баня, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» были зарегистрированы на имя жены, которая и продала их Павловой. Указанные в договоре деньги были полностью получены женой.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Павловой М.А. и В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Павлова М.А. купила у В. за <данные изъяты> руб. земельный участок под № площадью 600 кв. м и находящиеся на нем нежилой дом площадью 15 кв. м, баню, расположенные в садоводческом товарищества «<данные изъяты>» на территории сельского поселения «<данные изъяты>» Великолукского района Псковской области. Деньги были полностью уплачены Павловой М.А. по подписании договора (л.д. 5).
Договор купли-продажи земельного участка, нежилого дома и бани в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.
Все условия договора купли-продажи земельного участка, дома и бани сторонами были выполнены.
В соответствии с ч.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Согласно ч. 1 и ч.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ДД.ММ.ГГГГ Великолукским районным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, дом и баню по договору от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как не было нотариально удостоверенного согласия супруга В. на их продажу (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ В. умерла (л.д. 39), не успев подать в Великолукский районный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу земельного участка, дома и бани.
В соответствии с п. 1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, Павлова М.А. не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, дом и баню в Едином государственном реестре прав без решения суда.
Согласно землеустроительного (межевого) дела площадь земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» составляет 600 кв. м (л.д.10-23).
Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что она купила у В. по договору купли-продажи земельный участок, нежилой дом и баню, все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за нею права собственности на них основанным на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Павловой М.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м (кадастровый номер №) и находящиеся на нем нежилой дом площадью 15,0 кв. м, баню, расположенные под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на территории сельского поселения «<данные изъяты>» Великолукского района Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Федоров.
