Решение от 27 мая 2013 года №2-69/2013

    Дело №2-69/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
 
    с участием истца Картошкина А.В.,
 
    при секретаре Ракитиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Картошкина А.В. к Администрации Муниципального образования «Койское сельское поселение» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Картошкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования (МО) «Койское сельское поселение» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что между ним (Картошкиным А.В.) и колхозом «Заря» Сонковского района Тверской области 30 ноября 1993 года был заключен и удостоверен в Сонковской государственной нотариальной конторе Тверской области по реестру №832 договор купли-продажи дома, по которому колхоз «Заря» продал ему (Картошкину А.В.) жилой блочный дом (как указано в договоре), расположенный по <адрес>. Фактически же продавалась квартира в этом двухквартирном доме. На тот момент инвентаризация жилого фонда проведена не была. Когда истец обратился для регистрации указанного договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке ему (Картошкину А.В.) было отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации прав №04/004/2013-26 от 06 марта 2013 года), так как в тексте договора купли-продажи допущена ошибка в указании объекта, указан жилой дом, хотя фактически продавалась квартира, и по данным кадастрового учёта объект поставлен на учёт как квартира на основании данных проведённой позднее инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории Койского сельского поселения. При проведении правовой экспертизы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: квартиру № в доме <адрес> и жилой дом № в <адрес> отсутствуют. Внести изменения в договор купли-продажи в соответствии с законом не представляется возможным, так как сторона сделки - колхоз «Заря» Сонковского района Тверской области ликвидирован и исключён из реестра юридических лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области 03 марта 2009 года. Вышеуказанный жилой дом строился хозяйственным способом в 1990 году колхозом «Заря» и был введён в эксплуатацию на основании акта приёмки здания (сооружения) государственной приёмочной комиссией от 20 сентября 1990 года, утверждённого решением исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов №137 от 26 сентября 1990 года. На основании постановления администрации Койского сельского округа Сонковского района Тверской области №11/l-па от 01.06.2008 года «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения», квартира Картошкина А.В. значится под № в доме <адрес>. Просит признать за ним (Картошкиным А.В.) право собственности по договору купли-продажи дома от 30 ноября 1993 года, удостоверенного 30 ноября 1993 года нотариусом Сонковской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО1 по реестру №, на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, расположенную по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
 
    Истец Картошкин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, пояснил, что с рождения проживает в д<адрес>. Указанная в иске квартира его семье была предоставлена колхозом «Заря» в 1991 году. Квартира расположена в одноэтажном крупнопанельном доме, построенном колхозом в 1990 году. Впоследствии в 1993 году он (Картошкин А.В.) купил эту квартиру с хозпостройками у колхоза «Заря», заплатив оговоренную в договоре купли-продажи сумму в день заключения договора. При попытке зарегистрировать право собственности в договоре купли-продажи была обнаружена ошибка в указании объекта. В настоящее время колхоз ликвидирован, в связи с чем, не представляется возможным исправить ошибку и зарегистрировать право собственности на квартиру по вышеуказанной сделке. Никаких претензий в отношении спорной квартиры к нему (Картошкину А.В.) никто не предъявлял.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Койское сельское поселение» Сонковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления Главы администрации МО «Койское сельское поселение» Сонковского района Тверской области Герасимовой Г.И., в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Представитель заявленного в иске третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания также извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску до начала судебного разбирательства в суд не представил.
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Часть 2 статьи 135 ГК РСФСР, действовавшая на момент заключения сделки, предусматривала возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.
 
    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним №№04/005/2013-48, 04/005/2013-49 от 26.04.2013 года, выданным Бежецким отделом Управления Росреестра по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиры № в жилом доме №, расположенном в <адрес> - отсутствуют.
 
    Дубликатом акта государственной приёмочной комиссии о приёмке здания (сооружения) государственной комиссией от 20.09.1990 года, утверждённого решением исполкома Сонковского Гор (рай) совета народных депутатов №137 от 26.09.1990 года, подтверждается, что заказчиком колхозом «Заря» государственной приёмочной комиссии предъявлены к приёмке в эксплуатацию 10 двухквартирных жилых дома в колхозе «Заря» <адрес>, решение государственной приёмочной комиссии - принять в эксплуатацию.
 
    Согласно копии решения №137 от 26.09.1990 года Исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов «Об утверждении актов приёмки в эксплуатацию … 10-ти двухквартирных жилых домов колхоза «Заря» …» утверждены акты госкомиссии о приёмке в эксплуатацию: … ж) 10-ти двухквартирных жилых домов 135 серии в колхозе «Заря» <адрес> и разрешена их эксплуатация.
 
    Как следует из копии договора купли-продажи дома от 30.11.1993 года, удостоверенного нотариусом Сонковской государственной нотариальной конторы Сонковского нотариального округа Тверской области ФИО1 по реестру №, продавец колхоз «Заря» Койского сельского совета <адрес> в лице бухгалтера колхоза ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и покупатель Картошкин А.В., проживающий по <адрес>, заключили договор купли-продажи дома, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель покупает жилой блочный дом, размером полезной площади 70 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м, с надворными постройками: двором, сараем, находящиеся <адрес>, что подтверждается справкой Койского сельского совета от 26.11.1993 года за №160. Продажная цена строения установлена в <данные изъяты>. Договор подлежит регистрации в Койском сельском совете.
 
    Копией справки №160 от 26.11.1993 года, выданной Койским сельским советом, подтверждается, что колхозу «Заря» принадлежит жилой блочный дом в двухквартирном доме согласно инвентарной описи с полезной площадью 70 кв.м, в том числе жилой площадью 60 кв.м, с надворными постройками: двор, сарай, находящийся <адрес>, расположенный на земельном участке сельского совета. Арестов и запрещений нет, задолженности по налогам и страховым платежам не имеется. Справка выдана на основании похозяйственной книги №11 для предоставления в нотариальную контору.
 
    Согласно сведениям, внесённым 03.03.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц, находящимся на сайте Интернет-сервис, по состоянию на 20.03.2013 года, колхоз «Заря», расположенный по <адрес>, ОГРН №, ИНН №, ликвидирован.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.04.2013 года, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области, колхоз «Заря» (<адрес>) 03.03.2009 года прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись №2096906005645.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/033/2013-2406 от 25.04.2013 года, выданной Управлением Росреестра по Тверской области, сведения о правах колхоза «Заря», расположенного по адресу<адрес>, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Из копии кадастрового паспорта помещения, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области 18.02.2009 года, следует, что квартире №, общей площадью 70,1 кв.м, в одноэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>, с инвентарным №, присвоен кадастровый №.
 
    Согласно справке Сонковского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации (БТИ)» №115 от 28.03.2013 года, копии технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное БТИ», в БТИ зарегистрирована трёхкомнатная квартира №, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, год постройки – 1990 год, в одноэтажном жилом доме №, расположенном в деревне <адрес>, с инвентарным №, с кадастровым №.
 
    Копией постановления администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №11/1-па от 01.06.2008 года «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения», а также справкой администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №25 от 15.01.2013 года подтверждается, что жилому дому, принадлежащему Картошкину А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.11.1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Сонковской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО1, зарегистрированного в реестре №832 от 30.11.1993 года, в ходе инвентаризации жилого фонда Койского сельского поселения присвоен <адрес>.
 
    Согласно сообщению Сонковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №49 от 24.04.2013 года квартира № общей площадью 69,2 кв.м, расположенная по <адрес>, принадлежит колхозу «Заря» Сонковского района Тверской области, инвентаризационная оценка квартиры в ценах 1969 года составляет 3832 рубля, и квартира № общей площадью 70,1 кв.м, расположенная по <адрес>, принадлежит Картошкину А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сонковской ГНК 30.11.1993 года, реестровый №832, составленного неверно, поскольку предметом договора являлась квартира, а не дом, инвентаризационная оценка квартиры составляет 290391 рубль.
 
    Согласно копии справки администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области, предоставленной в суд Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит колхозу «Заря».
 
    Согласно справкам администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №№264, 265 от 27.05.2013 года квартира № в доме №, расположенная по <адрес>, принадлежит Картошкину А.В. на основании договора купли-продажи от 30.11.1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Сонковской ГНК Тверской области; квартира № в доме №, расположенная по <адрес>, принадлежит ФИО2, документов на квартиру нет.
 
    Копией постановления администрации Койского сельского округа Сонковского района Тверской области №23 от 27.12.2000 года «О предоставлении земельных участков предприятиям, расположенным на территории Койского сельского округа» подтверждается, что колхозу «Заря» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование из земель поселений земельный участок, площадью 3927 кв.м, в том числе по <адрес>.
 
    Как усматривается из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Койским сельским Советом 12.06.1992 года на основании решения №6 от 20.06.1991 года Койского сельского Совета, копии кадастровой выписки о земельном участке, выданной Управлением Роснедвижимости по Тверской области 27.03.2009 года, Картошкину А.В. предоставлен в собственность земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 4500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2006 года сделана запись регистрации №69-69-04/022/2006-099.
 
    Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тверской области от 28.04.2013 года, копии адресного листка прибытия Картошкин А.В. значится зарегистрированным по месту жительства по <адрес>.
 
    В соответствии с выписками из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы ФИО3, Картошкин А.В., ФИО4, в <адрес> ФИО5., ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8
 
    Согласно сообщению Управления Росреестра Тверской области об отказе в государственной регистрации прав №04/004/2013-26 от 06.03.2012 года Картошкину А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства в связи с ошибкой, заключающейся в указании вида жилого помещения, приобретённого заявителем по договору купли-продажи от 30.11.1993 года.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в 1991 году, когда она работала в колхозе «Заря», её семье была предоставлена квартира по <адрес>. В квартире № в том же доме уже проживала семья Картошкина А.В., который также работал в том же хозяйстве. Двухквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры, был построен колхозом. Позднее и Картошкин А.В., и она (ФИО2) выкупили свои квартиры у колхоза, который впоследствии обанкротился.
 
    Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с Картошкиным А.В. знакома много лет. Двухквартирный дом № в <адрес> был построен примерно в конце 80-х годов колхозом «Заря», в 1991 году квартира № в данном доме была предоставлена Картошкину А.В., в 1993 году истец данную квартиру выкупил у хозяйства. В квартире № постоянно проживает семья ФИО2
 
    Таким образом, судом установлено, что 30.11.1993 года Картошкин А.В. заключил с колхозом «Заря» договор купли-продажи жилого дома, размером полезной площади 70 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м, с надворными постройками: двором, сараем, расположенного по адресу<адрес>. При заключении договора купли-продажи требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, покупателем Картошкиным А.В. и продавцом колхозом «Заря» выполнены в полном объёме. Договор соответствует требованиям ГК РСФСР, а именно, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме согласно взаимному волеизъявлению сторон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора соблюдены сторонами, договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства за проданное недвижимое имущество получены продавцом в полном объёме, а покупатель получил это имущество в пользование. Однако впоследствии при проведении инвентаризации жилого фонда, расположенного на территории Койского сельского поселения, была выявлена техническая ошибка в указании вида объекта, приобретённого Картошкиным А.В. по договору. По договору купли-продажи Картошкин А.В. приобрёл жилой блочный дом, принадлежащий колхозу «Заря» на основании справки Койского сельского Совета №160 от 26.11.1993 года, хотя в названной справке указано, что колхозу «Заря» принадлежит жилой блочный дом в двухквартирном доме, полезной площадью 70 кв.м, в том числе жилой – 60 кв.м. Постановлением администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №11/1-па от 01.06.2008 года «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения» нумерация квартир двухквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, была упорядочена. Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что Картошкин А.В. приобрёл по договору купли-продажи принадлежащую колхозу «Заря» квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, с хозяйственными постройками, с инвентарным №, с кадастровым №2, расположенную по <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с ошибкой, заключающейся в указании вида жилого помещения, приобретённого Картошкиным А.В. по договору купли-продажи от 30.11.1993 года, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации права Картошкина А.В. (сообщение об отказе №04/004/2013-26 от 06.03.2012 года Бежецкого отдела Управления Росреестра по Тверской области). В настоящее время колхоз «Заря» ликвидирован, сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны ответчиков и других лиц не имеется. Принадлежность спорного имущества колхозу «Заря» подтверждается указанными выше документами.
 
    Поскольку судом установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи на спорное недвижимое имущество истец возможности не имеет по объективным причинам, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности за Картошкиным А.В. на недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, с хозяйственными постройками, с инвентарным №, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Картошкиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по <адрес>, право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, с хозяйственными постройками, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Картошкина А.В. на указанный выше объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 31.05.2013 года.
 
    Председательствующий Ж.В.Никитина