Решение от 26 февраля 2013 года №2-69/2012год

    Дело №2-69/2012 год
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос. Рамешки26 февраля 2013 года
 
    Рамешковский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Желенковой С.А.,
 
    с участием истца Шипова А.И.,
 
    представителя ответчика СПК «Перелом» Шишковой Л.А.
 
    третьего лица ФИО 1
 
    при секретаре Цециной М.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипова А.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перелом» о признании права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи.
 
установил:
 
    Шипов А.И. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перелом» о признании права собственности на жилой дом № общей площадью ...., расположенный в (адрес)
 
    Свое требование истец обуславливает тем, что в (дата) года ему и его семье, состоящей из пяти человек, объединение коллективных предпринимателей (ОКП) «Перелом», (в настоящее время реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Перелом») предоставил дом, находящийся по адресу: (адрес) Все члены семьи.... (дата), вселились в предоставленный им дом и до настоящего времени все вместе проживают в нем. Все члены семьи, кроме него зарегистрированы по этому адресу. Он зарегистрирован по месту прежнего проживания в (адрес), хотя фактически с момента вселения постоянно проживает в доме (адрес). За время проживания в этом доме он неоднократно его ремонтировал, возвел новую надворную пристройку, пристроил кухню, дважды менял оконные рамы.
 
    В (дата) года многие члены СПК «Перелом» обратились в Правление сельскохозяйственного производственного кооператива с заявлениями о продаже им занимаемых ими жилых домов и квартир, принадлежащих СПК «Перелом». Такое же заявление было подано им (дата). Заявления членов СПК, в том числе и его заявление, были рассмотрены на общем собрании членов СПК «Перелом», состоявшемся (дата). Общее собрание приняло решение о продаже жилых домов обратившимся членам СПК «Перелом». На этом же собрании было решено продать ему .... жилой дом № общей площадью ...., находящийся по адресу: (адрес), в котором его семья проживает с (дата). В этот же день (дата) между ним и СПК «Перелом», в лице председателя Шишковой Л.А., действующей на основании Устава СПК, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому СПК «Перелом» продал, а он купил жилой дом № общей площадью .... расположенный по адресу:-(адрес) Деньги .... им были уплачены в кассу СПК «Перелом» до подписания договора. Ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от (дата) на сумму ...., а также переданы экземпляр договора купли-продажи с передаточным актом, технический паспорт и кадастровый паспорта на жилой дом.
 
    В (дата) при обращении в Учреждение юстиции он выяснил, что зарегистрировать сделку купли-продажи вышеуказанного жилого дома не представляется возможным, поскольку СПК «Перелом» ранее не зарегистрировал свое право на указанный жилой дом. Он обратился с этим вопросом к председателю СПК, и выяснил, что у СПК не имелось возможности зарегистрировать право на жилой дом, так как отсутствовал акт ввода в эксплуатацию как правоустанавливающий документ. Право СПК «Перелом» на этот дом подтверждается только инвентарной карточкой основных средств. Технические характеристики проданного ему жилого дома указаны в Техническом паспорте на здание, объекте индивидуального жилищного строительства, составленным Рамешковским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на (дата), инвентарный номер №. В Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, указан кадастровый номер жилого дома-№
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Сделка по купле-продаже жилого дома была произведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а именно в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554. 555 ГК РФ. Т.е. договор составлен в письменном виде, подписан продавцом и покупателем со всеми соответствующими реквизитами, в нем указан предмет договора, указана цена жилого дома.
 
    Таким образом, в соответствии с этими нормами ГК РФ, им по договору-купли продажи был приобретен в собственность жилой дом № общей площадью ..... по адресу: (адрес)
 
    Его вины в том, что «продавцом», т.е. СПК «Перелом», не было зарегистрировано право на продаваемый жилой дом, нет. Он добросовестно приобрел этот дом у СПК «Перелом», заплатив за него сумму, соответствующую заключенному договору. Право собственности «продавца» на указанный жилой дом подтверждалось карточкой учета основных средств СПК «Перелом».
 
    Вышеуказанные обстоятельства, т.е. то, что сельскохозяйственным кооперативом не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, лишают его возможности государственной регистрации на добросовестно приобретенное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.
 
    Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании его права собственности на купленный жилой дом по адресу: (адрес)
 
    Просит признать за ним, Шиповым А.И., право собственности на жилой дом общей площадью ...., находящийся по адресу: (адрес)
 
    В судебном заседании истец Шипов А.И. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика СПК «Перелом» Шишкова Л.А. исковые требования признала, просила иск удовлетворить, пояснив суду, что действительно в (дата) Шипову А.И. и его членам семьи ОКП «Перелом» (в настоящее время реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Перелом») предоставило дом № в (адрес) На тот момент семья Шипова вселилась в этот дом как квартиросъемщики. До настоящего времени семья Шипова проживает в этом доме. (дата) СПК «Перелом» принял решение о продаже данного дома Шипову, был заключен договор купли-продажи. До подписания договора Шипов уплатил в кассу СПК «Перелом» деньги .... за этот дом. Все это время Шипов платил квартплату, сам делал ремонт дома без помощи СПК «Перелом». Претензий СПК «Перелом» на данный дом не имеет. У СПК «Перелом» нет правоустанавливающих документов на данный дом, поэтому зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции нет возможности. Ранее был колхоз, который реорганизовался в ОКП, затем в СПК. Акт приема передачи на дом не составлялся. О том, что дом стоит на балансе СПК «Перелом подтверждается карточкой учета основных средств и книгой основного учета. В настоящее время дом снят с баланса, так как заключен договор купли-продажи, деньги внесены в кассу. Дом не передавался в муниципальную собственность, администрация сельского поселения Ведное отказалась принимать этот дом в муниципальную собственность.
 
    Третье лицо ФИО 1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив суду, что в (дата) ее мужу Шипову А.И. и его семье, СПК «Перелом» предоставил для проживания дом №, расположенный в (адрес) С момента вселения и до настоящего времени они проживают в этом доме, оплачивают квартплату, ремонтируют дом своими силами, СПК «Перелом» им в благоустройстве дома помощь не оказывал, на дом не претендовал. (дата) Шипов купил дом у СПК «Перелом» ...., был составлен договор купли-продажи. В настоящее время Шипов желает зарегистрировать свое право на данный дом.
 
    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Представитель администрации сельского поселения (адрес) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В статье 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.
 
    Согласно договора купли-продажи от (дата) следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома № общей площадью .... находящейся в (адрес) Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно карточке учета основных средств, продан за ....
 
    Указанный договор заключен на основании решения общего собрания членов коллективного предприятия СПК «Перелом» от (дата), на котором было решено продать Шипову В.Н. дом № в ....
 
    Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.
 
    Согласно балансовой справки СПК «Перелом», выданной Шипову А.И., продаваемый ему жилой дом, стоит на балансе в книге основных средств СПК «Перелом» и его стоимость составляет ....
 
    На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата) № Шипов А.И. внес в кассу СПК «Перелом» .... за дом № в (адрес)
 
    Согласно справке администрации сельского поселения .... следует, что в доме № находящегося в (адрес) зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4 ....
 
    Из технического паспорта на дом № в (адрес) следует, что общая площадь дома составляет ...., кадастровый номер №
 
    Согласно инвентарной карточке № учета основных средств, жилой дом введен в эксплуатацию в (дата) Как следует из справки администрации сельского поселения .... дом № в (адрес) на балансе администрации сельского поселения не стоит, администрации не принадлежит.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о правах на объект недвижимого имущества дом № № (адрес) отсутствуют ....
 
    Учитывая, что собственником дома СПК «Перелом» своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а истец, купивший указанный дом в соответствии с договором купли-продажи, не может зарегистрировать свое право, право собственности на указанный дом должно быть признано за ним в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не установлено обстоятельств, при которых признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом согласно ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Шипова А.И. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Шиповым А.И. право собственности на дом № кадастровый номер №, расположенный в (адрес)
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья подпись.
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу.