Решение от 21 мая 2013 года №2-69/13

РЕШЕНИЕ Дело №2-69/13
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
20 мая 2013 года п.Целина
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Костенич Г.В. единолично
 
    при секретаре Киселевой Л.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишовой <данные изъяты> к Драгуновой <данные изъяты>, Ремезовой <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кулишова А.А. обратилась в суд с иском к Драгуновой Т.И., Ремезовой Р.И. о признании права собственности на домовладение.
 
    В судебном заседании истица Кулишова А.А. исковые требования поддержала, уточнила их, отказавшись от требований о прекращении права собственности ФИО2 на домовладение, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поддержала показания, данные в судебном заседании 28 февраля 2013 года, согласно которым ФИО2 проживала в <адрес> по указанному адресу, собралась уезжать на постоянное место жительства в Московскую область к дочери Драгуновой Т.И., поэтому выставила свой дом на продажу. Она решила купить данное домовладение, сначала она отдала Драгуновой Т.И. задаток за дом в сумме 10000 руб. Летом 2007 года Драгунова забрала мать в г.Протвино. ФИО2 передала доверенности на имя ФИО4 на оформление документов на дом и на заключение договора купли-продажи дома, все документы на дом, ключи. Когда ФИО4 получила доверенности, то отдала Драгуновой Т.И. для передачи ФИО2 оставшиеся 45000 рублей за дом и земельный участок под ним. 4 апреля 2008 года заключили договор купли-продажи указанного дома ФИО2 Дом договорились покупать за 55000 рублей, однако задаток в сумме 10000 рублей не указывали в договоре. В договоре указали цену 45000 руб., из них 40000 руб. – за дом и 5000 руб. – за земельный участок. Договор купли-продажи домовладения не успели зарегистрировать, т.к. не было денежных средств, потом не могли определить межевые границы, т.к. рядом дом тоже не оформлен. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницы Драгунова Т.И., Ремезова Р.И. не вступали в наследство, претензий не имеют на дом. Просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее: жилой дом саманный, обложенный 1/2 кирпича, с пристройкой кирпичной (литеры Аа) общей площадью 46,1 кв. м, из них жилой – 30,5 кв. м, инвентарный номер №, этажность: 1, сарай кирпичный площадью 12,0 кв. м (литер Б), земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. Отказ от части иска разрешен в соответствующем определении.
 
    Ответчики Драгунова Т.И., Ремезова Р.И. в судебное заседание не явились, согласно протоколу судебного заседания Протвинского городского суда Московской области (л.д.63-64) не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
 
    Свидетель ФИО4, показания которой оглашены, в судебном заседании 28 февраля 2013 года показывала, что в 2007 году решили купить домовладение у ФИО2, отдали задаток 10000 рублей. ФИО2 выдала две доверенности на ее имя: на оформление документов на дом и на заключение договора купли-продажи дома с правом получения денег. Деньги за домовладение она передала Драгуновой Т.И. еще 11 июня 2007 года 45000 руб.
 
    Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д.46), выписке из похозяйственной книги от 18.03.2013 года (л.д.47), ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>
 
    В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно договору купли-продажи от 4 апреля 2008 года, заключенному между ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО3(после заключения брака – Кулишовой (л.д.15)), Кулишова А.А. купила у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с находящимся на нем жилым домом с пристройкой, сараем, уборной по адресу <адрес> за 45000 рублей(л.д.5)
 
    В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.34). Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось(л.д.49).
 
    Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом достоверно установлено из текста договора купли-продажи, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, заключен в форме единого документа, подписанного сторонами.
 
    Продажная цена недвижимости в сумме 45000 рублей уплачена продавцу(л.д.5), продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истица проживает в домовладении, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.
 
    Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.
 
    Договор купли-продажи от 4 апреля 2008 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.
 
    Поскольку истица полностью исполнила требования по сделке, приняв и оплатив земельный участок с жилым домом и хозпостройками, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истицы, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истицей право собственности на объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Кулишовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее: жилой дом саманный, обложенный 1/2 кирпича, с пристройкой кирпичной (литеры Аа) общей площадью 46,1 кв. м, из них жилой — 30,5 кв. м, инвентарный номер №, этажность: 1, сарай кирпичный площадью 12,0 кв. м (литер Б), земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2013 года.
 
    Судья