Решение от 04 апреля 2014 года №2-691/2014

    Дело № 2- 691/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Кунгур Пермский край                  ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
 
    при секретаре Самариной Е.А.
 
    с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Кузнецовой Е.Л., действующей на основании доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика и истца по встречному иску Соловьева С.В. – Резвых Д.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Ингос», Соловьеву С. В. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Соловьева С. В. к открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» о прекращении договора об ипотеке ( залоге недвижимости),
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Ингос», Соловьеву С.В. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма срочного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в пределах суммы <данные изъяты> рублей, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы <данные изъяты> рублей на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>; путем реализации с публичных торгов ; земельный участок, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей. В целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы <данные изъяты> рублей кроме жилого дома и земельного участка, на производственное оборудование – инкубатор, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.), заключенного между истцом, выступающим в качестве кредитора и ООО «Ингос», выступающего в качестве заемщика, заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с п. № кредитного договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых, в сроки, установленные графиком. Договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязанности по погашению кредита. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, банк неоднократно высылал в адрес заемщика уведомления о просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей. Требование об уплате указанной суммы просроченной кредиторской задолженности вручено банком заемщику в лице руководителя Соловьева С.В. лично ДД.ММ.ГГГГ ; в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному кредитном договору заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между банком и Соловьевым С.В., согласно которому Соловьев С.В. передает в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк» недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>; земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщиком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., между ОАО «Россельхозбанк» и Соловьевым С.В. Согласно п. <данные изъяты> договора поручительства Соловьев С.В. обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме. В соответствии с п. <данные изъяты> договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. ДД.ММ.ГГГГ банк вручил Соловьеву С.В. требование о погашении образовавшейся задолженности, однако требование банка оставлено заемщиком без удовлетворения.
 
    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г.,ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.), заключенного между истцом, выступающим в качестве кредитора и ООО «Ингос», выступающего в качестве заемщика, заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. № кредитного договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> годовых, в сроки, установленные графиком. Договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязанности по погашению кредита. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, банк неоднократно высылал в адрес заемщика уведомления о просроченной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма срочного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей. Требование об уплате указанной суммы просроченной кредиторской задолженности вручено банком заемщику в лице руководителя Соловьева С.В. лично ДД.ММ.ГГГГ ; в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному кредитному договору заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между банком и Соловьевым С.В., согласно которым Соловьев С.В. передает в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк» производственное оборудование – инкубатор, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, и недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>; земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., между ОАО «Россельхозбанк» и Соловьевым С.В. Согласно п. <данные изъяты> договора поручительства Соловьев С.В. обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, в соответствии с п. <данные изъяты> договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. ДД.ММ.ГГГГ банк вручил Соловьеву С.В. требование о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено заемщиком без удовлетворения.
 
        В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания суммы кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., которая составила <данные изъяты> рублей : по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в том числе сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, сумму пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в том числе сумма срочного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей ; просил расторгнуть кредитные договора №№№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        ДД.ММ.ГГГГ Соловьев С.В. обратился в суд со встречным иском к ОАО «Россельхозбанк» о прекращении договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, мотивировав свои требования тем, что между Соловьевым С.В. и ОАО «Россельхозбанк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос» изменились существенные условия договора – срок возврата кредита. Истец по встречному иску считает, что изменение условий кредитного договора без согласования с залогодателем (Соловьевым С.В.), не являющимся заемщиком в кредитном обязательстве, влечет его прекращение. Оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки не имеется.
 
    В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску ОАО «Россельхозбанк» Кузнецова Е.Л. на уточненных исковых требованиях настаивала, со встречным иском Соловьева С.В. не согласна.
 
    Ответчик ООО «Ингос» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик и истец по встречному иску Соловьев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Соловьева С.В. – Резвых Д.Г. в судебном заседании на удовлетворении встречного искового заявления настаивал в полном объеме, с иском ОАО «Россельхозбанк» не согласен.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле<данные изъяты> исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Ингос», Соловьеву С.В. о расторжении кредитных договоров, о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме, оснований для удовлетворения встречного иска Соловьева С.В. о прекращении договора об ипотеке (залоге недвижимости) суд не усматривает.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
        В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
        Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Судом установлено:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос» заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.23-57 ).
 
    В соответствии с п.п.№ договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты> годовых, погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении <данные изъяты> к договору, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ года, согласно дополнительного соглашения к договору – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,44,53).
 
        Согласно п. <данные изъяты> договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Согласно п. <данные изъяты> первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается <данные изъяты> числа месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются <данные изъяты> числа следующего календарного месяца (включительно).
 
        В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных договором.
 
        В соответствии с п. <данные изъяты> обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу :<адрес>, находящихся в собственности Соловьева С.В. - по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между кредитором и Соловьевым С.В., а также поручительство физического лица по договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между кредитором ( ОАО «Россельхозбанком) и Соловьевым С.В. ( л.д.).
 
    Согласно копии банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства перед заемщиком выполнил путем перечисления денежной суммы на счет заемщика (л.д.110 ).Согласно справки-расчета задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, сумма пени на просроченные проценты – <данные изъяты> рублей (л.д. 191 ).
 
    Из выписки по счету следует, что заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, так как несвоевременно уплачивал кредит и проценты (л.д. 139-152 ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования об имеющейся задолженности по выданному кредиту (л.д. 21-22 ).
 
    Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщиком ООО «Ингос» по кредитному договору № №. заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между банком и Соловьевым С.В., согласно которого Соловьев С.В. передает в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк» недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>; земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №. К договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и залогодателем заключено дополнительное соглашение, на основании которого изменен срок возврата заемных средств ( срок возврата ДД.ММ.ГГГГ перенесен до ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д.43-52,53.219-224,225)
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщиком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Соловьевым С.В.
 
    Согласно п. № договора поручительства Соловьев С.В. обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, в соответствии с п. № договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
 
    Принимая во внимание период неисполнения обязательств по возврату денежных средств, сумму задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ООО «Ингос» условий кредитного договора, что является основанием для применения подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ и расторжения кредитного договора.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос» подлежит расторжению, с ответчиков ООО «Ингос», Соловьева С.В. солидарно в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по договору <данные изъяты> рублей.
 
    Кроме этого, поскольку сумма просроченной задолженности по основному долгу и предусмотренным кредитному договору, процентам в общей сумме <данные изъяты> рублей у ответчиков более <данные изъяты> от суммы оценки предмета залога ( оценка жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка- <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей) и период задолженности составляет более <данные изъяты> месяцев, суд считает возможным в рассматриваемом случае обратить взыскание на предметы залога. Определив способ их продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей ( л.д.227)
 
    ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос» заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.91-101 ).
 
    В соответствии с п.п.№ процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты> годовых, погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении <данные изъяты> к договору, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.102-103).
 
        Согласно п. № договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Согласно п. № первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается <данные изъяты> числа месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются <данные изъяты> числа следующего календарного месяца (включительно).
 
        В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных договором.
 
        В соответствии с п. <данные изъяты> обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог оборудования (инкубатор) по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., залоге земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу :<адрес>, находящихся в собственности Соловьева С.В. - по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между кредитором и Соловьевым С.В., залог транспортных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также поручительство физического лица Соловьева С.В. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.112-118)
 
    Согласно копии банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» свои обязательства перед заемщиком выполнил путем перечисления денежной суммы на счет заемщика (л.д. 110 ).
 
    Согласно справки-расчета задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе сумма срочного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей (л.д. 192 ).
 
    Из выписки по счету следует, что заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, так как несвоевременно уплачивал сумму кредита и проценты (л.д.139-152 ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования об имеющейся задолженности по выданному кредиту (л.д. 21-22 ).
 
    Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен об образовавшейся задолженности.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщиком ООО «Ингос» по кредитному договору № заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости ) № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между банком и Соловьевым С.В., согласно которым Соловьев С.В. передает в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк» недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>; земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №. (л.д.219-225)
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщиком заключен договор о залоге оборудования (залогодатель Соловьев С.В.) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора Соловьев С.В. передал в залог ОАО «Россельхозбанку» производственное оборудование - инкубатор, право собственности на которое оформлено Соловьевым С.В. договором купли-продажи.(л.д.112-120).
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщиком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Соловьевым С.В.
 
    Согласно п. <данные изъяты> договора поручительства Соловьев С.В. обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, в соответствии с п. <данные изъяты> договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно ( л.д.79-85).
 
    Согласно ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор может быть расторгнут в случае отказа заемщика от исполнения обязательств обусловленным настоящим договором, в том числе обязательств по возврату кредита и начисленных кредитором процентов (л.д.91-101 ).
 
    Истцом представлены доказательства того, что ответчиками обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора.
 
    С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос» подлежит расторжению, с ответчиков ООО «Ингос», Соловьева С.В. солидарно в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по договору <данные изъяты> рублей.
 
    Сумма просроченной задолженности по основному долгу и предусмотренным кредитному договору процентам ( <данные изъяты> ) у ответчиков более <данные изъяты> от суммы оценки предмета залога ( жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей, инкубатор – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей ) и период задолженности составляет более <данные изъяты> месяцев, суд считает возможным в рассматриваемом случае обратить взыскание на предметы залога. Определив способ их продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей, торгового оборудования – инкубатор, № года выпуска - <данные изъяты> рублей ( л.д.227)
 
    Суд не усматривает правовых оснований для признания договора ипотеки недействительным. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора.
 
    Согласно ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
 
    Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
 
    Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
 
    Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
 
    Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст.9, п.1 ст.10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
 
    Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
 
    Из анализа договора об ипотеке, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Соловьевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами были согласованы все существенные условия, предусмотренные ст.9 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует о законности договора ипотеки.
 
    По мнению суда, последующее изменение срока исполнения кредитного договора не влечет признания договора об ипотеке прекращенным в силу ст.352 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменение срока исполнения кредитного договора в сторону увеличения ( с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года) ( л.д. 35, 43-53 ) не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Истцом при подаче искового заявления и при увеличении исковых требований уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей ( л.д.2,188), всего – <данные изъяты> рублей, указанную сумму следует взыскать с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «Ингос», Соловьева С. В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно сумму кредитной задолженности по кредитным договорам в общей сумме <данные изъяты> из них : по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на предметы ипотеки и залога: имущественный комплекс в виде жилого дома, расположенного по адресу :<адрес>; путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену <адрес> ; земельный участок, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>), всего - <данные изъяты> ; производственное оборудование – инкубатор, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>
 
    Расторгнуть кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ингос».
 
    Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» с ООО «Ингос», Соловьева С. В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
 
    В исковых требованиях Соловьева С. В. к ОАО «Россельхозбанк» о прекращении договора об ипотеке ( залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Колегова Н.А.