Решение от 04 апреля 2014 года №2-691/2014

Решение вступило в законную силу 20.05.2014
 
Дело № 2-691/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2014 года                                         город Нижний Тагил
 
        Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т. А.,
 
    с участием истцов Шуклина В. Л., Шуклина С. Л.,
 
    при секретаре Гореловой Е. В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуклина В. Л. и Шуклина С. Л. к Романюк З. Ф. о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шуклин В. Л. и Шуклин С. Л. обратились в суд с иском к Романюк З. Ф., в котором просят признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 782 кв.м., и расположенного на нем садового дома из шпал, площадью 20,5 кв.м., расположенных на участке ** садоводческого потребительского кооператива № ** «***» по *** шоссе в городе Нижний Тагил, заключенный **.**.**** между Романюк З. Ф., с одной стороны, и Шуклиным В. Л., Шуклиным С. Л., с другой стороны, удостоверенный **.**.**** нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Завьяловой Т. С. и зарегистрированный в реестре нотариуса, заключенным (действительным) и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорное имущество представляет собой земельный участок, площадью 782 кв.м., и расположенный на нем садовый дом из шпал, площадью 20,5 кв.м., расположенные на участке № ** садоводческого потребительского кооператива № ** «***» по *** шоссе в городе Нижний Тагил. Указанное имущество принадлежит на праве единоличной собственности ответчику на основании справки садоводческого потребительского кооператива № ** «***» от **.**.****, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****, и свидетельства на право собственности на землю № **, выданного **.**.**** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Нижний Тагил за регистрационный записью № **. **.**.**** между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, удостоверенный в тот же день нотариусом Завьяловой Т. С. и зарегистрированный в реестре нотариуса за № **. Указанное имущество было приобретено истцами за *** рублей. Однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был, а в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку ответчик отказывается явиться в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все требования закона при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены, полномочия сторон сделки подтверждены соответствующими документами. В судебном порядке данный договор недействительным не признан. На основании изложенного, истцы просят признать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества заключенным (действительным) и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании названного договора купли-продажи.
 
    Определением суда от 11.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Садоводческий потребительский кооператив № ** «***».
 
    В судебном заседании истцы Шуклин В. Л. и Шуклин С. Л. на заявленных требованиях настаивали по указанным в иске основаниям, подтвердив, что данный договор купли-продажи был фактически исполнен, денежные средства за земельный участок и садовый дом переданы продавцу при оформлении договора у нотариуса, Романюк З. Ф. фактически передала им данное имущество, ключи от дома, они пользуются им после приобретения, претензий на данное имущество Романюк З. Ф. после сделки не предъявляла.
 
    Ответчик Романюк З. Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 29), и посредством телефонной связи, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой; о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайствами к суду не обращалась, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д. 24), представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данного третьего лица, принятие решения оставляет на усмотрение суда, указав, что при удовлетворении исковых требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности в общем порядке, предусмотренном ст. 13, 16 и 28 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 38-40).
 
    Представитель третьего лица Садоводческого потребительского кооператива № ** «***» с надлежаще подтвержденными полномочиями в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.2 5).
 
    Выслушав истцов Шуклина В. Л. и Шуклина С. Л., изучив материалы дела, допросив свидетелей Ш. и А., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены.
 
    В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В силу подп. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Судом установлено, что **.**.**** между Романюк З. Ф., с одной стороны, и Шуклиным В. Л., Шуклиным С. Л., с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Романюк З. Ф. продала, а Шуклин В. Л. и Шуклин С. Л. купили в частную равную долевую собственность недвижимое имущество под номером **, находящееся в садоводческом потребительском кооперативе № ** «***» *** шоссе в городе Нижний Тагил Свердловской области, состоящее из: садового дома из шпал, площадью 20,5 кв.м., с верандой дощатой, одинарной, уборной наружной дощатой, теплицей без отопления, деревянной с пленочным покрытием, и земельного участка, площадью 782 кв.м. (л.д. 12). Указанный договор был удостоверен нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Завьяловой Т. С.
 
    Договор был заключен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен.
 
    Передаваемое имущество принадлежало Романюк З. Ф. на праве собственности (л.д. 8-9, 10, 26, 32, 36-37, 43). Как следует из вышеназванного договора, недвижимое имущество было продано за *** рублей, из которых *** рублей – за садовый дом, *** рублей – за садовые постройки, а *** рублей – за земельный участок, уплаченных покупателями полностью продавцу при подписании настоящего договора; передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями состоялось до подписания настоящего договора, стороны договорились, что подписание передаточного акта ими производиться не будет (л.д. 12). Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями истцов и согласующимися с ними показаниями свидетелей Ш., А., материалами дела – выпиской из тетради об оплате электроэнергии на приобретенное недвижимое имущество Шуклиными (л.д. 42).
 
    Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** был исполнен сторонами: недвижимое имущество передано покупателям, которые передали продавцу денежные средства за указанное имущество и приступили к владению и пользованию имуществом.
 
    Исходя из изложенного, названный договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** является заключенным.
 
    В тексте договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д. 12 оборот).
 
    Однако договор купли-продажи от **.**.**** стороны в установленном порядке не зарегистрировали. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о приобретении земельного участка и садового дома, расположенных на участке № ** садоводческого потребительского кооператива № ** «***», *** шоссе в городе Нижний Тагил, отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками из реестра (л.д. 32-35).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В настоящее время Шуклин В. Л., Шуклин С. Л. не имеют возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное им по договору купли-продажи от **.**.**** имущество в связи с уклонением от регистрации Романюк З. Ф.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Шуклина В. Л., Шуклина С. Л. к Романюк З. Ф. о признании договора купли-продажи заключенным (действительным) и государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шуклина В. Л. и Шуклина С. Л. к Романюк З. Ф. о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 782 кв.м., и расположенного на нем садового дома из шпал, площадью 20,5 кв.м., расположенных на участке № ** садоводческого потребительского кооператива № ** «***», по *** шоссе в городе Нижний Тагил, заключенный **.**.**** между Романюк З. Ф., с одной стороны, и Шуклиным В. Л. и Шуклиным С. Л., с другой стороны, удостоверенный **.**.**** нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Завьяловой Т. С., заключенным (действительным).
 
    Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м., и расположенный нем садовый дом из шпал, площадью 20,5 кв.м., расположенных на участке № ** садоводческого потребительского кооператива № ** «***», по *** шоссе в городе Нижний Тагил, от Романюк З. Ф. к Шуклину В. Л. и Шуклину С. Л. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенного между Романюк З. Ф., с одной стороны, и Шуклиным В. Л. и Шуклиным С. Л., с другой стороны, удостоверенного **.**.**** нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Завьяловой Т. С.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014
 
    Судья