Решение от 29 апреля 2014 года №2-691/2014

    Дело № 2-691/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                 г. Кингисепп
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
 
    при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Диденко <данные изъяты> Диденко <данные изъяты> действующей на основании доверенности от <данные изъяты>, адвоката Адвокатского кабинета Мусиенко В.В., представившего удостоверение <данные изъяты> и ордер <данные изъяты>, представителя ответчиков Жалина <данные изъяты> Асаншоевой <данные изъяты> – адвоката Кингисеппского филиала ННО ЛОКА Макуриной Т.А., представившей удостоверение № <данные изъяты> и ордер № <данные изъяты>,
 
    гражданское дело по иску Диденко <данные изъяты> к Жалнину <данные изъяты>, Асаншоевой <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец Диденко <данные изъяты> обратился в суд с иском к Жалину <данные изъяты> Асаншоевой <данные изъяты> Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником дома <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кингисеппском МП БТИ за <данные изъяты>.
 
    В <данные изъяты> году по просьбе Жалнина <данные изъяты> и Асаншоевой <данные изъяты> зарегистрировал их по своему месту жительства.
 
    Однако в дом ответчики не вселялись, в нем не проживали, прав на него не приобрели. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно, в связи с чем, со ссылкой на ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, просит судебной защиты.
 
    В судебное заседание истец Диденко <данные изъяты> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д. 21).
 
    Его представители Диденко <данные изъяты> и адвокат Мусиенко <данные изъяты> в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения, дополнив, что регистрация ответчиков в жилом помещении носила формальный характер, стороны не заключали соглашения о предоставлении ответчикам жилого помещения в пользование. Ответчики Жалнин <данные изъяты> и Асаншоева <данные изъяты> не являются членами семьи собственника жилого помещения, не вселялись и не проживали в нем, их вещи в доме отсутствуют. На основании вышеизложенных обстоятельств ответчики не приобрели права пользования жилым помещением.
 
    Ответчики Жалнин <данные изъяты> и Асаншоева <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Жалнин <данные изъяты> Асаншоева <данные изъяты> по последнему известному месту жительства не проживают (л.д. 32, 33).
 
    Назначенный судом представитель ответчиков – адвокат Макурина Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, причину неявки суду не сообщил (л.д. 24).
 
    Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Диденко <данные изъяты> является собственником жилого, одноэтажного дома <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Кингисеппском МП БТИ за <данные изъяты> (л.д. 7).
 
    Из справки о регистрации следует, что в доме <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Жалнин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Асаншоева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении в качестве квартирантов (поднанимателей) постоянно (без права на жилое помещение) (л.д. 27).
 
    Из объяснений представителя истца, его жены ФИО7 и свидетеля ФИО11, установлено, что ответчики Жалнин <данные изъяты> и Асаншоева <данные изъяты> в дом истца не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают в настоящее время, их вещей там не имеется.
 
    Изложенные доводы нашли подтверждение в акте от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксирован факт не проживания ответчиков Жалниным <данные изъяты> и Асаншоевой <данные изъяты> с <данные изъяты> в доме <адрес> <адрес> (л.д. 30).
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Диденко <данные изъяты> и ответчиками Жалниным <данные изъяты> и Асаншоевой <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. На основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор являются ничтожными, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации он не влечет юридических последствий.
 
    Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.
 
    На основании вышеизложенного ответчики Жалнин <данные изъяты> и Асаншоева <данные изъяты> не приобрели право пользования жилым помещением – домом <адрес> собственником которого является Диденко <данные изъяты> так как оно основано на ничтожной сделке.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Диденко <данные изъяты> к Жалнину <данные изъяты>, Асаншоевой <данные изъяты> Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать Жалнина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, и Асаншоеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их территориальным подразделением УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
 
    Судья