Решение от 28 мая 2014 года №2-691/14

К делу № 2-691/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года      Белореченский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующей Дадаш И.А.,
 
    при секретаре Бычковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Кубаньоптпродторг» к Адерихину Николаю Александровичу и Адерихиной Галине Рашидовне, ЗАО «Тандер» и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора ООО «Южные зори»- об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Кубаньоптпродторг» просит суд взыскать с Адерихина Н.А. и Адерихиной Г.Р. обратить взыскание на нежилое здание - ресторан «Южные зори», литер А, а1, общей площадью 1676,1 кв.м., земельный участок для эксплуатации здания нежилого назначения - ресторана «Южные зори», площадью 2344 кв.м., земельный участок для подъезда к зданию нежилого назначения ресторана «Южные зори», площадью 318 кв.м., принадлежащие Адерихину Н.А. и Адерихиной Г.Р., расположенные по <адрес> установив начальную продажную цену в размере 21568219,23 рублей.
 
    В судебном заседании 22.05.2014 года представитель истца Иваницкий С.В. уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную стоимость имущества в сумме 20000000 рублей. В обоснование иска, указывает, что в соответствии с условиями договора займа № от 26.05.2006 года ООО «Южные зори» ЗАО «Кубаньоптпродторг» предоставило денежные средства в сумме 20000000 рублей сроком возврата не позднее 30.08.2007 года. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от 26.05.2006 года с Адерихиным Н.А., Адерихиной Г.Р., где предметом залога являются принадлежащие залогодателям на праве общей долевой собственности объекты следующие недвижимости: на нежилое здание - ресторан «Южные зори», литер А, а1, общей площадью 1676,1 кв.м., земельный участок для эксплуатации здания нежилого назначения - ресторана «Южные зори», площадью 2344 кв.м., земельный участок для подъезда к зданию нежилого назначения ресторана «Южные зори», площадью 318 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Ленина, 80. В нарушение условий договора займа заемщик не производит выплаты по договору, в связи, с чем ЗАО «Кубаньоптпродторг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании долга и процентов по договору займа. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 сентября 2010 года с ООО «Южные зори» в пользу истца было взыскано 20000000 рублей основного долга, 1568219,23 рублей процентов по договору, итого 21568219,23 рублей. 20.09.2013 года возбуждено исполнительное производство № 32168/13/27/23, в рамках которого установлено, что имущества, за счет которого может быть произведен возврат долга ЗАО «Кубаньоптпродторг» нет. Полагает, что вследствие нарушения ООО «Южные зори» обязательств по договору займа, предмет залога в исполнение обязательств подлежит реализации. Пунктом 1.3 договора установлена стоимость предмета залога в сумме 20000000 рублей.
 
    Ответчики Адерихин Н.А. и Адерихина Г.Р. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела. Однако представили суду заявление о применении срока исковой давности, где указывают, что дополнительным соглашением от 25.04.2007 года к договору займа № от 26.05.2006 года срок возврата займа был продлен до 30.08.2007 года. Срок, на который было установлено ограничение (обременение) права - срок исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой) - 30.04.2007 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2014 года № 23-0-166/4020/2014-5697, № 23-0-166/4020/2014-5699, № 23-0-166/4020/2014-5700. Требование об обращении взыскания на предмет залога, заявленное истцом является дополнительным требованием по отношению к требованию о взыскании задолженности по договору займа с ООО «Южные зори». Требование о взыскании задолженности по договору займа было удовлетворено Арбитражным судом Краснодарского края и решение вступило в законную силу 01.11.2010 года. Полагает, что срок исковой давности для обращения взыскания на предмет залога начинает течь 30.04.2007 года и его окончание - 30.04.2010 года. Просят применить срок исковой давности в отношении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
 
    Представитель ответчиков Адерихина Н.А. и Адерихиной Г.Р. - Муравская Л.Л. заявление поддержала, полагает, что идет пятый год с момента возможной первой просрочки ООО «Южные зори» платежей и более 8 (восьми) лет с момента заключения договора, в котором четко оговорены сроки в п.5.1. Договора, согласно которого залогодержатель вправе удерживать объект Залога и обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении одного месяца с исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части. Кроме того, представитель ссылалась на тот факт, что при вынесении решения Арбитражным судом Краснодарского края, которое вступило в законную силу 01.11.2010 года ее доверители даже не были поставлены в известность и не были привлечены к участию в деле. Также пояснила, что обращаясь в Белореченский суд истец также не соблюдал досудебный порядок (о чем вынесено определение Белореченского районного суда об оставлении без рассмотрения поданного истцом иска, которое не было им обжаловано) и обратился к ним с досудебными претензиями уже в рамках поданного с нарушением всех разумных сроков (спустя 8 лет) с целью обратить взыскание на объекты недвижимости.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Южные зори»-Ханжиева Н.А., в судебное заседание не явилась, однако просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Тандер»- Опритова В.В. суду пояснила, что ЗАО «Тандер» является правообладателем 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 80, а также магазина (часть первого этажа), площадью 533,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке. Данный участок ничем не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.05.2014 года. Пунктом 7.3 договору купли-продажи недвижимого имущества (магазина, общей площадью 533,6 кв.м. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2344 кв.м.) от 24.12.2009 года, заключенного между ЗАО «Тандер» и ответчиками было предусмотрена обязанность продавца погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП 14.07.2006 года на основании договора залога от 26.05.2006 года и до осуществления регистрации перехода права собственности к покупателю и предоставить все необходимые документы и заявления на погашение в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющееся предметом договора купли-продажи. В связи с чем, полагает, что следует применить срок исковой давности.
 
    Представитель истца - Иваницкий С.В. считает, что срок исковой давности не может применяться к этим отношениям, поскольку согласно пункта 8 договора о залоге установлен срок его действия, а именно договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств заемщиком по договору займа и залогодателями по настоящему договору. Поскольку обязательства ООО «Южные зори» до настоящего времени не исполнены полагает, что срок исковой давности не применим.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
              Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, в соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2010 года с ООО «Южные зори» г. Белореченск в пользу ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» г. Краснодар было взыскано 20 млн. рублей основного долга по договору займа от 26.05.2006 года № 07/06; 1568219,23 рублей - процентов по договору. Решение вступило в законную силу 01.11.2010 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 07/06 от 26.05.2006 года между ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» и Адерихиным Н.А., Адерихиной Г.Р. был заключен договор залога недвижимого имущества: нежилое здание - ресторан «Южные зори», литер А, а1, общей площадью 1676,1 кв.м., земельный участок для эксплуатации здания нежилого назначения - ресторана «Южные зори», площадью 2344 кв.м., земельный участок для подъезда к зданию нежилого назначения ресторана «Южные зори», площадью 318 кв.м., принадлежащие физическим лицам Адерихину Н.А. и Адерихиной Г.Р., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Ленина, 80. Предмет залога оценен сторонами в 20000000 рублей. П. 5 настоящего договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате сумм основного долга полностью или в части.
 
             Дополнительным соглашением к договору займа от 26.05.2006 года срок возврата суммы займа продлен до 30.08.2007 года (л.д. 11).
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.
 
    Согласно п. 13 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога. В случае увеличения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует иметь в виду, что течение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не ставится в зависимость от течения исковой давности по главному требованию, а определяется исходя из того, когда бы истекла исковая давность по основному обязательству, если бы срок исполнения основного обязательства, указанный в договоре о залоге, не менялся.
 
    Таким образом, исходя из пункта 2.2 договора займа № 07/06 от 26.05.2006 года, без учета изменений, внесенных дополнительным соглашением от 25.04.2007 года, возврат указанных в п. 2.1 настоящего договора сумм займа может происходить по желанию заемщика частями, но не позднее 30.04.2007 года (л.д. 9-10).
 
    То есть, основываясь на положении статьи 200 ГК РФ, срок исковой давности предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге от 26.05.2006 года в данном случае начинает течь 30.04.2007 года и истекает 30.04.2010 года, то есть тогда, когда бы истекла исковая давность по основному обязательству, если бы срок исполнения основного обязательства, указанный в договоре о залоге, не менялся.                                                                                                                                                                                                                                                   
 
    Также, пунктом 5 договора о залоге недвижимого имущества от 26.05.2006 года сторонами договора установлен срок обращения взыскания на предмет залога, а именно один месяц со дня неисполнения обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части.
 
    Более того, п.5.3 Договора Залога от 26.05.2006 года предусматривает удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем (л.д. 12-16).
 
    Следовательно, согласно договора залога, датой, с которой следует исчислять начало течения срока обращения взыскания на предмет залога, которой является соответствующий день месяца, следующего за днем обращения истца за защитой своего нарушенного права - взыскания суммы основанного долга и процентов по договору займа № 07/06 от 26.05.2006 года в Арбитражный суд Краснодарского края вступившего в законную силу (01.11.2010 года), то есть данное право, согласно договора, возникло в течение месяца 01.12.2010 года. А также, согласно договора, не исключена и возможность удовлетворения требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд.
 
              Кроме того, согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2014 года № № 23-0-166/4020/2014-5697 п. 4.1.3., 4.2.1. (л.д.60), № 23-0-166/4020/2014-5699 п. 4.1.1., п. 4.2.1. (л.д.64), № 23-0-166/4020/2014-5700 п. 4.2.1., 4.3.1. (л.д.67) следует, что срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с 14.07.2006 года по 30.04.2007 года.
 
    Доводы представителя истца-Иваницкого С.В. со ссылкой на договор залога, действующего до полного исполнения договора займа заключенного в 2006 году, а потому срок исковой давности, установленный законом не применяется к договорным отношениям, суд считает неправомерными.
 
    Как установлено судом, о нарушенном праве истец должен был узнать не позднее 01.11.2010 года - даты вступления в законную силу судебного акта по делу N А32-11302/2010-55/290, однако иск по настоящему делу был предъявлен в суд только 17.03.2014 года - по истечении установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиками.
 
    Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснению, данному в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    В соответствии с абзацем вторым части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
 
           При решении вопроса в части требований истца в отношении ЗАО «Тандер» суд также не находит их подлежащими удовлетворению и считает необходимым применить сроки исковой давности, поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимости № АрФ 1/897/09 от 24.12.2009 года между ИП Адерихиной Г.Р., ИП Адерихиным Н.А. и ЗАО «Тандер» на часть первого этажа нежилого строения ресторана «Южные зори» литер А1, помещения № 33, площадью 315,6 кв.м., литер А1, помещение № 34, площадью 219,8 кв.м., а также 1/8 доли, но не более 700 кв.м. от общей площади земельного участка, на котором расположены данные помещения, находящиеся по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 80, согласно свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости от 20.01.2010 года ограничений (обременений) права не зарегистрировано и, следовательно, наложение взыскания на имущество, не принадлежащее ответчикам за пределами сроков исковой давности невозможно.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований ЗАО «Кубаньоптпродторг» иску ЗАО «Кубаньоптпродторг» к Адерихину Николаю Александровичу и Адерихиной Галине Рашидовне, ЗАО «Тандер» и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора ООО «Южные зори»- об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.
 
Судья И.А. Дадаш