Решение от 20 июня 2014 года №2-690/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года                                                                                  город Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Феоктистова Д.Н.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/2014 по иску Ким ФИО10 к Семеновой ФИО11 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
у с т а н о в и л :
 
    истец Ким Е.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом под №<данные изъяты>, расположенный по <адрес> <адрес>.
 
    На момент заключения данной сделки на регистрационном учёте в указанном выше жилом помещении состояла ответчица Семенова ФИО13.
 
    Между тем Семенова С.А. не проживала в данном жилом помещении после приобретения его истцом в свою собственность.
 
    По мнению Ким Е.А. Семенова С.А. не имеет права пользования этим домом, а ее регистрация по данному адресу нарушает ее права как собственника жилья.
 
    В своём иске Ким Е.А. просит:
 
    признать Семенову С.А. утратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> посёлка <адрес>;
 
    снять указанное лицо с регистрационного учёта по данному адресу.
 
    Истец Ким Е.А. в суд не явилась.
 
    Ответчица Семенова С.А. в суд не явилась.
 
    Третьи лица – отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе, администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области своих представителей в суд не направили.
 
    О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
 
    В своих письменных заявлениях истец Ким Е.А. и третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области просят рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом истец исковые требования поддерживает, третье лицо относительно заявленных исковых требований возражений не имеет.
 
    Третьим лицом – отделением Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Киреевском районе возражений по существу исковых требований не представлено.
 
    В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьёй 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, от имени которых на основании доверенности действует гр.Семенова ФИО14 (продавцы) и Ким ФИО15 (покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого:
 
    продавец продал покупателю в собственность 2/5 доли жилого дома под № общей площадью 82,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, в границах которого расположены отчуждаемые доли указанного выше жилого дома (пункт 1 договора);
 
    в указанном доме ( в 2/5 его доли ) на регистрационном учёте состояли Семенова ФИО16, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учёта в течение 20-ти дней после заключения настоящего договора (пункт 6 договора).
 
    Переход права собственности на указанную квартиру от ФИО4 и М.Е. к Ким Е.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    В настоящее время на регистрационном учёте по месту жительства в названном выше жилом помещении ( в 2/5 его доли ) состоят:
 
    истец Ким Е.А. – с ДД.ММ.ГГГГ;
 
    ответчица Семенова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения– с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются выданной администрацией муниципального образования Киреевский район Тульской области выпиской из домовой книги на вышеназванное жилое помещение.
 
    Анализируя приведённую выше совокупность доказательств по делу и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что с момента регистрации права собственности на указанную долю жилого дома за покупателем (истцом Ким Е.А.) ответчица Семенова С.А. является утратившей право пользования жилым помещением, вследствие чего она не имеет права пользования указанной долей жилого дома. Регистрация Семеновой С.А. в принадлежащей истцу 2/5 доли жилого дома носит административный характер и не влечёт возникновение прав на жилое помещение.
 
    Поскольку указанным выше договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено сохранение за ответчицей права пользования данным жилым помещением, иное не предусмотрено соглашением сторон по делу, а также законом, переход права собственности на данную долю жилого дома к истцу в силу положений приведённых выше норм закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчицей Семеновой С.А.
 
    Иных правовых оснований для сохранения за Семеновой С.А. права пользования жилым помещением судом не установлено, следовательно, исковые требования Ким Е.А. в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
 
    Поскольку суд приходит к выводу о необходимости прекращения права указанного лица пользования вышеназванной долей жилого дома, ее следует снять с регистрационного учёта по месту жительства из данного жилого помещения.
 
    К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, Семенову С.А. в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, в связи с чем исковые требования Ким Е.А. и в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
 
    Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Ким ФИО17 удовлетворить.
 
    Прекратить право Семеновой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
 
    Снять Семенову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий