Решение от 25 апреля 2013 года №2-690/2013г.

                                    Дело № 2-690/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 апреля 2013 года                 г.Сургут.
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Антоновой В.Ю., с участием представителя истца Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» Косачевой А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Михно О.П., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от 25.045.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» к Черкашину Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Черкашин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из него, мотивируя свои требования тем, что ОАО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, который 06.04.2000 года был предоставлен Черкашину Н.А., как работнику ОАО «Тюменьэнерго» на период трудовых отношений для проживания вместе с несовершеннолетним сыном - Черкашин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора найма. Срок действия договора составлял с 01.01.2000 года по 31.12.2000 года и впоследствии продлевался на тех же условиях и на тот же срок по соглашению сторон. 01.10.2005 года Черкашину Н.А. уволилась по собственному желанию, в этом же году выехала вместе с сыном из спорного жилого помещения и прекратила оплачивать коммунальные услуги, до настоящего времени место их нахождение не известно. С регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственника – истца, который не имеет возможности зарегистрировать в фактически свободном жилом помещении своего работника.
 
    В судебном заседании представитель истца Косачева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорное жилое помещение было построено для проживания работника, обслуживающего подстанцию.
 
    Ответчик Черкашину Н.А. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно и установить суду не представилось возможным. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика по правилам ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Михно О.П., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования признал обоснованными.
 
    Представитель комитета опеки и попечительства администрации Сургутского района Юркова Е.Н., извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, в представленном заключении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, полагал, что удовлетворение исковых требований нарушат законные права и интересы несовершеннолетнего.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» в соответствии со свидетельством о праве собственности от 07.11.2008 года, зарегистрированного на основании распоряжения № 1793 от 30.11.1999года и акта приемки законченных строительством объектов жилья и соцкульбыта от 22.11.1999г..
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил спорное жилое помещение своему работнику – ответчику Черкашиной Н.А. на период работы для проживания вместе с несовершеннолетним сыном Черкашиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный договор был заключен на срок с 01.01.2000года по 31.12.2000года и впоследствии продлевался по соглашению сторон на тех же условиях и на тот же срок.
 
    01.10.2005 года Черкашина Н.А. была уволена по собственному желанию, в этом же году выехала вместе с сыном из спорного жилого помещения, вывезла свои вещи и прекратила оплачивать коммунальные услуги. До настоящего времени место их нахождение не известно, с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственника – истца, который не имеет возможности зарегистрировать в фактически свободном жилом помещении своего работника.
 
    Данные факты подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.11.2008года, договором найма жилого помещения от 06.04.2000года, поквартирной карточкой, карточкой регистрации, справкой с места жительства № 32 от 14.01.2013 года, приказом № 67 лс от 10.04.2000 года, приказом № 473лс от 01.10.2005 года, справкой об удержании из заработка платы за коммунальные услуги от 25.01.2013 года, актом о фактическом проживании от 05.04.2013 года, фототаблицей, объяснениями лиц, участвующих в деле.
 
    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно договору найма жилого помещения от 06.04.2000 года: п. 4.1. – срок действия договора с 01.01.2000 года по 31.12.2000года; п. 4.2. – действие договора прекращается с момента прекращения трудовых отношений или истечению срока аренды.
 
    Таким образом, договорные обязательства по найму жилья, возникшие между истцом, как собственником спорного жилого помещения и нанимателем – ответчиком носят срочный характер и обусловлены нахождением ответчика в трудовых отношениях с истцом, потому прекращаются, прежде всего, по истечении срока действия договора и при отсутствии условий, на основании которых они возникли, а именно - в случае увольнения работника.
 
    В данном случае, ответчик с 01.10.2005 года прекратила трудовые отношения с ОАО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго», предоставившим ей спорное жилое помещение для проживания на период работы, следовательно, условия на которых истец предоставил ей жилое помещение отпали. Срок действия договора истек.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ - наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ - наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
 
    Согласно договору найма жилого помещения от 06.04.2000 года: п.2.2.10.- наниматель и члены его семьи обязуются при расторжении договора найма возвратить наймодателю жилое помещение и его оборудование в исправном состоянии; п. 2.2.7. – наниматель обязан ежемесячно (не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем) вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    В данном случае ответчик вместе с сыном с ноября 2005 года не проживает в спорном жилом помещении, вывезла из него свои вещи, с 01.01.2005 года прекратила исполнять свои договорные обязанности по оплате за наем и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства дают суду основания полагать об отказе ответчика от своих прав по пользованию спорным жилым помещением и о расторжении договора найма.
 
    Согласно ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ - к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    Учитывая, что договор найма был заключен менее чем на один год, т.е. является краткосрочным, то правила о преимущественном праве нанимателя – ответчика на заключение договора на новый срок, а также обязывающие наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не применяются.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Свои обязательства о передаче жилого помещение юридически свободным ответчик в добровольном порядке не исполнил, его регистрации по спорному адресу нарушает гражданские права истца, в частности, связанные с содержанием жилья, с ограничением возможности вселить в спорное жилое помещение иных работников. При данных обстоятельствах требования истца, как собственника, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
 
    ОАО «Тюменьэнерго» при подаче иска была уплачена госпошлина в размере сумма госпошлины, которую просит взыскать с Черкашину Н.А.. В данной части иск также подлежит удовлетворению.    
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» к Черкашину Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Черкашин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
        Признать Черкашину Н.А., несовершеннолетнего Черкашин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ХМАО-<адрес>.
 
        Взыскать с Черкашину Н.А. в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме сумма госпошлины рублей.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Согласовано. Судья Сургутского районного суда:                 Т.В.Новицкая.