Решение от 16 августа 2013 года №2-690/2013

дело № 2-690/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 16 августа 2013 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Никановой Л.И., с участием: представителя истца БорисенкоБ.В. по доверенности ФИО1, представителя ответчика – администрации муниципального Благодарненского района Ставропольского края по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей по доверенности в интересах Борисенко Б.В. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1, действующая по доверенности в интересах Борисенко Б.В., обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Борисенко Б.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер №. Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Борисенко Б.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> Борисенко Б.В. были выданы разрешения на строительство обоих гаражей. После строительства индивидуальных гаражей истец получил разрешения на их ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Борисенко Б.В. обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, но документы не были приняты на регистрацию, в связи с тем, что истек срок договоров аренды земельных участков, на которых построены гаражи. ДД.ММ.ГГГГ Борисенко Б.В. обратился в администрацию Благодарненского муниципального района Ставропольского края по вопросу возобновления договоров аренды вышеуказанных земельных участок, однако и там получил отказ и рекомендацию обратиться в суд. Просит суд признать за Борисенко Б.В. право собственности на индивидуальный гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Борисенко Б.В. право собственности на индивидуальный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Борисенко Б.В. в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Благодарненского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Благодарненского отдела в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно копии постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Борисенко Б.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж.
 
    Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес>, в лице главы <адрес> ФИО2 и Борисенко Б.В. заключили договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно копии акта приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности, приложенного к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала, а Борисенко Б.В. принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с момента подписания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Борисенко Б.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж.
 
    Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес>, в лице главы <адрес> ФИО2 и Борисенко Б.В. заключили договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Разрешенное использование (назначение) – под индивидуальный гараж. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно копии акта приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности, приложенного к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала, а Борисенко Б.В. принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с момента подписания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> и Борисенко Б.В. пролонгировали срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно копии акта выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и предварительного согласования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки, считает целесообразным использовать её под строительство индивидуального гаража № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
 
    Согласно копии акта выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и предварительного согласования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки, считает целесообразным использовать её под строительство индивидуального гаража № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
 
    Согласно копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуального гаража, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуального гаража, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно копии разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно копии разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>
 
    Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено.
 
    Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>, назначение: нежилое.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>, назначение: нежилое здание.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальный гараж.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальный гараж.
 
    Согласно копии ответа от ДД.ММ.ГГГГ начальника Благодарненского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю на обращение Борисенко Б.В., в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно копии заявления Борисенко Б.В. от ДД.ММ.ГГГГ в Благодарненскую районную администрацию, Борисенко Б.В. просит возобновленные договоры аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальный гараж и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальный гараж, зафиксировать письменно, поскольку произвести государственную регистрацию возведенных на предоставленных земельных участках гаражей и сданных в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия письменных договоров аренды на земельные участки.
 
    Согласно копии ответа главы администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Борисенко Б.В., возобновить договоры аренды земельных участков не представляется возможным. Учитывая, что построенные объекты – индивидуальные гаражи введены в эксплуатацию в период действия договоров аренды земельных участков, рекомендуют обратиться в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    Согласно положениям ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.25, ч.3 ст.25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с п.24 Постановления Пленумы Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
 
    Как установлено в судебном заседании Борисенко Б.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей были предоставлены администрацией <адрес> на основании постановлений главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, были заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальный гараж, почтовый адрес ориентира:<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальный гараж, почтовый адрес ориентира:<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году Борисенко Б.В. на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. был возведен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. был возведен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, составлены кадастровые паспорта объектов.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования <адрес>, исполняются администрацией Благодарненского муниципального района<адрес>.
 
    С учётом установленных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, действующей по доверенности в интересах Борисенко Б.В. и признать за Борисенко Б.В. право собственности на индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу:<адрес> и на индивидуальный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление ФИО1, действующей по доверенности в интересах Борисенко Б.В. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Борисенко Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Борисенко Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья О.Р.Билык
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу