Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-690/14
К делу № 2-690/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 28 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – Бочко И.А.,
при секретаре – Замлелой Л.В.,
с участием истца – Масаловой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масаловой Л.Н. к Быкову В.Э. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить юридический факт владения Быковым В.Э. на праве собственности дачей, состоящей из земельного участка площадью 500 кв.м сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, с возведенным на нем садовым домиком Литер Г площадью 18,5 кв.м, навесом Литер Г1, уборной-душем Литер Г2, по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, в связи с принятием наследства после смети Б.Э., умершего <дата>, и Б.Н., умершей <дата>; признать состоявшимся договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между Быковым В.Э. и Масаловой Л.Н.; признать право собственности на указанное имущество за ней, прекратив право собственности на имущество за Б.Э..
Исковые требования обоснованы тем, что 07 мая 2009 года она приобрела у ответчика указанное выше имущество за 25000 рублей. Получив от нее денежные средства, ответчик написал ей расписку об этом, передал ей правоустанавливающие документы, ключи, передал имущество в ее владение, пользование и распоряжение, выдал ей доверенность на оформление его наследственных прав после смерти отца Б.Э., умершего <дата>, с последующим оформлением ее прав на указанное имущество. При оформлении наследственных прав ответчика на имущество после смерти отца выяснилось, что в наследство после смерти отца ответчика вступили он и его мать, которая также своих прав не оформила. В 2010 году у истца был похищен паспорт. В связи с его заменой она не могла осуществлять полномочий по выданной ей ранее доверенности Быкова В.Э. Она обратилась к Быкову В.Э. с письмом о выдаче новой доверенности, он по телефону сообщил ей, что уходит в рейс, по возвращении вышлет новую доверенность. После этого связь с ответчиком она утратила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Масалова Л.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, уведомленный по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Представитель третьего лица – Гулькеичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требований Масаловой Л.Н. не возражают.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <дата> умер Б.Э. (свидетельство о смерти <№, дата>). После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 500 кв.м сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер 23:06:2101003:0032, с возведенным на нем садовым домиком Литер Г площадью 18,5 кв.м, навесом Литер Г1, уборной-душем Литер Г2, по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, которые принадлежали ему по праву собственности на основании договора купли-продажи садового участка от 28 октября 1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№, дата>, самим договором.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ ч.3 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Б.Э. при жизни юридически не распорядился принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
Наследниками Б.Э. являются его жена - Б.Н. и сын - Быков В.Э. (ответчик по делу).
<дата> умерла Б.Н. (свидетельство о смерти <№, дата>). Наследником Б.Н. является ее сын - Быков В.Э. (ответчик по делу).
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на имущество Б.Э., умершего <дата>, а также после смерти Б.Н., умершей <дата>, никто из наследников не обращался.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что Быков В.Э. фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца Б.Э. и матери Б.Н., так как вступил во владение наследственным имуществом – земельным участком и садовым домиком по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, осуществлял пользование и распоряжение земельным участком как собственник.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.
07 мая 2009 года Быков В.Э. выдал Масаловой Л.Н. доверенность, в которой уполномочил ее оформить права на наследственное имущество, оставшееся после смерти его отца Б.Э., в чем бы оно не заключалось, в том числе на земельный участок с садовым домиком в СТ «Труд и Отдых» с правом продажи указанных объектов за цену и на условиях по своему усмотрению. В этот же день (07 мая 2009 года) Быков В.Э. получил от Масловой Л.Н. в счет оплаты за земельный участок с садовым домиком 25000 рублей, о чем составил собственноручно расписку, указав, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.
На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение Быкова В.Э. было направлено на отчуждение принадлежащих ему земельного участка и садового домика истцу.
Данное намерение Быкова В.Э. подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовалась спорным земельным участком и садовым домиком, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны Быкова В.Э., ей были переданы все правоустанавливающие документы на имущество, переданы ключи, согласно справке директора СТ «Труд и Отдых» Масалова Л.Н. приобрела земельный участок в СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, оплатила все долги по участку за предыдущие пять лет в размере 6000 рублей, сделала капитальный ремонт домика, оплачивает налоги и сборы по содержанию участка за все время пользования.
Обязанность продавца по передаче спорного имущества покупателю исполнена, что подтверждает истец в судебном заседании.
Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон – 25000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской от 07 мая 2009 года.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между Быковым В.Э. и Масловой Л.Н. в отношении земельного участка и садового домика по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, состоявшимся, и признать за Масаловой Л.Н. право собственности на указанные земельный участок и садовый домик.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Масаловой Л.Н. к Быкову В.Э. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 07 мая 2009 года между Быковым В.Э. и Масаловой Л.Н. в отношении земельного участка и садового домика по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, состоявшимся.
Признать за Масаловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, с возведенным на нем садовым домиком Литер Г площадью 18,5 кв.м, навесом Литер Г1, уборной-душем Литер Г2, по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, СТ «Труд и Отдых» квартал 10, участок 4, прекратив право собственности на указанные объекты за Б.Э..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
