Решение от 28 мая 2013 года №2-690/13

    Дело № 2 - 690/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    28 мая 2013 года                       г. Туапсе.
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Шевченко П.В.
 
    при секретаре Демченко И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Джансузян А.А. к администрации МО Туапсинский район о признании сделки купли - продажи заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество, заинтересованное лицо ГСК «Колесо»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Джансузян А.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании сделки купли-продажи земельного участка общей площадь 134 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина, 5«Б»/2, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражного бокса, имевшей место 24 декабря 2009 года, действительной и признании права собственности на указанный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Джансузян А.А., исковые требования, в части сделки купли-продажи уточнил, а именно просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенной, в остальной части исковые требования поддержал и пояснил, что 24 декабря 2009 года он заключил с администрацией МО Туапсинский район договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина 5«Б»/2., из земель населённых пунктов, предназначенный для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 8133 рубля 20 копеек. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за вышеуказанный земельный участок, им внесены в полном объёме на расчётный счёт администрации МО Туапсинский район сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами. Указанный земельный участок раннее принадлежал ему на праве долгосрочной аренды. На данном участке расположен гаражный бокс, который принадлежит ему на праве собственности. С момента приобретения он вступил во владение и пользование данным земельным участком. При этом, он, фактически являясь собственником земельного участка, не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им имущество, поскольку представители ГСК «Колесо» и администрации МО Туапсинский район уклоняются от регистрации перехода права и предоставления необходимых документов, чем нарушаются его права и законные интересы. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Дзюба Н.С. судебном заседании в разрешении заявленных Джансузян А.А. исковых требований полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно 24 декабря 2009 года между Джансузян А.А. и администрацией МО Туапсинский район был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина 5«Б»/2. Стоимость отчуждаемого имущества была определена в размере 8 133 рубля 20 копеек. Истец внес выкупную стоимость земельного участка, в полном объеме после подписания договора купли-продажи.
 
    В судебное заседание представитель заинтересованного лица ГСК «Колесо», не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело без их участия, суду доверяет, против удовлетворения исковых требований Джансузян А.А. не возражает.
 
    Выслушав пояснения сторон, и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Джансузян А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    В материалах дела имеет место постановление администрации МО Туапсинский район от 24.12.2009 года № о предоставлении земельного участка в собственность за плату Джансузян А.А. по ул. Ленина 5«Б»/2 в с. Лермонтово Туапсинского района.
 
    На основании указанного постановления 24 декабря 2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собвтенности, согласно которому Джансузян А.А. приобрёл у администрации МО Туапсинский район земельный участок, площадью 134 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина 5«Б»/2, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации автогаражей на четыре гаражных бокса.
 
    Пунктом 2.1 указанного договора цена выкупа указанного земельного участка установлена в размере 8 133 рублей 20 копеек.
 
    Согласно представленного в суд платежного поручения № от 28.12.2009 года, Джансузян А.А. произвел оплату выкупной стоимости земельного участка, перечислив на счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края 8 133 рублей 20 копеек.
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район в судебном заседании пояснила, что действительно 24 декабря 2009 года между Джансузян А.А. и администрацией МО Туапсинский район был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина 5«Б»/2. Стоимость отчуждаемого имущества была определена в размере 8 133 рубля 20 копеек. Истец внес выкупную стоимость земельного участка, в полном объеме через несколько дней после подписания договора купли-продажи.
 
    В материалах дела имеет место свидетельство о государственной регистрации права серия № от 11.04.2007 года, согласно которому Джансузян А.А. на праве личной собственности принадлежит гараж, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, л. Ленина № 5«б», ГСК «Колесо», бокс 2.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня совершения сделки купли-продажи, в связи с чем, суд полагает, что сделка купли-продажи, имевшая место 24 декабря 2009 года между Джансузян А.А. и администрацией МО Туапсинский район, подлежит признанию заключенной.
 
    Так, Джансузян А.А., фактически являясь собственником земельного участка, не может зарегистрировать за собой переход права собственности на указанное имущество, в связи с тем, что продавец, т.е. администрация МО Туапсинский район, уклоняется от регистрации перехода права собственности на отчужденный земельный участок, чем нарушаются права и законные интересы истца.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Джансузян А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Джансузян А.А., удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадь 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина, 5«Б»/2, имевшую место 24 декабря 2009 года между администрацией МО Туапсинский район и Джансузян А.А., заключенной.
 
    Признать за Джансузян А.А. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина, 5«Б»/2, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации автогаражей на четыре гаражных бокса.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.
 
    Председательствующий                Шевченко П.В.