Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-690/10-14г.
Гражданское дело № 2-690/10-14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,
при секретаре Шуруповой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску Рязанцевой Екатерины Валерьевны к администрации г.Курска, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Рязанцева Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации г.Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Для улучшения жилищных условий за счет собственных средств ею была возведена пристройка к квартире. Выстроенная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м и является балконом, примыкающей только к квартире №№ с оборудованием отдельного входа-выхода. Указанная пристройка была возведена более 20 лет назад, так как ранее в целях улучшения условий проживания граждан в существующем жилищном фонде к фасадам первых этажей жилых домов разрешалось строительство пристроек. Истцом получена вся необходимая документация с согласованиями заинтересованных лиц и органов, а именно: с МБУ «Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству», с ОАО «Курскгаз», с ОАО «Курские электрические сети», с МУП «Водоканал <адрес>» и другими организациями. Согласно отчета «обследование технического состояния строительных конструкций пристройки лоджии по адресу: <адрес>» общее техническое состояние балкона общее состояние конструкций принято работоспособным, построена в соответствие с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Истец обращалась в администрацию <адрес> с просьбой разрешить оформление выстроенной пристройки. Но ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Резникова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Истец Рязанцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
3 лицо Рязанцева А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Рязанцева Е.В. являются собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,13).
Как видно из материалов дела квартира № № по адресу: <адрес> расположена на 1-м этаже многоквартирного дома. Истцом был пристроен балкон к квартире №№ который примыкает к внешним стенам дома. При этом был изменен конструктивно оконный проем, он был увеличен, и поставлена входная дверь на балкон. Результатом пристройки балкона, явилась увеличение общеполезной площади жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Балкон имеет фундамент, который непосредственно связан с внешними стенами дома, был изменен оконный проем и фасад дома, в связи с чем изменена площадь общего имущества и земельного участка, на основании чего суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
Ответом комитета архитектуры и градостроительства <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки к кв.№ в жилом <адрес>, поскольку возведенная пристройка является самовольной постройкой (л.д.6)
Согласно представленному истцом протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возражений против признании права собственности на пристройку в виде балкона от собственников жилых помещений многоквартирного дома, не поступило (л.д.16).
Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной пристройкой балкона прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно отчета о техническом обследовании состояния строительных конструкций пристроенного балкона к квартире №№ жилого дома по <адрес> балкона общее техническое состояние обследуемой пристройки в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций принято работоспособным, построена в соответствие с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция <адрес> с пристроенным балконом произведена в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рязанцевой Екатерины Валерьевны удовлетворить.
Признать за Рязанцевой Екатериной Валерьевной право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 01.04.2014года.
Председательствующий судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
