Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-689/2014г.
к делу № 2-689/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Ярушевской В.В.
при секретаре
Горяиновой Е.М.
с участием представителя истца
Герасименко Н.В.
представителя ответчика
администрации МО <данные изъяты> район
Кищенко Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Ю.А. к администрации МО <адрес> о признании права собственности и погашении записи в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Белоусов Ю.А. с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенного в <адрес> <адрес>В и погашении записи в ЕГРП.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истец он является собственником нежилого здания гараж площадью 51,8 кв.м. общей площадью 51,8 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенном в <адрес>, <адрес> свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома с помещениями для торговли. Для получения разрешения на реконструкцию здания гаража в здание магазина истец обращался в Администрацию <адрес>, однако получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что реконструкция уже произведена. При осуществления реконструкции объекта недвижимости истцом было построено нежилое здание литер Г площадью 51,4 кв.м., который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенном в ст. <адрес>В, и принадлежащего истцу. Согласно технического заключения Филиала ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> <данные изъяты> отделение кирпичное нежилое строение: магазин лит. <данные изъяты> общей площадью 51,4 кв.м., надземной этажностью - 1 этаж, год постройки 2012г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 515 кв.м. по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>В, соответствует строительными, противопожарными, и санитарным нормами и правилам, предъявляемым к общественным помещениям, не создает помех третьим лицам в отношении мест общего пользования, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, так же исследуемое помещение возможно использовать под магазин. Вход в нежилое здание, оборудованный пандусом, так же позволяет инвалидам-колясочникам посетить его беспрепятственно.
В судебном заседании представитель истца Белоусова Ю.А. по доверенности - Герасименко Н.В. просила признать за истцом право собственности на нежилое здание магазин общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ст. <адрес>В; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Белоусова Ю.А. на нежилое здание гараж общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный в <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, так как строение построено на расстоянии менее трех метров по границам земельного участка.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истец Белоусов Ю.А. является собственником нежилого здания гараж площадью 51,8 кв.м. общей площадью 51,8 кв.м., расположенного в ст. Кирпильская, <адрес>В.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенном в <адрес>, <адрес> свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома с помещениями для торговли.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому была подготовлена техническая документация. Из технического паспорта на нежилое здание следует, что при осуществления реконструкции объекта недвижимости было построено нежилое здание литер <данные изъяты> площадью 51,4 кв.м., который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенном в <адрес>, <адрес>В, и принадлежащего истцу.
Для получения разрешения на реконструкцию здания гаража в здание магазина истец обращался в Администрацию <адрес>, однако получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что реконструкция уже произведена, в связи с чем в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ реконструированный объект недвижимости является самовольной постройкой, признание права на которую возможно только в судебном порядке.
Таким образом, истцом возведено здание магазина на земельном участке, находящемся в собственности истца и в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, правил, нормативов.
Судом установлено, что объект недвижимости реконструирован истцом, собственником земельного участка в соответствии с его назначением, в пределах установленных границ участка.
Из заключения технического по определению соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам, выполненного Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> Усть-Лабинское отделение, следует, что кирпичное нежилое строение: магазин лит. <данные изъяты>», общей площадью 51,4 кв.м., надземной этажностью - 1 этаж, год постройки 2012г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 515 кв.м. по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, <адрес>В, соответствует строительными, противопожарными, и санитарным нормами и правилам, предъявляемым к общественным помещениям, не создает помех третьим лицам в отношении мест общего пользования, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, так же исследуемое помещение возможно использовать под магазин.
В судебном заседании установлено, что вход в нежилое строение: магазин лит. <данные изъяты>», общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>В, оборудован пандусом, позволяет инвалидам-колясочникам посещать его беспрепятственно. Таким образом, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам, предусматривающих, что лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема, истцом соблюдены требования Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", санитарных норм и правил <данные изъяты> «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция <данные изъяты>", утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 №
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение реконструировано на земельном участке, находящемся в собственности истца и в соответствии с целевым назначением земельного участка, выполнено с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и без угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоусова Ю.А. о признании права собственности и погашении записи в ЕГРП - удовлетворить.
Признать за истцом Белоусовым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание магазин общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, ст-ца <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Белоусова Ю.А. на нежилое здание гараж общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Федеральный судья В.В. Ярушевская
