Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-689/13
Дело № 2 - 689/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2013 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартиросян А.М. к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на самовольную пристройку.
У С Т А Н О В И Л:
Мартиросян А.М., обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района и администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире № 20, расположенной по адресу: Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А».
В судебном заседании истец Мартиросян А.М., исковые требования уточнил, а именно просила суд сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом увеличенной лоджии, и признать право собственности на квартиру № 20, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А», пояснив, что он 20.05.1998 года купил жилую квартиру, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А», кв. № 20. В 2001 году в целях улучшения жилищных условий он произвел перепланировку и реконструкцию лоджии, после окончания строительных работ образовались два помещения, общей площадью 26,0 кв.м.. Он обращался в администрацию Тенгинского сельского поселения по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатации реконструированной квартиры, но получил устный отказ. Письменного отказа он не получил до настоящего времени. Реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заключением строительного эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» краевое БТИ от 30 ноября 2012 года. Он приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, однако в связи с произведенной реконструкцией не может зарегистрировать за собой право на принадлежащее ему имущество, в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Просил суд удовлетворить уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Тенгинского сельского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил суд рассмотреть дело без их участия, суду доверяют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Дзюба Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Мартиросян А.М., исковых требований, поскольку разрешения на реконструкцию квартиры у истца отсутствует.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Мартиросян А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 19.05.1998 года ЗНВ продал, а Мартиросян А.М. купил квартиру, общей площадью 22,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18.9 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Лермонтово, ул. Ленина 7 «А», кв. 20.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году, с целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий, Мартиросян А.М. произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно увеличил лоджию. в результате реконструкции были образованы два помещения, общей площадью 26,0 кв.м..
При этом, общая площадь, квартиры № 20 в доме № 7 «А» по ул. Ленина в с. Лермонтово, увеличилась на 26,0 кв.м., а жилая площадь не изменилась.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу, содержащемуся в п. 13 и п. 48 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием нового объекта, а объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой, так как изменяются параметры объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади).
Согласно разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.
Судом установлено, что истец обращалась в администрацию Тенгинского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, т.е. осуществлял попытки получить необходимые документы, но ему было отказано.
В соответствии с выводами, изложенным в техническом заключении ОАО «Ставропольстрой» № от 22.04.2009 года, объект пристройка к квартире № 20 по адресу: с. Лермонтово, ул. Ленина 7 «А» соответствует требованиям технических регламентов проектной документации.
Так судом установлено, что Мартиросян А.М.. своими силами и за счет собственных средств произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А», путем увеличения площади лоджии, в результате которой был повышен уровень её благоустройства и удобства эксплуатации, указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, по мнению суда, квартира № 20, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А», может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мартиросян А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартиросян А.М., удовлетворить полностью.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилую квартиру № 20, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А».
Признать за Мартиросян А.М. право собственности на жилую квартиру № 20, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Тенгинка, ул. Ленина дом 7 «А».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
