Решение от 14 марта 2014 года №2-688/2014

    Дело №2-688/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                                                14.03.2014
 
        Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,
 
    при секретаре Веретенниковой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалко ФИО1 к Копытову ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Рыбалко С.З. обратилась в суд с иском к Копытову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Иск обоснован тем, что Рыбалко С.З является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. В квартире зарегистрирован прежний собственник жилого помещения. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, его местонахождения в настоящее время не известно. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с переходом права собственности.
 
    Истец в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен представитель.
 
    Представитель ответчика Подгорнова Н.И., действующая на основании ордера № ** от **.**,**, в судебном заседании иск не признала.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Судом установлено, что **.**,** Рыбалко С.З. приобрела у Копытова А.П. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.5 договор купли-продажи).
 
    **.**,** произведена государственная регистрация сделки и собственником вышеуказанной квартиры стала Рыбалко С.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
 
        На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчик Копытов А.П. не является членом семьи нового собственника квартиры, утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности другому лицу.
 
        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик Копытов А.П. зарегистрирован по адресу: ... (л.д.7 поквартирная карточка, л.д.8 справка с места жительства).
 
        Из представленной стороной истца справки, выданной управляющей компанией следует, что задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги нет (л.д.11 справка).
 
        Поскольку право собственности перешло к истцу, ответчик членом семьи нового собственника квартиры не является, регистрация сама по себе право на жилое помещение не порождает, иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежит удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Признать Копытова ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
 
        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 19.03.2014.
 
        Председательствующий: