Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-688/2014
Дело № 2-688/2014
РЕШЕНИЕ
именем российской федерации
13 марта 2014 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
при секретаре – Митрополовой О.В.,
с участием представителя истца ...............,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Общества" к Нафанаилову А.Х. о взыскании задолженности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и в их обоснование в исковом заявлении, а его представителем .............. в судебном заседании указано на то, что Нафанаилов А.Х. является собственником .............. в ...............
.............. был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по .............. между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и Общества Данный договор стороны заключили на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшемся ...............
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам управления многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Далее правоотношения продлены на основании договора управления многоквартирного дома .............. от .............., основанием для которого послужил протокол ..............от ............... В настоящее время действует договор управления многоквартирным домом от .............., заключенный непосредственно с ответчиком.
Нафанаилов А.Х., являясь единоличным собственником .............. обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.2.1 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме ежемесячно вносить оплату за жилое помещение в следующих размерах: в период с .............. в сумме .............., в период с .............. - в сумме ..............
Размер платы за жилое помещение в период с .............. приведен в договоре и включает в себя тариф на капитальный ремонт в размере .............. копеек за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере .............., далее за период с .............. включительно, тариф на капитальный ремонт в размере .............. за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере ...............
Однако ответчик уклонялся от своих обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома длительное время, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере .............. за период с .............. по ...............
Дважды ответчику направлялись досудебные предупреждения, однако он их проигнорировал и не принял каких-либо мер по разрешению данного вопроса в досудебном порядке.
Потому истец просил взыскать в свою пользу с Нафанаилова А.Х. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ...............
Ответчик Нафанаилов А.Х. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и в своем заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.
Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 названной нормы).
В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ст. 158 ЖК РФ).
Нафанаилов А.Х. является собственником .............. по адресу: .............. согласно документу - описанию объекта недвижимости ..............от .............., выданного ..............
.............. был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по .............. в .............. между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и Общества
Данный договор стороны заключили на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося ...............
Далее правоотношения продлены на основании договора управления многоквартирного дома № .............. от .............. (заключен на основании протокола ..............от ..............).
.............. между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом.
Доказательств тому, что вышеуказанные договора управления многоквартирным домом были оспорены, расторгнуты или отменены, суду не представлено.
Данных о принятии общим собранием собственников жилых помещений иного решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, чем те, которые указаны в вышеуказанных договорах, ответчиком не представлено.
По расчету истца задолженность ответчика за предоставленные услуги за период с .............. по .............. составляет ..............
Каких-либо возражений по поводу расчета, а также доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено. Суд проверил этот расчет и признает его правильным.
Проанализировав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, поэтому он нарушил условия договора и требования стст. 309 и 310 ГК РФ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскатьс ответчика государственную пошлину в бюджет Минераловодского муниципального района в сумме ..............
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Нафанаилова А.Х. в пользу Общества задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ...............
Взыскать с Нафанаилова А.Х. государственную пошлину в бюджет Минераловодского муниципального района в сумме ...............
Решение принято судом в окончательной форме 18 марта 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
председательствующий
